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海口二手房销量稳中有升--亲稳网络舆情监控室
2012-11-05

  本报讯 被多数人预计将会掀起热潮的“金九银十”,成交量却不理想。出人意料的是,一向不被关注的二手房[ErShouFang]市场,黄金周期间销售量却稳中有升。据了解,黄金周期间,多数被岛内购房者囊获,且以“刚需”用户居多。

  记者 王彩虹 见习记者 林芯

  岛内购买力占主导

  业内人士何洋认为,海南的中介市场在今年“黄金周”整体表现良好,二手房[ErShouFang]的销售量相比前几个月稳中有升。何经理介绍,自今年“五·一”过后,海南二手房[ErShouFang]市场的形势就逐渐转好。就目前而言,海口新房主打的品牌还是“休闲旅游、养生度假”,其中80%的房源由岛外的置业者囊入其中;二手房[ErShouFang]的购房者则由岛内客户占主导,且以“刚需”用户居多。

  针对楼市的“金九银十”,何经理称,“金九银十”对于今年海南楼市,早已不适合再用。“从我今年接触的购房者来说,客户现在在买房时表现很果断,已经不再像从前犹豫不决。”何经理表示,出手购房也并不是因为“金九银十”,而是因为他们真正有需要,并且对于他们而言时机已经成熟。

  节后成交有望增加

  “二手房[ErShouFang]的价格[JiaGe]目前并没有一个统一的均价,要根据房子实际具备的条件定位。”何洋说。房源信息显示,同在国贸一横路的精装四房二手出售,每平米6千元到7千元不等。建筑年代都在2000年以后,之间相差不到5年,但每平米的价格[JiaGe]差距接近1000元。而滨海大道的二手海景房价格[JiaGe]则每平米一万元左右。龙昆南地段条件差不多的二手房[ErShouFang],价格[JiaGe]在每平米4500元左右浮动。

  何经理表示,根据海口区域位置划分,二手房[ErShouFang]的均价也不等,并不能一概而论。例如,位于海口国贸区的二手房[ErShouFang],地处繁华地段,以投资为主,虽然大多是98年或98年之前建成的,目前均价也在4500元/左右,如果包装修可能价格[JiaGe]还要再高点;然而,在偏郊区位置的二手房[ErShouFang],户型、朝向、采光等条件都很好的话,那么其价格[JiaGe]也不会比国贸的低。

  另外,某房地产公司置业顾问介绍,位于海口世贸区的二手房[ErShouFang]均价在8000元/,目前在海口湾区域,以及滨海大道附近的二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]最贵,海口国贸虽然地理位置优越,但是因为房子建成的较早,最贵的也只在5500元/左右浮动。

  业内人士认为,此轮二手房[ErShouFang]的“刚性”需求依然没有集中释放完毕,但购房者已经逐渐表现出理性购房的趋势,二手房[ErShouFang]市场成交量节后还有望增加。



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