如果要用一个词语来形容8月份的杭州楼市的话，“急刹车”无疑是最真实的描绘。自“红五月”以来，杭城楼市的成交量呈现爆发式的增长，6月份的住宅成交量更是攀上同期历史新高，达11354套。然而，时入8月，楼市却突然遭遇急刹，7911套的成交相比7月减少了2126套。虽然成交有所下降，但与往年同期相比，8月杭州主城区成交却仍然创了6年新高。

　　2012年1至8月杭州全市商品房成交总量往年8月份杭州主城区成交量

　　8月总体成交较7月相比，呈现下降态势。

　　首周，全市商品房2367套的成交量就相比之前一周下滑5%，244套的预定量更是下滑了22%。如果说第一周成交量5%的下滑略显不痛不痒，那么在接下来的第二周，突然而来的台风使得成交量继续下滑24%，预定量下滑44%。第三周，没有了恶劣自然天气的影响，杭州商品房市场依然持续走低，特别是在预定量上，69套的成绩，创了自今年春节以来的新低，日均不满10套的成绩让人们开始思考“杭州楼市回暖是否已经接近尾声”。最后一周，成交依然继续走低，总成交1446套，再次下滑16%。不过预定量却在新房源的大力入市下得到回升，443套的成绩使得预定量较第三周上涨了582%。其中位于下沙大学城北的宋都东郡国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，一个项目[XiangMu]就在预定量上贡献了152套。

　　8月杭州全市各区成交预定

　　从8月持续走低的成交数和预定数来看，有业内人士认为，成交量的大幅下滑，一方面是由于房源供应量的大幅缩减，成交缺乏大盘支持所致；另一方面，近期关于“八月底出台调控细则”的传言，也使得不少购房者产生了担忧情绪，因此推迟了购房。

　　说起新增房源，整个8月，余杭区是新增供应大户，总共2693套的新增供应量占到了杭州全市的54%，而在主城区，下沙区459套的新增供应量位列第一，拱墅区以422套的成绩紧随其后。但高供应却并未没有带来高成交。主城区供应量第一的下沙，在成交量方面则以633套的成绩排名第三。而新增房源仅157套的江干区则以924套的成交量排名第二。

　　8月杭州全市各区新增供应套数

　　而从单个楼盘来看，8月，杭州主城区成交量排名前三位的为中天西城纪项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图（338套）、嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图（294套）、华盛达阅城（245套）。余杭区成交量排名前三位的为经纬美耀湾（234套）、南北乐章（179套）、青枫墅园（150套）。

　　杭州主城区成交排行TOP10楼盘名区域板块套数面积金额均价[JunJia]中天西城纪项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图拱墅区申花33813425.724796.818469.7嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图下城区丁桥29429109.336566.612561.8华盛达阅城拱墅区桥西24516071.317167.610682.2富越香溪项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图西湖区西溪15813867.923528.116965.9宋都东郡国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图下沙区下沙15713850.913680.19876.7康恒悦麒美寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图江干区九堡14413266.720992.015823.0万科西溪蝶园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图西湖区西溪14212067.825821.421396.9蔚蓝国际下城区城北1256470.210285.315896.3方正荷塘月色项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图拱墅区桥西12111350.916773.314777.1广宇东承府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图江干区丁桥1159148.610847.111856.5

　　从成交均价[JunJia]上看，上城区牢牢占据者第一的宝座，52816.9元/平米的成交均价[JunJia]让大多数购房者望而却步。抛开上城区，上月共有三个区域挤近了两万元均价[JunJia]俱乐部，分别是之江区、西湖区、滨江边区。而受杭州本地人推崇的拱墅区和下城区的成交均价[JunJia]则在18000元/平米左右。

