观点地产网讯：10月22日，国务院发展研究中心[GuoWuYuanFaZhanYanJiuZhongXin]发布“国务院发展研究中心[GuoWuYuanFaZhanYanJiuZhongXin]研究丛书(2012)”，内容涵盖了我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题，包括宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制等。

　　其中住房方面，研究还对住房市场发展趋势与政策进行研究，谈及房地产[FangDiChan]开发利润和房产税等话题。并建议适当时候可取消预售制度，增加现房销售比例，以整治开发商在销售环节的投机行为。

　　据介绍，2003年前后，我国房地产[FangDiChan]行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产[FangDiChan]利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

　　报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产[FangDiChan]开发企业。

　　但国务院发展研究中心[GuoWuYuanFaZhanYanJiuZhongXin]市场所副所长王微表示，利润率的控制对不同的企业很难做到，随着城市化进程的发展，未来房地产[FangDiChan]行业利润水平会进一步缩小。

　　该机构同日发布的另一研究报告《土地[TuDi]制度改革与转变发展方式》披露，2001年全国土地[TuDi]出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地[TuDi]出让金就已经攀升到27100亿元，十年间全国土地[TuDi]出让金增长了近20倍。

　　同时，国务院发展研究中心[GuoWuYuanFaZhanYanJiuZhongXin]在报告中提出目前土地[TuDi]出让金的支出存在城乡分配不平衡、城乡二元格局等问题。