今天上午10点，中国指数研究院发布“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数” 报告，报告显示，2012年10月，全国100个城市[ChengShi]（新建）住宅平均价[JunJia]格为8768元/平方米，环比[HuanBi]9月上涨[ShangZhang]0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]，涨幅与上月持平。

　　业内专家表示，虽然价格出现环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市[ChengShi]典型项目价格趋于平稳；在政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。

　　百城房价环比[HuanBi]连涨5个月

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市[ChengShi]新建住宅的全样本调查数据显示，2012年10月，全国100个城市[ChengShi]（新建）住宅平均价[JunJia]格为8768元/平方米，环比[HuanBi]9月上涨[ShangZhang]0.17%。

　　自2012年6月止跌后连续第5个月环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]，涨幅与上月持平。

　　在价格环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数方面，数量有所减少，自7月份后，数量已经连续3个月减少。

　　虽然在环比[HuanBi]方面出现了价格上涨[ShangZhang]，但是在同比方面，全国100个城市[ChengShi]住宅均价[JunJia]连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比上月缩小0.40个百分点。

　　十大城市[ChengShi] 环比[HuanBi]全线上涨[ShangZhang]

　　根据百城价格指数对北京等十大城市[ChengShi]的全样本调查数据显示，10月十大城市[ChengShi]住宅均价[JunJia]为15625元/平方米，环比[HuanBi]上月上涨[ShangZhang]0.33%。具体来看，广州、北京分别上涨[ShangZhang]1.04%、0.77%，涨幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆（主城区）、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上海涨幅在0.1%以内。

　　在二手房方面，10月，十大城市[ChengShi]主城区二手住宅样本平均价[JunJia]格为21796元/平方米，环比[HuanBi]上月上涨[ShangZhang]0.87%，涨幅较上月缩小0.78个百分点，其中6个城市[ChengShi]下跌，4个城市[ChengShi]上涨[ShangZhang]。其中，北京涨幅居前为1.71%，均价[JunJia]为23340元/平方米。

　　百城房价今年环比[HuanBi]涨幅

　　月份 较上月涨幅 上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]个数

　　1月 -0.18% 39

　　2月 -0.30% 27

　　3月 -0.30% 34

　　4月 -0.34% 29

　　5月 -0.31% 26

　　6月 0.05% 45

　　7月 0.33% 70

　　8月 0.24% 63

　　9月 0.17% 60

　　10月 0.17% 56

　　10月十大城市[ChengShi]新建住宅价格指数（按环比[HuanBi]涨跌幅排序）

　　城市[ChengShi] 环比[HuanBi]涨跌 样本均价[JunJia]

　　（元/平方米）

　　广州 1.04% 15602

　　北京 0.77% 23340

　　深圳 0.41% 25833

　　南京 0.39% 12125

　　杭州 0.24% 20153

　　成都 0.15% 7758

　　重庆（主城） 0.12% 6542

　　武汉 0.11% 7429

　　天津 0.04% 11464

　　上海 0.03% 23217

　　北京落点

　　二手房均价[JunJia]涨幅放缓

　　截至今天上午，根据北京市住建委官方数据统计，10月份本市新建住宅交易量和二手房交易量分别比9月下降11%和9%，打破了楼市“金九银十”的说法。

　　10月份全月本市新建住宅交易量为9812套，二手房全月交易11449套，均比9月份有所下降。而成交价格方面，相比9月份的成交均价[JunJia]20578元每平方米，10月份新建住宅的均价[JunJia]为20048元每平方米。热点成交项目，集中在郊区，低价项目，在前10大项目中，均价[JunJia]不足2万的有6个项目。

　　二手房均价[JunJia]则与9月持平。北京中原市场研究部统计数据显示，10月北京二手房均价[JunJia]为21850元每平方米，环比[HuanBi]9月份均价[JunJia]21720元每平方米微涨0.6%，这已经是持续7个月价格上涨[ShangZhang]，但是涨幅明显放缓。

　　分析

　　热门项目少、政策平稳致成交量减少

　　北京中原地产市场总监张大伟分析认为，虽然2012年金九银十成交量相比之前的高峰7月到8月下调了23%，但同比依然上涨[ShangZhang]了接近七成，整体单月成交量也依然处于年内高位。

　　其次，热门供应项目减少，2012年的市场最高点出现在往年的淡季7到8月，在9到10月，整体市场开发商供应不积极。整体成交量减少与供应不积极有明显关系。

　　同时，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，目前多调高售价，控制销售速度。

　　此外，政策未继续松动，信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因，在2012年3月以后楼市开始明显复苏，整体市场成交量上涨[ShangZhang]到高位，但在9、10月整体政策平稳。

　　文/记者 李洪鹏陈斯