今年住宅[ZhuZhai]数据

　　月份 住宅[ZhuZhai]均价（元/平方米） 较上月涨幅 上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]个数

　　1月 8793 -0.18% 39

　　2月 8767 -0.30% 27

　　3月 8741 -0.30% 34

　　4月 8711 -0.34% 29

　　5月 8684 -0.31% 26

　　6月 8688 0.05% 45

　　7月 8717 0.33% 70

　　8月 8738 0.24% 63

　　9月 8753 0.17% 60

　　商报记者 李华友

　　“近3个月来，重庆的房价[FangJia]在微微上涨[ShangZhang]”。这是购房者李伟这几月看盘的真实感受。他拿杨家坪步行街的一楼盘向商报记者举例，之前推出的5号楼房源价格约9300~9800元，而接下来即将开盘的6号楼，被置业顾问告知会上调200~300元。

　　李伟的感受与研究机构的数据监测[JianCe]基本一致。大业兴置业的监测[JianCe]数据显示，从7月份开始，主城楼盘房价[FangJia]出现微涨，涨幅约为230元/月。昨天发布的9月百城房价[FangJia]指数也显示，重庆（主城区）9月均价为6534元/平方米，环比8月微涨0.06%。

　　数据：百城房价[FangJia]连涨4个月

　　据中国指数研究院对100个城市[ChengShi]新建住宅[ZhuZhai]的全样本调查数据，9月百城住宅[ZhuZhai]平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨[ShangZhang]0.17%，自6月止跌后连续第4个月环比上涨[ShangZhang]，但涨幅继续收窄，其中60个城市[ChengShi]环比上涨[ShangZhang]，38个城市[ChengShi]环比下跌，2个城市[ChengShi]持平。

　　9月十大城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]均价为15573元，环比上月上涨[ShangZhang]0.22%。重庆属于该研究机构监测[JianCe]的十大城市[ChengShi]之一，主城区9月均价6534元，环比上月微涨0.06%。

　　同比来看，百城住宅[ZhuZhai]均价连续第6个月下跌，跌幅为1.4%，比上月缩小0.2个百分点。十大城市[ChengShi]平均价格同比下跌1.35%，是连续第9个月同比下跌，跌幅比上月缩小0.14个百分点。

　　分析：房企向市场要利润

　　百城住宅[ZhuZhai]均价虽然环比上涨[ShangZhang]，但涨幅收窄，9月房价[FangJia]总体平稳。中国指数研究院指数研究总监何田分析，在调控不放松的背景下，多数企业定价都比较保守。

　　至于上涨[ShangZhang]原因，亚太城市[ChengShi]房地产研究院院长谢逸枫认为有3个方面。首先，购房者积极入市，成交量同比上升，使房价[FangJia]出现上涨[ShangZhang]趋势；其次，首套房贷首付和利率调整等支持刚需的货币政策，带动购买力增强，部分房企见此上调价格；第三，部分房企商品房去库存化加快，前期良好的销售业绩让房企不缺钱，降低优惠，开始向市场要利润。

　　本土某大型房企营销负责人昨日承认，年初制定全年销售任务时较为保守，目前已基本完成，接下来的三个月在渝楼盘将放缓销售步伐，力争利润最大化。

　　走势：房价[FangJia]上涨[ShangZhang]空间很小

　　根据中国指数研究院的监测[JianCe]，9月30日至10月7日监测[JianCe]的15个城市[ChengShi]有12个日均成交量同比上涨[ShangZhang]，6个城市[ChengShi]（包括重庆主城区）涨幅在50%以上。但据中原监测[JianCe]全国主要的54个城市[ChengShi]在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量降幅很大。业内预计，调控绝不会放松，今年全国楼市将以平稳为主。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前整体市场来看，各地供应在9月均有所增加，在10月份长假后，可能有一个集中签约的过程。信贷依然是影响楼市的最关键因素，如果四季度信贷不放松，成交量将维持平稳，若信贷再现松动，将出现上涨[ShangZhang]态势。

　　“目前，房价[FangJia]缺乏大幅反弹的条件，年内趋平。”谢逸枫分析，从国家层面上看，中央频繁表态调控不放松不动摇与防止房价[FangJia]反弹的决心；同时，部分房企目前销售回款缓慢和融资渠道未全面打开，资金整体上趋于紧张。因此，以价换量的销售依然是部分房企的首选，整体楼市趋稳。

　　重庆方面，大业兴置业副总经理蒋毅预计，秋交会放在11月举行，成交量上预计10月和9月持平，11月则有望提升。房价[FangJia]已连续微涨数月，加上若调价购房者易陷入观望，上涨[ShangZhang]空间很小。