10月11日，香港地产股纷纷下挫，三大地产股长实（00001.HK）、新地（00016.HK）、恒地（00012.HK）分别跌1.56%－3.06%。受再融资[RongZi]消息影响，世茂房地产[FangDiChan]（00813.HK）跌1.21%，融创中国（01918.HK）跌1.03%，华南城（01668.HK）涨0.9%。

　　拿地、融资[RongZi]、再拿地成为10月上市房企的关键词。伴随着土地市场的升温，多家房企近期集中推出了再融资[RongZi]计划，据粗略统计，意向融资[RongZi]额已经超过150亿元。业内人士分析称，住宅市场已经开始回暖，房企输血拿地积极性高涨，第四季度做多趋势明显。

　　华南城10月11日发布消息称，将发行1.25亿美元[MeiYuan]票据，年利率13.5%。公司[GongSi]称，融资[RongZi]主要用于拨付公司[GongSi]的发展中项目和已规划的未来发现项目、部分现有债项再融资[RongZi]及一般公司[GongSi]用途。

　　融创中国10月10日也发布消息称，发行5年期优先票据，总值4亿美元[MeiYuan]，年利率12.5厘。余资净额约3.9亿美元[MeiYuan]，将用于收购新土地及作一般公司[GongSi]用途。

　　另据市场消息，世茂房地产[FangDiChan]正筹组一笔3年期银团贷款，涉资约7亿美元[MeiYuan]，集团管理层正积极与投资者洽商，如果反应热烈，不排除将集资规模上调至10亿美元[MeiYuan]。

　　此外，龙湖地产（00960.HK）10月11日公告称，拟发行优先票据用作新项目规模未定，并称融资[RongZi]所得为现有及新增地产项目提供资金及作一般企业用途。此前，该公司[GongSi]9月19日公告称，完成配股融资[RongZi]31亿港元，用于新增项目地价款。

　　“从半年报可以看出，上半年房企的融资[RongZi]规模明显放大，目前这一趋势仍在持续。9月房企融资[RongZi]动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资[RongZi]、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资[RongZi]再掀高潮。”北京中原地产市场总监张大伟如是说。

　　从政策层面看，国务院10月10日公布，将房地产[FangDiChan]预售许可由原来“县级以上地方人民政府房地产[FangDiChan]管理部门”负责审批，下放为“设区的市级、县级人民政府房地产[FangDiChan]管理部门”。分析人士指出，国务院下放商品房预售审批权，旨在加快商品房预售审批及供应速度，从而在限贷限购等一系列限制需求的前提下，加大供应力度，压抑房价，而非放松楼市调控。

　　不过，由于楼市调控的影响以及内地房地产[FangDiChan]股对资金的迫切需求，目前海外投资者已经普遍上调了投资收益率。据初步估计，目前海外机构所要求的年利率已由两年前的4%－6%提升至逾13%。

　　据中原地产监测的13个重点城市数据显示，9月居住用地供应创年内新高，环比增长约60%，较今年前8个月平均水平大幅增加约149%，9月土地市场的溢价率出让金额均创年内新高。万科、保利等企业9月来拿地额均远超过上半年。

　　“主流开发商判断市场转向，拿地积极性高涨，渴求资金做多，各家企业都逐渐储备资金进入土地市场。”张大伟表示。