10月17日下午，由365地产[DiChan]家居网和网尚研究机构共同主办的“全南京向东看"仙林东新宝华[BaoHua]"共话区域之未来”沙龙活动在宝华[BaoHua]山脚下举行。宝华[BaoHua]板块内的住宅、别墅开发商与业内专家，一同讨论该区域的发展现状和未来发展前景。网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产[FangDiChan]研究所所长李智出席了本次沙龙，并发表了自己的观点。

　　李智在沙龙上就房地产[FangDiChan]行业问题及宝华[BaoHua]在发展中的位置与在座嘉宾进行了交流。他认为，土地财政、货币超发、民间投资渠道匮乏以及大中小城市均衡发展等问题，造成了目前房地产[FangDiChan]行业的问题。他风趣地将房地产[FangDiChan]行业比喻为“臭豆腐”。“闻着臭吃着香，都喜欢，但名声不好”这是目前房地产[FangDiChan]的发展现状。

　　宝华[BaoHua]板块作为南京一小时都市圈范围的重要区域，轨道交通是非常重要的，现代人在考虑距离问题时不是按照实际距离，是按时间距离的。因而轨道交通在买房当中是越来越重要的，仙林已发展和规划中的轨道对于宝华[BaoHua]来说也是一个机会。

　　除去现状的优势，李智也为与会嘉宾分析了宝华[BaoHua]的后发优势，一来房地产[FangDiChan]发展的类型很全，刚需盘、改善以及别墅，另外还有养老地产[DiChan]，旅游地产[DiChan]，这是前所未有的。

　　作为别墅存在一个代际贬值的东西，李智为我们举例说：“如果把别墅分成五个产品，第二代推出来第一代肯定会贬值，就像苹果5出来苹果4S马上就没有人买了，别墅也是这样的。”宝华[BaoHua]在自然资源和区位上都有自己的优势，这就是一个抵御代际贬值的因素所在。

　　而同时宝华[BaoHua]具有自己的区域产业，其大学城比江宁那个是高端的，南大在这边，这些客户李智称其为酵母客户。本身认同仙林的客户他也会面临着升级换代或者再买房子，这些都被称为酵母客户。同时结合城市化的发展，宝华[BaoHua]的低价优势有其更好的客群抢占优势。（365地产[DiChan]家居网 刘筱璇）