东方网9月30日消息：据《新闻晨报》报道，“假日楼市[LouShi]－2012上海房地产秋季展示会”将于10月3日至6日在上海展览中心举办。这个假日中的传统节目将帮助购房者了解和获得最新楼市[LouShi]资讯以及房价走势。从近期新房供应开始大增的情况来看，假日楼市[LouShi]将力助10月上海商品住宅市场[ShiChang]成交量继续维持一定的热度，但是很难再超过6月的高位。

　　房展会[FangZhanHui]将成“比价台”

　　本届“假日楼市[LouShi]”展出面积达到2.8万平方米，共有约200家知名品牌房地产开发企业和代理企业开发商[KaiFaShang]前来参展。恒大、万科、农工商、远洋、保利、三湘股份(000863,股吧)、长甲地产、同润集团、鹏欣集团、绿地集团、同策房产等都将展示其最新开发或代理的房地产项目[XiangMu]。在本次展会中还推出了大量的商业综合项目[XiangMu]，并特设了恒大、同策专馆、参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。并有海外房地产销售企业推出了众多海外楼盘。

　　本届展会将执行免费凭票入场的规定，前去参观的观众可到延安中路1000号2号、3号门或南京西路1333号6号门办理登记和领取入场券。

　　网络时代的房展会[FangZhanHui]，已经从单纯的“展示平台”蜕变为“比价舞台”，来房展会[FangZhanHui]的目的就是为了“近距离比价”。从今年历次房展会[FangZhanHui]的效果不难看出，今年房展会[FangZhanHui]上的品牌推广难以起到推升成交量的作用。在今年“五一”房展会[FangZhanHui]上，为了缓解企业资金的压力，更多的房企放下品牌与形象身段，直接进行降价追求成交量与效果，整体上而言房企考虑问题会更实在。因此，降价与否是激活成交量的关键所在。当时，很多参展者到楼盘展位前的第一句话就是：打几折？而在本次“假日楼市[LouShi]”里的这种情况预计还会重演。

　　虽然自住需求仍将是假日楼市[LouShi]的主力。但从近年房展会[FangZhanHui]的情况看，刚需已经开始淡化了主角的角色，今年10月份的房展会[FangZhanHui]也将如此，但刚需依旧是展会上的主要组成部分。据业内人士预计，本次房展会[FangZhanHui]上的参展楼盘主要以五大类楼盘为主：1、昆山、花桥等外围区域的公寓和别墅项目[XiangMu]；2、境外移民等项目[XiangMu]；3、松江、青浦、嘉定等外郊环楼盘；4、沪上的一些高端项目[XiangMu]（豪宅或别墅楼盘）；5、商业地产。

　　看开发商[KaiFaShang]肯不肯降价

　　本次房展会[FangZhanHui]吸引了万科、恒大、保利以及同策等众多知名开发商[KaiFaShang]和代理商前来参展，“金九”楼市[LouShi]的疲软让各房企不得不将所有的宝押在了“银十”上。根据汉宇地产研究部对商品住宅供应的监测数据显示，仅9月17日至23日一周，商品住宅的新增供应量高达46.03万平方米，创今年至今以来的新高。从开发商[KaiFaShang]加大力度推盘的时间点上看，很明显是在积极为即将临近的“银十”做好功课，所以也就不难理解大型房企为何不缺席本次房展会[FangZhanHui]了。

　　至于本次房展会[FangZhanHui]是否会有一番行情，这主要取决于开发商[KaiFaShang]是否会一如既往的执行以价换量的策略，这将直接与促销力度的大小挂钩。根据板块价格的检测数据显示，进入9月以来，一些传统成交体量较大的板块如松江新城、嘉定主城区等区的售价均出现了3%－5%的上涨，多个新盘的售楼处均表示收窄优惠幅度，甚至有些取消了优惠。因此，能否打动购房者入市，10月能否真正变成“银十”，开发商[KaiFaShang]所持的促销态度将成为关键。

