超山板块[BanKuai]11月多盘表现活跃（365地产家居网 邵伟/制）365地产家居网 杭州讯

　　在楼市“金九银十”接近尾声时，杭城东北的超山板块[BanKuai]多个楼盘表现活跃起来：沉寂了半年的野风启城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图携带loft和洋房亮相房博会准备11月加推；龙湖香醍溪岸准备推25号楼新房源；而板块[BanKuai]地王九龙仓君廷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图刚需户型[HuXing]样板房亮相，蓄客伺机开盘。

　　可以说，凭借低总价、半山隧道利好和钱江科技城规划，超山板块[BanKuai]潜在价值逐步被杭州楼市认可，也成为杭州众多购房者关注的热点。进入11月，该板块[BanKuai]多盘加推新房源，或许上演抢占刚需客源的争夺战。>>>九龙仓君廷高层公寓87平米[PingMi]东边套精装样板房（图）

　　楼盘成交量价格（元/平米[PingMi]）龙湖香醍溪岸5126300野风启城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图4495900万盛商贸城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图3418100欣北钱江国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图625500（2012年1月1日-10月30日超山板块[BanKuai]成交数据 来源：365地产家居网）

　　回顾：2012年超山板块[BanKuai]累计成交近1400套 低总价刚需房源热销

　　据365新房中心统计，超山板块[BanKuai]（包括钱江经济开发区、塘栖）在2012年1月1日-10月30日，已经累计成交新房源1364套，酒店式公寓最低成交均价为欣北钱江国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图5500元/平米[PingMi]，成交62套；而住宅类产品最低成交均价为野风启城5900元/平米[PingMi]，成交449套；另外，该板块[BanKuai]龙湖香醍溪岸的联排成交均价20000元/平米[PingMi]，成交58套。

　　从数据中可以看出，超山板块[BanKuai]凭借低价产品吸引了大量刚需客源，比如龙湖香醍溪岸和野风启城的高层公寓在售房源均价5900-6500元/平米[PingMi]，相比于年初未降价的临平山北、星桥板块[BanKuai]均价在8500元/平米[PingMi]以上，相差2000元/平米[PingMi]；相比于上半年降价前的崇贤板块[BanKuai]均价9000元/平米[PingMi]，相差2500元/平米[PingMi]。可以说，超山板块[BanKuai]楼盘在杭州东北部价格优势明显。

　　但是，随着临平山北、星桥、崇贤板块[BanKuai]的大幅降价，超山板块[BanKuai]房源的竞争力逐步减弱，成交量也急剧下滑。比如，野风启城在年初降价热销后，就沉寂了大半年，没有推出新房源；受临平山北、星桥的降价影响，超山板块[BanKuai]的万盛商贸城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图放弃加推热销的酒店式公寓，改变销售策略，加推商铺，形成差异化竞争；在高端排屋市场，龙湖香醍溪岸成交均价20000元/平米[PingMi]，相比金都夏宫项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图、东田擎天半岛项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的联排产品（价格最低为16000元/平米[PingMi]），也不存在明显的价格优势，在成交量上被金都夏宫项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图联排赶超。>>>野风启城花园洋房200平米[PingMi]摩洛哥风情样板房（图）

　　超山板块[BanKuai]多盘11月将加推新房源（365地产家居网 邵伟/制）11月超山多样化产品亮相 抢占杭城刚需市场

　　进入11月，超山板块[BanKuai]多盘准备推出新房源，那么是否还是通过“以价换量”抢占市场呢？野风启城即将推出loft、花园洋房等高得房率的创新户型[HuXing]吸引购房者。启城项目[XiangMu]负责人周熠表示，“启城loft适合于对住宅空间要求更高的购房者，85平米[PingMi]的房源可以享受120平米[PingMi]的空间改善，7000左右的价格诱惑力，不仅仅在板块[BanKuai]内，更是对杭城周边板块[BanKuai]也是有冲击力”。>>>房博会刺激星桥多盘推新房源 “低价牌”抢占刚需市场

　　同时，与野风启城相隔横山港，备受关注的超山“地王”项目[XiangMu]九龙仓君廷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，最近推出2套87平米[PingMi]的刚需样板房吸引购房者眼球。项目[XiangMu]负责人张经理向365小编表示，“超山板块[BanKuai]潜在价值不可估量，特别是半山隧道开通后，30分钟就可以通过秋石快速路对接杭州主城区，周边又有超山风景区、丁山湖湿地，加上钱江经济开发区的逐步完善，未来升值空间较大。九龙仓君廷准备在11月中旬推出南北通透的87平米[PingMi]刚需房源，性价比较高”。

　　另外，2012年超山板块[BanKuai]的销售冠军，龙湖香醍溪岸已经领取了25号楼的预售证，据置业顾问表示，“25号楼位置更为优越，南北朝向，预计均价较前期略有上涨”。

　　目前，野风启城大部分已经结顶、龙湖香醍溪岸施工进度也接近结顶，九龙仓君廷已经破土动工，而在其项目[XiangMu]北面的新盘开景景丽星河施工进度也有10多层高。景丽星河一位置业顾问在电话中表示，“我们是准备现房销售，预计明年推出酒店式公寓和办公写字楼”。

　　从超山板块[BanKuai]表现活跃楼盘可以看出，多盘在11月将密集推新房源，通过创新户型[HuXing]和性价比抢占市场。九龙仓君廷张经理坦言，“作为板块[BanKuai]的地王，产品品质是有保证的，11月开盘价格将跟着市场走，参照周边板块[BanKuai]楼盘价格，通过性价比打动市场”。

　　365小编点评：

　　相比临平山北、星桥、崇贤板块[BanKuai]，更远离杭州市中心的超山板块[BanKuai]在区域位置上并不占优势；虽然超山板块[BanKuai]在年初率先降价，吸引了刚需购房者的关注，但随着周边板块[BanKuai]的大幅降价清盘，价格优势也逐步减弱。可以预见，11月超山板块[BanKuai]多盘加推，除了板块[BanKuai]内楼盘之间的较量，更多的是面对来自周边板块[BanKuai]楼盘的竞争压力，再次调整价格不可避免，loft、洋房等高得房率的新户型[HuXing]是否热销，还有待市场下一步的检验。（365地产家居网 邵伟）