编者按：

　　每个区域里总有几家楼盘[LouPan]在销量及人气上保持稳定，除了带动区域的整体销量上升外，也以准确定位刚需客群而著称，深受大众买房[MaiFang]人的青睐。区域刚需盘热销，365独家策划话说刚需盘，独家解析“刚需盘”。

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　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 讯

　　“低于合肥[HeFei]的均价， 我能买得起，以后生活也方便，这就是我想要的”，在郎溪路口的某楼盘[LouPan]内，林郡正准备交付首付款，作为在合肥[HeFei]打拼5年的外地人，对于她来说，“不用租房子的感觉，很期待。” [抢收金九银十 万人看房团报名点击>>>]

　　“不用租房住了”

　　林郡购买的是82平米[PingMi]的两居户型[HuXing]，对于成交价6200元/平米[PingMi]的价格她表示：“能够接受”，林郡介绍：“起初也看过政务区、蜀山区的房子，环境确实很好，而且我也在高新区附近上班，但转了好几家楼盘[LouPan]，还是觉得价位太高了，基本上都在7500元/平米[PingMi]以上。”

　　林郡表示：“后来跟家人商量，工作可能会变动，但买房[MaiFang]子压力不能太大，这肯定是婚房，按揭每月还不说，还有以后生养孩子等等都比较要计划好。”

　　最终，老家在定远的她还是与男友选择了瑶海区的房子。她觉得，“现在买，回头要交付，要装修、要结婚，看着可能是1000元/平米[PingMi]的事情，但不想生态压力太大。”买了房子对林郡来说，最大的感觉就是：“不用租房子了。”

　　该楼盘[LouPan]工作人员表示：“我们这边外地来买房[MaiFang]的很多，只要相关手续齐全，6000元/平米[PingMi]左右的价格肯定是刚需人群的首选。”

　　实用户型[HuXing]为卖房加分

　　除了价格外，在合肥[HeFei]楼市中，“小三房”的户型[HuXing]设计也成为了刚需的买房[MaiFang]首选。“等以后有了孩子，或者父母过来住，小三房都很实用”，在砀山路某楼盘[LouPan]的现场，89平米[PingMi]的小三房户型[HuXing]已经不多，看中这一户型[HuXing]的梁先生表示：“现在考虑的是楼层，户型[HuXing]基本上都没有问题。”

　　本站了解到梁先生热衷的89平米[PingMi]户型[HuXing]，主要为3房2厅1卫户型[HuXing]。该户型[HuXing]从入户门处进入，南边有两间卧室以及客厅，北边有一间卧室、餐厅以及厨房；户型[HuXing]南北都有阳台，面积赠送一半，全明结构采光佳，从平面图上也可以看出，户型[HuXing]整体方正实用。

　　梁先生介绍：“可以拿一个卧室当书房，或者将来老人过来一起住，老家来个亲戚什么的也很方便。”

　　同样看中这一户型[HuXing]的黎女士也认为：“90平米[PingMi]以下，总价不高，而且是小3房，就算以后孩子大了也不用再重新买房[MaiFang]子，压力要小很多。”

　　综合考虑 买房[MaiFang]更理性

　　适中的房价、实用的户型[HuXing]，“但也有缺点，可以位置没有你想像中的那么好”，对于刚需房阜阳路某楼盘[LouPan]营销总监何女士表示：“西南肯定贵，但很多人看中环境，对于刚需来说，东边、北边都是不错的选择，如果说偏远的话，其实公交车都很方便，合肥[HeFei]最多也在二环。”

　　对于何女士的话，网友“小夏儿”调侃道：“我家住北二环，那比政务区、滨湖区离市中心近多了，房价才6300元/平米[PingMi]左右。”

　　就目前市场销售数据而言，刚需置业群体成为了市场买房[MaiFang]的主力军，除了以“刚需价格”吸引买房[MaiFang]人外，也有很多开发商在小三房户型[HuXing]、以及社区公交站上花费心思吸引买房[MaiFang]人的关注。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所长、副教授朱德开表示：“最具吸引力的还是"学区房"，很多的家长还准备当家长的买房[MaiFang]人都越来越看重学区，从楼市中很多楼盘[LouPan]以引进"名校"进驻来看，除了对区域学区配套起到影响外，也是吸引刚需人群买房[MaiFang]的重要因素。” （365地产家居网 吴冬寒）