保障[BaoZhang]房将需夫妇共同签约办房产证

　　已取得房产证的，夫妻双方将可办产权增加共有人手续

　　本报讯 昨日，市住建委发布了加强保障[BaoZhang]房售后管理的征求意见稿，今后，北京保障[BaoZhang]房申请家庭购买经济适用住房[ZhuFang]或限价商品住房[ZhuFang]时，申请人夫妻双方应共同签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。已取得房屋所有权证的保障[BaoZhang]房且夫妻双方约定房屋为夫妻共同共有的，夫妻双方或可持结婚证明、房屋所有权证等材料，到房屋登记部门办理增加共有人的房屋登记手续，房屋产权性质不变。

　　个人购买新房或二手房

　　将被核查是否配租配售保障[BaoZhang]房

　　征求意见稿对防止有人既占有保障[BaoZhang]房又购买商品房的行为进行了限制。今后，房屋交易登记部门在个人购买新建商品房、存量房网上签约和办理房产证前，应在住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门提供的信息中核对个人申请保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]信息。对已购买经适房、承租公租房和廉租住房[ZhuFang]的家庭，通过再购买、继承、受赠等方式取得其他住房[ZhuFang]的，房屋交易登记部门及时将相关情况通报市或区县住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门。

　　经复核，不再符合相应的经济适用住房[ZhuFang]、公共租赁住房[ZhuFang]和廉租住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]条件的家庭，区县住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门作出责令退回已购经适房、承租公租房和廉租房的决定，并组织家庭将相应的保障[BaoZhang]房退出。对此，不少业内人士表示，个人购买商品房时核查是其是否已经配租配售保障[BaoZhang]房，实际上相当于将对保障[BaoZhang]房申请家庭的部分审核环节“前置”，提高了保障[BaoZhang]房审核效率和力度。

　　购买保障[BaoZhang]房后无力还贷

　　未满5年的将被原价回购

　　对于购买保障[BaoZhang]房之后又无力偿还贷款的情况，通知也有明确处理规范。如果已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门按原购房价格回购，或安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买，所得款项优先偿还抵押权人，房屋产权性质不变。满五年的，市民可以按市场价格出售住房[ZhuFang]。同等价格条件下，区县住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门可优先回购。拍卖或出售所得价款按规定扣除需向政府补交的土地收益等价款后，剩余部分优先偿还抵押权人，房屋产权性质为商品房。

　　已购保障[BaoZhang]房未取得完全产权

　　不得将房屋赠与他人

　　对于保障[BaoZhang]房的贷款、抵押、转赠，该通知也有明确的要求。已购限价房或经适住房[ZhuFang]在取得完全产权前，未经区县住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门同意，购房家庭不得将其用于该房屋住房[ZhuFang]公积金或商业银行贷款以外的抵押。此外，已购限价住房[ZhuFang]或经适房在未取得完全产权前，未经区县住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]管理部门同意，购房家庭不得将所购房屋作价出资或赠与他人。