　　事实上，自从“金九”打折优惠楼盘数量下跌后，“银十”的优惠楼盘数量进一步减少。上海搜房网数据监控中心截至9月25日的统计显示，10月打折优惠楼盘预计达162个（含别墅），环比9月的189个减少了27个。

　　从环线来看，内环内区域的优惠楼盘数量有所增加，环比9月上涨1成。而反观中环线以外区域，数量上比9月少了近30个之多。上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，10月打折优惠市场[ShiChang]的变化，主要是受到9月楼市[LouShi]成交情况的影响，由于从9月起，外环外刚需产品的成交份额远远领先于中内环的改善型产品，并且随着供应量的逐渐增大，其成交量有望继续走高，本周末开盘的项目[XiangMu]均处于外环外地区公寓房源中，绝大多数都属于不足百平方米的小户型产品。本周的开盘均价继续处于16000元/平方米以下，依然由刚需产品占据主导地位。虽然上周末上海楼市[LouShi]14盘推出了超过2000套房源，但显然未能阻止其他项目[XiangMu]尤其是刚需项目[XiangMu]继续发力新推。在如此大的压力之下，仍有项目[XiangMu]选择大量入市，一方面是由于刚需产品目前的购房人群数量较大；另一方面就是即将到来的“银十”销售黄金期，所以不少开发商[KaiFaShang]不惜承受较大的销售压力，也要在这个销售的黄金时机抢占市场[ShiChang]中的一席之地。

　　中内环的改善型产品由于购买力的萎缩而进入了成交的低潮期，所以对于打折优惠的需求较强烈，开发商[KaiFaShang]通过折扣促销手段来扩大目标购房者的范围，改善当前低迷的成交现状。

　　观点

　　同策咨询研究中心总监张宏伟：

　　开发商[KaiFaShang]更倾向于将房展会[FangZhanHui]当做其整个营销环节的一部分，而不会寄希望于现场的成交量有多少。

　　在限购政策重申严格执行的市场[ShiChang]背景下，“十一”房展会[FangZhanHui]也将力助今年10月上海商品住宅市场[ShiChang]成交量继续维持一定的热度，但是，很难超过6月的100万平方米的成交，有可能继续维持80万平方米的正常市场[ShiChang]成交量。开发企业应该会利用房展会[FangZhanHui]的时机，及时推盘跑量回笼资金，缓解企业资金面的压力。

　　从房价角度而言，房价在第四季度难以有反弹的机会，虽然上海的房地产市场[ShiChang]存销比在降低，开发企业也在炒作，但是，限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市[LouShi]调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场[ShiChang]价格的走势，在限购严格执行等政策执行下，高端楼市[LouShi]成交会走低，有可能继续以价换量的市场[ShiChang]状态，但是，整体市场[ShiChang]均价仍然会保持相对的稳定状态。

　　汉宇地产市场[ShiChang]研究部分析师朱春峰：

　　本次房展会[FangZhanHui]上不会出现太多促销以价换量。截至目前，受到3－8月楼市[LouShi]回暖的缘故，各房企的资金链由年初的紧张得到了一定程度的缓解。从近期一些在售项目[XiangMu]收窄促销幅度的情况来看也可以充分说明这一点。因此，出于企业利润最大化的考虑，出现大规模、大促销的可能性不大。该不该出手还取决于购房者的自身情况，如果是刚性置业或者首次改善型购房者，趁着开发商[KaiFaShang]大打促销牌的时候入市，可以说是一个较明智的举动，毕竟楼市[LouShi]亦如股市，没有人可以抄到最低点。从近两年的房价走势看，本市房价总体表现较平稳，并未出现大跌现象。因此，渴望未来房价出现大跌的可能性并不是很大。对于多次改善型置业和投资客而言，则需谨慎，除了个别项目[XiangMu]推出了较低的折扣外，其余都已错过抄底的机会了。