中国指数研究院昨天发布的《8月份[YueFen]中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，南京8月份[YueFen]房价环比[HuanBi]上涨0.65%，为今年最大涨幅。涨幅超过1%的10个城市[ChengShi]中，江苏占据三席，其中扬州环比[HuanBi]涨2.03%位居百城之首。

　　现代快报记者 马乐乐

　　【数据】

　　南京现今年最大涨幅

　　涨价仍然是8月份[YueFen]全国楼市的关键词。8月份[YueFen]的百城价格指数显示，全国100个城市[ChengShi]新建住宅平均价格为8738元/平方米，环比[HuanBi]7月上涨0.24%，已经是连续第3个月环比[HuanBi]上涨。100个城市[ChengShi]中涨多跌少，其中63个城市[ChengShi]环比[HuanBi]上涨，37个城市[ChengShi]环比[HuanBi]下跌。同比来看，全国100个城市[ChengShi]住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月下降0.17个百分点。

　　京、沪、广、深四大一线城市[ChengShi]房价齐齐上涨，天津、重庆、南京、杭州等二线城市[ChengShi]也无一下跌。其中，南京的样本楼盘8月份[YueFen]均价12023元/平方米，环比[HuanBi]上涨0.65%，同比下跌1.89%这也是百城价格指数系统中，南京今年最大的月度涨幅。

　　值得注意的是，房价环比[HuanBi]涨幅超过1%的城市[ChengShi]有10个，其中江苏占据三席。扬州大涨2.03%列百城首位，常州和南通分别上涨1.5%和1.23%，分别列第五和第九。房价环比[HuanBi]跌幅超过1%的仅有5个城市[ChengShi]，无锡房价环比[HuanBi]下跌1.43%，列跌幅第二；徐州下跌1.08%，列跌幅第五。

　　【分析】

　　多数房企放缓供应节奏

　　与7月份[YueFen]不同，8月份[YueFen]的房价续涨，并没有以成交量的继续攀升为前提。中原地产市场研究部统计数据显示，8月份[YueFen]全国54个典型城市[ChengShi]新建住宅签约套数为262416套，较7月环比[HuanBi]下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。

　　不同的城市[ChengShi]8月份[YueFen]成交量不尽相同。一线城市[ChengShi]中，北京和深圳8月住宅成交明显上涨，上海和广州则有所下滑。而南京8月份[YueFen]的成交量则比7月份[YueFen]下滑了两成多。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，成交量下降主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度地放缓了供应节奏。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份[YueFen]相比略有下降，市场观望情绪有所加重。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟说，由于楼市“微调”政策的继续，仍要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步入市提供了市场机会。他认为，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量。