目前常州楼市可以说已经进入到一个高温期，七月楼市的成交量更是创下18个月来的新高。楼市的“高温”蔓延至刚需房源、改善性房源，甚至在价格上也不含糊。在住宅产品大幅度上升的时候，近期商业[ShangYe]成交却相对冷清。

　　7月份商业[ShangYe]签约35073平米，占商品房签约面积的6%，今年以来，楼市成交节节攀升，而同时商业[ShangYe]的成交却止步不前，目前仅一月份以及四月份商业[ShangYe]成交面积所占比例超过一成，成交面积最高落在四月份，商业[ShangYe]成交61076.72平米，占当月商品房成交面积的12%。这已经是今年以来最好的成绩。》》》独家出品：2012年7月份常州楼市运营简报

　　城西[ChengXi]商业[ShangYe]不温不火

　　七月底，城西[ChengXi]青枫国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图沿街商铺[ShangPu]开盘，现场客户很少，去化情况自然也不言而喻。2012年以来该盘很低调，一直未有新房源入市，而在七月底该盘通过短期的蓄水即推出了88套沿街商铺[ShangPu]。就地段而言，该批商铺[ShangPu]沿钟楼开发区主干道星港大道，连接勤业路以及市中心。就价格而言，9800元/起，与周边商业[ShangYe]相比较无明显优势。

　　城西[ChengXi]商业[ShangYe]气候环境，在售的有常州宝龙城市西大街中心现铺8888元/起；金色领寓沿街准现铺在售，面积从33-307平米纯正一层和二层商铺[ShangPu]。另外，较有代表性的商业[ShangYe]街还有景瑞玫瑰风情街，预计明年底交付；万水玫瑰街，预计今年年底交付。整体来说，城西[ChengXi]的商业[ShangYe]产品比较丰富，但规模和商业[ShangYe]氛围总是在“小打小闹”。》》》[常州新北万达广场] 万达6月清盘 感恩回馈第二波

　　城西[ChengXi]商业[ShangYe]“殇”在何处

　　商业[ShangYe]的火热离不开客流量和人气，目前城西[ChengXi]大型房企不断入驻，例如景瑞地产、宝龙地产、凯尔置业、保利地产(600048,股吧)。但新房市场多以期房为主，也是钟楼经济开发区近几年着力打造的，因此大部分房源都是在建在售，已经交付的房源比较少，集中的客流和稳定的居住人群和消费市场尚未形成。

　　其次，南大街是常州经典老街，已有百年历史，汇集了众多常州老字号和知名商家，这也是众所周知的。随着南大街商业[ShangYe]步行街的逐步完善，更多市民喜爱的品牌产品纷纷进入，客流量进一步提升。而城西[ChengXi]距离中心城区南大街并不远，交通上BRT直达，许多市民购物会更加倾向于选择具有常州文化的南大街，即城西[ChengXi]部分客流被南大街吸附，这也是城西[ChengXi]商业[ShangYe]无法火的一大因素。

　　公园地产前景甚好 但商铺[ShangPu]投资仍需谨慎

　　城西[ChengXi]最大的特色莫过于拥有青枫公园这一自然资源，随着社会的发展，市民在选择居住条件时会越来越倾向于公园地产，为生活添一抹绿色。目前青枫公园周边的地块开发接近结束，外围的土地也越发珍贵，因此城西[ChengXi]的“人气”将越来越积聚。同时，地铁二号线的开通设立了城西[ChengXi]站，这也为未来城西[ChengXi]的发展提供了至关重要的因素。地铁更加容易将青枫公园的“追随者”引至城西[ChengXi]，同时也使得城西[ChengXi]的居住者拥有了更多的选择。做好商业[ShangYe]的品质是开发商的基础。》》》新城之秀：城西[ChengXi]新城 花园式繁华副中心

　　对于意向置业商业[ShangYe]的购房者而言，商铺[ShangPu]的价格在同等情况下是远远高于住宅产品的，所以说商铺[ShangPu]的投资是属于高投入的行为，风险较高，因此需要谨慎选择。

　　现如今，房企在宣传时会打出“承诺回报”“一铺养三代”等宣传口号，过于美化的宣传用语降低了置业者的购买标准，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正实质性的经营回报。另外还有小部分马虎的购房者将广告用语想当然地代替合同用语，因此在签订合同时要尽量将开发商的合理承诺写入合同，否则一旦发生纠纷，很难进行维权。（HOUSE365新闻中心 王虹）