　　虽然成交量持续走低，但8月杭州各区成交均价[JunJia]却没有一个跌破万元，最低的余杭区其成交均价[JunJia]为10247.7元/平米。

　　8月杭州开盘信息总汇板块楼盘名称开盘时间房源户型[HuXing]（）均价[JunJia]（元/）去化丁桥广宇东承府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月3日7号楼[HaoLou]200余套50-90折后12000/九堡康恒悦麒美寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月4日13号楼[HaoLou]192套主力901550070%五常绿城翡翠城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月5日4号楼[HaoLou] 60余套86-17016000基本售罄大桥西华盛达悦公馆8月5日2号楼[HaoLou]288套60、639000/萧山科尔南城嘉园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月11日2号楼[HaoLou]88套85、88、1187200起60%崇贤城建锦昌年华项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月11日21、28、29号楼[HaoLou]158套90-150预计830060%西溪万科西溪蝶园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图2期8月12日12号楼[HaoLou]108套5318500起90%城东新城滨江曙光之城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月12日3号楼[HaoLou]68套139、158待定/城东新城滨江金色黎明项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月12日8号楼[HaoLou]90套137、138、169待定/临安越秀星汇城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月12日2、4号楼[HaoLou]300余套82-1345000-700090%老余杭广大同城印象项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月18日7号楼[HaoLou]192套81-117总价72万起60%中泰乡恒厚阳光城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月18日26、27号楼[HaoLou]143套88、12172007成仁和耀达金鼎阳光项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月18日4号楼[HaoLou]100余套87、97折后5760近80%闲林金成庭院深深项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月18日9号楼[HaoLou]66套132起价“7字头”31套城西文教中天西城纪8月19日2、3号楼[HaoLou]100余套34-43折后1650090%西溪西溪壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月19日西区商务会所6栋及写字楼12套325、52022000-37000超60%下沙宋都东郡国际8月21日8号楼[HaoLou]192套88总价80余万基本售罄萧山绿都金域兰庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月22日6号楼[HaoLou]153套85、89、1287350起95%闲林华元爱丁郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日1、22、23号楼[HaoLou]86套65、90、12512580/仓前温莎郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日2号楼[HaoLou]128套87900070%临平赞成檀府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日2号楼[HaoLou]90-1346980起80%临平金帝海珀项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日3、4号楼[HaoLou]200余套86-1307788基本售罄临平雍熙山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日8、11号楼[HaoLou]90、12080万起超90%临平钱塘梧桐蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月25日11号楼[HaoLou]200余套139-171待定统计中萧山开元广场8月25日1号楼[HaoLou]188套181起价12600，均价[JunJia]17000超60%下沙宋都晨光国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月26日13号楼[HaoLou]179套89、125、1381300070%市中心绿城蘭园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月28日3号楼[HaoLou]55套110、180、19235000超60%良渚万科良渚文化村探梅里二期项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月31日129、138号楼[HaoLou]59套70-135预计12300售罄下沙金隅观澜时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月31日1、2、6、7、8号楼[HaoLou]240套85-16012000/萧山保利霞飞郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月31日21、25号楼[HaoLou]185套85-160折后均价[JunJia]151997成

　　上月，杭州全市总共30个新开楼盘，其中两个全新楼盘，为西溪壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和雍熙山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图。

　　位处丁桥勤丰路的广宇东承府将于8月3日在其售楼处开售7号楼[HaoLou]，共200余套高层房源，为50-90方的小户型[HuXing]，主力户型[HuXing]为90方，产权70年，楼盘优惠后实际均价[JunJia]12000元/平方米左右，最低总价60万元左右起。【广宇东承府今晚首开7、25号楼[HaoLou]200余套 均价[JunJia]12000/左右】

　　位于九堡的康恒悦麒美寓8月4日加推13号楼[HaoLou]192套，其中90小户型[HuXing]168套，开盘价格未变，8楼以下折后均价[JunJia]14500元/，总体均价[JunJia]15500元/，当天去化7成。【康恒悦麒美寓：2小时去化7成 均价[JunJia]15500元/平米】

　　位于五常的绿城翡翠城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图灵峰苑4号楼[HaoLou]于8月5日加推，户型[HuXing]为86方—170方之间，预计均价[JunJia]约16000多元/，据现场工作人员表示，4号楼[HaoLou]房源基本已预订完，仅剩余170多方的东边套，价格偏高。【绿城翡翠城今日推4号楼[HaoLou] 房源仅剩余大户型[HuXing]】

