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宁波楼市“金九”成色不足 新开楼盘少于预期是主因--亲稳网络舆情监测室
2012-11-01
浙江在线10月09日讯市房产交易中心昨天发布9月份楼市成交[ChengJiao]数据,其中显示,市6区上月共成交[ChengJiao]商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]1519套,环比前一个月降幅近40%。相较暑季里的“淡季不淡”、单月成交[ChengJiao]量迭创“限购”以来的新高,今年这个“金九”,成色显然不是很足。
在进入“金九”之前,甬城楼市的表现出人意料的好。据市房产交易中心统计数据,6、7、8月3个月,市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数均超过2000套,其中的7月份更是突破了3000套大关,达到3181套,不但继6月份之后再创“限购”以来的单月成交[ChengJiao]新高,甚至还高过楼市火爆的2009年绝大多数月份的成交[ChengJiao]量。
而“金九”所录得的1519套成交[ChengJiao]数据,除了远逊于暑季外,在历年“金九”中也排名靠后。市房产交易中心对市6区的商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量进行统计始于2004年,数据资料显示,迄今为止的全部9个“金九”,除2006年、2008年和2011年外,其余年份的9月商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数均超过2000套。
本地房产界人士对“金九”的落空并不意外。“之前的成交[ChengJiao]量是开发商采取牺牲利润、"以价换量"的方式换来的,而当下开发商降价促销的力度已经大不如以往。”南天房产总经理助理薛敏强表示。记者也在采访中了解到,上月有些在售老盘悄然缩减了购房优惠,部分楼盘新推的房源甚至提价销售,提价幅度高的达到20%左右,单价从每平方米约1.3万元提至1.5万元、1.6万元。
而在房价有变的同时,相关部门屡次表态楼市调控政策不放松,银行放贷利率优惠也重新收紧一些银行的房贷利率政策已从打“8.5折”变至打“9折”甚至回归基准。业界人士认为,以上这些因素都再度加重了购房者的观望情绪。
不过,也有本地房产界人士认为,“金九”的落空主要源于上月新开楼盘没有如预计的多。“很多楼盘都把开盘时间推迟到了这个月,甚至是下月初举办的房展会之后。”有房产代理公司人士告诉记者。在新增供应量减少的情况下,该人士认为,上月的楼市成交[ChengJiao]形势“还是正常的”,并不能简单地视作购房者入市意愿已经大减,“毕竟多数楼盘的售价还是保持稳定的”。
市房产交易中心数据也显示,上月市区商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量虽然环比降幅明显,但相比去年同期,仍有近53%的上升。同时,上月市区二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数达1816套,环比下降约22%,而同比涨幅高达170%!
楼市“金九”虽已落空,但“银十”或仍有可能。有房产公司统计称,本月内,宁波市区范围预计有近30个楼盘新入市或加推新房源。对此,南天房产总经理助理薛敏强表示:“不出意外的话,这个月将会创下今年以来的推盘量新高。”而在后市不甚明朗的当下,薛敏强认为,开发商还是应该抓住机会,“平价入市、积极销售”,以便加速回笼资金。
百城价格指数发布9月甬城房价环比微跌0.08%
又讯据中国指数研究院昨天发布的九月份“百城价格指数”,上月宁波新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]平均价格为13251元/平方米,较8月份微跌0.08%。而在8月份,环比跌幅是0.43%。
“近段时间,多数楼盘售价保持稳定。”有本地房产代理公司人士表示。但从环比跌幅收窄看,有些楼盘的售价,确已较此前有所提升,主要表现在购房优惠的缩减以及新推房源价格的有所提升。
从全国看,9月份,全国100个城市新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄。其中,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平;与8月相比,9月价格环比下跌的城市增加1个,价格环比上涨的城市减少3个。
中指院方面分析认为:“在政策不放松的背景下,多数房企加大推盘力度、定价保守。
长假[ChangJia]期间市区成交[ChengJiao]商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]85套
又讯据透明售房网监测数据,刚刚过去的这个双节长假[ChangJia],市区共有85套商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]签订购房合同。相比去年国庆长假[ChangJia]的53套,升幅逾60%。
今年长假[ChangJia],开发商纷祭促销大旗,不少楼盘推出总价较平日优惠数万元甚至数十万元的所谓“特惠房”。更有年底即将交付的位于宁波国家高新区的一楼盘,借长假[ChangJia]“清盘”,将其开盘初曾售1.8万元/平方米左右的高层房源,以均价1.25万元/平方米左右“甩卖”……
据了解,购房者多选择在长假[ChangJia]之初、出游之前下单。透明售房网监测数据显示,9月30日当天,市区共备案商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]26套。而在10月3日之后、长假[ChangJia]中段,日商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]备案套数降至仅五六套。
二手房市场方面,不同于去年国庆长假[ChangJia]部分房产中介因为预计成交[ChengJiao]冷清而“闭门谢客”,今年长假[ChangJia]大小房产中介基本都一日不休地开门营业。本地一大型房产中介昨天统计称,其旗下门店在这个长假[ChangJia]里共成交[ChengJiao]了21套二手住宅[ZhuZhai],较去年同期翻了一番。
不过,相较于楼市火爆年份,今年国庆长假[ChangJia]甬城楼市的成交[ChengJiao]依然偏弱。即便在“史上最严的楼市调控”已经启幕的2010年,当年国庆长假[ChangJia]市区也成交[ChengJiao]了267套商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]。
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