　　位于位于大桥西板块的华盛达悦公馆于8月5日推出3—20层共288套房源，户型[HuXing]为60方和63方两种，毛坯均价[JunJia]9000元/平方米。价格在8800元/平方米到10000元/平方米之间，当天现场火爆。【华盛达悦公馆降价开卖 现场现投资客抢房】

　　位于育才路南，市民广场住区的科尔南城嘉园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图2号楼[HaoLou]8月11日开盘，绝版7200元/起，均价[JunJia]9680元/。2号楼[HaoLou]共88套房源，户型[HuXing]面积及户型[HuXing]分布与首批推出房源基本相同，85、88和118，均为三房两厅一厨两卫，其中118为边套，85、88为中间套。据了解截至当天下午14时去化6成左右。【科尔南城嘉园2号楼[HaoLou]加推 购房者称价格微涨但仍实惠】

　　崇贤镇的城建锦昌年华项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图8月11日推出21、28、29号楼[HaoLou]158套房源，主力户型[HuXing]为90-150平米，均价[JunJia]8300元/平米。截止至13时，据锦昌年华售楼处最新消息，90方户型[HuXing]基本售罄，整体去化6成。【城建锦昌年华8月11日推出21、28、29号楼[HaoLou] 整体去化6成】

　　位于西溪板块的万科西溪蝶园2期（8月12日）下午5点半推出紫霞轩12号楼[HaoLou]108套房源，户型[HuXing]面积为53的精装房源。开盘当天推出存2万元享受不同楼层一口价房源的促销优惠。其中，2、7、8楼层18500元/；3、4楼层19000元/；5、6楼层19500元/。该批房源已于今年3月交付，70年产权。 该批房源当晚去化90%。【万科西溪蝶园2期12日降价推出小户型[HuXing]现房 当晚去化9成】

　　位于城东新城的滨江曙光之城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图（8月12日）推出3号楼[HaoLou]，房源共计68套，均为精装修，户型[HuXing]包括中间套139平米以及边套158平米。均价[JunJia]为24000元/平方米，比3月15日首开的5、8号楼[HaoLou]19600元/平方米的精装修房源价格涨了4400元/平方米。【滨江曙光之城、金色黎明昨日“被开盘” 涨价加推158套房源】

　　位于城东新城的金色黎明（8月12日）推出8号楼[HaoLou]，共计90套房源，户型[HuXing]包括中间套138平米三房，东边套169平米三房朝南四房，以及西边套137平米三房。均价[JunJia]19000元/平方米，比4月8日首开时的13500元/平方米的均价[JunJia]涨了5500元/平方米。

　　位于临安的全新大型综合体项目[XiangMu]越秀星汇城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图（8月12日）首次对外公开开盘，推出2号楼[HaoLou]和4号楼[HaoLou]部分房源共300余套，主力户型[HuXing]面积为82-134，均价[JunJia]5000-7000元/左右。当天去化9成。【越秀星汇城首次对外公开开盘 据目击者称“90%房源被预定”】

　　8月18日，广大同城印象项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图在现场售楼处开盘，推出7号楼[HaoLou]共190套左右的房源。户型[HuXing]以81方、114方、117方为主。优惠前价格在10000-13000元/平方米之间，小户型[HuXing]优惠10万，大户型[HuXing]优惠15万。当天去化6成。【广大同城印象7号楼[HaoLou]今日加推 购房者普遍认为价格高于预期】

　　8月18日，位于中泰乡的恒厚阳光城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图首开推出26号、27号两幢共143套房源，户型[HuXing]为88方120方，均价[JunJia]7200元/平方米。 据悉，恒厚阳光城此次开盘现场优惠为一次性付款96折，按揭98折，折后总价最低为538733元，最高为1155054元。【恒厚阳光城今日首开 7200元/均价[JunJia]吸引力一般】

　　8月18日，位于仁和镇的耀达金鼎阳光项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图开盘，推出4号楼[HaoLou]2-15层56套特价房源，可享受一次性付款86折，按揭89折，据悉，此优惠限开盘当天，并在15天内签约客户，折后均价[JunJia]在7100元/平方米-7200元/平方米左右。【耀达金鼎阳光今日盛大开盘 总价最低61.8万/套起】

　　8月18日，位于闲林的金成庭院深深项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图推出三期松岚庭9号楼[HaoLou]共66套房源，户型[HuXing]以132方的大户型[HuXing]为主。据悉，此次开盘房源起价7字头，大部分房源总价在百万左右。【金成庭院深深今日加推现房9号楼[HaoLou] 多数总价在百万左右】

　　8月19日，位于城西文教板块的中天西城纪上午8点半在现场售楼处加推2、3号楼[HaoLou]LOFT精装酒店式公寓100余套房源，户型[HuXing]为34-43。此次开盘价格，优惠后起价约16500元/，最高优惠单价直减近5000元/。【中天西城纪19日加推100余套LOFT精装修房源 当日去化9成】

　　8月19日，位于西溪湿地北大门正对面的西溪壹号上午9点半在西溪喜来登酒店首开，推出西区12套商务写字楼和6栋会所。其中会所面积325-520，均价[JunJia]为26000-37000元/；写字楼均价[JunJia]为22000-32000元/。【西溪壹号19日首发推出西区商务写字楼及会所 预定超6成】

　　8月21日晚7:30，位于下沙大学城北区块的宋都东郡国际二期8号楼[HaoLou]开始现场摇号，此次加推的8号楼[HaoLou]共192套房源，全部为88方小户型[HuXing]，总价普遍折后在80余万，有少量房源总价超过90万。对于此次开盘的价格，大多数购房者表示可以接受，认为价格在这个区域已经到底。一位姜先生表示，除非楼市不崩盘，否则开发商不会再做出降价举措。【宋都东郡国际连夜冒雨加推8号楼[HaoLou] 总价普遍80余万】

　　8月22日晚7点，绿都金域兰庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图6号楼[HaoLou]提前以公开摇号形式开盘，售楼现场迎来了近200组400余位VIP客户。当晚认购就达145套，认购率95%。 此次开盘的6号楼[HaoLou]房源户型[HuXing]有边套129方，中间套85方，以及南北通透的90方等三种户型[HuXing]，且每个户型[HuXing]都有16-25平米左右的可拓展空间。【绿都金域兰庭6号楼[HaoLou]当晚劲销95% 7号楼[HaoLou]将隆重加推】

　　8月25日，位于五常的华元爱丁郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图加推1号楼[HaoLou]、22号楼[HaoLou]和23号楼[HaoLou]共86套房源，面积为65方、90方、125方，均价[JunJia]在12000元/平方米。华元爱丁郡此次推出的房源为该项目[XiangMu]最后三幢小高层房源，目前项目[XiangMu]主推18号楼[HaoLou]和21号楼[HaoLou]，该批多层房源多为100方以上的大户型[HuXing]，均价[JunJia]16000元/平米，购买可享受85折优惠，折后均价[JunJia]12500元/平米。此外还有部分100方以下户型[HuXing]可享受88折优惠，折后均价[JunJia]14000元/平米。【华元爱丁郡今日加推房源 均价[JunJia]12000元/平方米】

　　8月25日，金帝海珀项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图二期3、4号楼[HaoLou]开盘，推出房源210套，主力户型[HuXing]86-130，均价[JunJia]7788元/平米，开盘现场吸引200余购房者选房。截止至25日17时，365小编从海珀销控表统计到81套房源被预定，整体去化4成左右。【金帝海珀8月25日二期首次开盘 现场人气火爆】

　　8月25日，位于仓前的温莎郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图典晶公馆2号楼[HaoLou]加推，户型[HuXing]为87方的可变三房和舒适两房，共128套房源，均价[JunJia]为9000元/平方米。据悉此批房源的户型[HuXing]赠送面积较多，据开发商方面数据，2号楼[HaoLou]开盘当天去化7成。【温莎郡2号楼[HaoLou]今日均价[JunJia]9000元/平方米加推 当天去化7成】

　　8月25日，临平主城区的赞成檀府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图推出2号楼[HaoLou]162套房源，主力户型[HuXing]90—134平米，均价[JunJia]7500-8000元/平方米，起价6696元/平方米。开盘当日的优惠为：之前交过意向金的客户，大户型[HuXing]134方存5000元抵15000元，118方户型[HuXing]的存5000元抵13000元，89方户型[HuXing]的存5000元抵11000元，按揭客户享受99折，一次性付清客户享受98折。据檀府刘经理表示，截止至17时2号楼[HaoLou]整体去化超过8成。【赞成檀府8月25日推2号楼[HaoLou] 当天整体去化超8成】

　　8月25日，临平老城区的“地王”的雍熙山首次开盘，推出8、11号楼[HaoLou]的90平米平层和跃层户型[HuXing]，171套房源，平层均价[JunJia]10000元/平米，跃层均价[JunJia]超过14000元/平米。据雍熙山营销总监李莉表示，开盘当天整体去化超9成，提前预约客户享受总价2%的优惠。【雍熙山8月25日首次开盘去化超9成 90方平层均价[JunJia]10000元/平】

　　8月25日，钱塘梧桐蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图推出11号楼[HaoLou]“楼王”117套房源，主力户型[HuXing]139-171平米，均价[JunJia]14000元/平米左右。开盘优惠信息为，开盘期间订购房源享受8.8折优惠，另外最高可优惠9万现金，赠送中央空调。 截止至25日17时，365小编在钱塘梧桐蓝山销控表上了解到，11号楼[HaoLou]累计去化20余套。【钱塘梧桐蓝山8月25日推“楼王”11号楼[HaoLou] 总价优惠打8.8折】

　　8月25日，位于萧山城南中心的开元广场推出1号楼[HaoLou]1单元房源。据开发商介绍，1号楼[HaoLou]1单元全为181方的大户型[HuXing]共63套房源，起价12600元/平米，均价[JunJia]17000元/平米。截至当天下午16时，据售楼处消息，去化逾6成。【开元广场8月25日加推1号楼[HaoLou]1单元 当天去化逾6成】

　　8月26日，宋都晨光国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图13号楼[HaoLou]在售展中心开盘，此次推出了增值38的86叠墅和三房89平层，开盘当天人气爆棚。据目测，现场有300多名客户参加摇号选房，绝大多数以年轻夫妻和三口之家自购为主。开盘1小时去化7成。【宋都晨光国际13号楼[HaoLou]90方稀缺小户 仅1小时劲销7成】

　　位于环城北路和环城东路交界处的绿城蘭园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月28日开盘，推出精装酒店式公寓“兰悦”组团3号楼[HaoLou]，共55套，均价[JunJia]35000元/平方米，房源户型[HuXing]以110平方米的两房两厅中间套和180、192平方米的四房边套为主，精装标准6000元/平方米，当天去化6成以上。【绿城蘭园8月28日推出“兰悦”3号楼[HaoLou] 均价[JunJia]35000元/】

　　位于良渚的万科良渚文化村探梅里二期项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月31日晚上加推129、138号楼[HaoLou]两幢房源共59套，户型[HuXing]70-135平方米，为精装修标准交付。价格相比上期开盘将在之前的基础上有所上涨，预计均价[JunJia]在12300元/左右，总价80万元起，最低首付16万源起，当天全部售罄。【万科良渚文化村探梅里和柳映坊今晚共同开盘 去化良好】

　　位于下沙沿江区块的金隅观澜时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图于8月31日晚上加推1、2、6、7和8号楼[HaoLou]共240套，其中7号楼[HaoLou]138方30套，1、2号楼[HaoLou]88方54套，6号楼[HaoLou]88方34套和100方跃层18套，8号楼[HaoLou]88方52套和100方跃层52套，整体均价[JunJia]预计在12000元/平方米左右。【金隅观澜时代8月31日晚加推1、2、6、7、8号楼[HaoLou]剩余房源】

　　位于萧山经济开发区的保利霞飞郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图8月31日开盘，推出21号楼[HaoLou]、25号楼[HaoLou]1单元特惠选房，户型[HuXing]85-160方，共计185套。其中受关注度极高的MAX-C90平米户型[HuXing]，折后震撼均价[JunJia]15199元/。截止至当晚23时，去化超7成，其中小户型[HuXing]已售罄，剩余的多为138与160平米的大户型[HuXing]。【保利霞飞郡：8.31推出特惠房均价[JunJia]约15199当晚去化超7成】