万科、华润等龙头房企的一些项目价格[JiaGe]略有上涨，并在此基础上“玩转”折扣。

　　8月底到9月初，不少房企对现有项目进行了加推，并顺势涨价，幅度从几百元到千元不等。有的项目涨价是因房型或户型有所改变，如万科旗下的一些楼盘、华润新江湾九里等。更有细心的购房者发现，有部分项目，如远洋七号，在涨价后又进行了折扣，价格[JiaGe]反而比平时更低。

　　万科金色领域 ：

　　多个项目均有上涨

　　上期价格[JiaGe]：13500元/平方米[PingFangMi]

　　本期价格[JiaGe]：15000元/平方米[PingFangMi]

　　累计均价：13501元/平方米[PingFangMi]

　　主打户型：85平方米[PingFangMi]2房，89平方米[PingFangMi]3房

　　优惠[YouHui]情况：9月18日闪电购，89平米房源最高优惠[YouHui]9万元

　　◆ 点评：

　　万科金色领域年初首度开盘时恰逢市场低谷，开盘价仅为12500元/平方米[PingFangMi]，随着楼市回暖，加推的房源位置越来越好，价格[JiaGe]也随之上涨。随着之前11层小高层房源售罄，9月即将推出的为17层的高层房源，价格[JiaGe]也上涨到了15000元/平方米[PingFangMi]。之所以价格[JiaGe]有所上涨，万科售楼员表示主要是本次推出的房源产品力上做出升级。《东地产财经周刊》了解到，涨价更多还是市场原因和万科策略所致。“上半年清库存，下半年推新盘”为万科今年的策略。在上半年牺牲利润“以价换量”后，万科在上海的一些楼盘如万科金色华亭等加推时单价均有小幅上扬。

　　华润新江湾九里：

　　尾盘不折卖

　　上期价格[JiaGe]：34000元/平方米[PingFangMi]

　　本期价格[JiaGe]：43000元/平方米[PingFangMi]

　　累计均价：35474元/平方米[PingFangMi]

　　主打户型：256平方米[PingFangMi]大平层

　　优惠[YouHui]情况：20万抵50万认筹优惠[YouHui]

　　◆ 点评：

　　位于新江湾城板块的华润新江湾九里，在今年4月开盘前，对外报出的均价为4.3万元/平方米[PingFangMi]，但在开盘当天，报价突降20%至34000元/平方米[PingFangMi]引起轩然大波。新江湾板块各房企主推的房源均是200平方米[PingFangMi]以上的大平层或类别墅，而华润新江湾九里4月加推的房源为166平方米[PingFangMi]全朝南的3房，此举显然打破了僵局。

　　在刚需释放，成交回暖，并带动豪宅成交的情况下，华润新江湾8月25日开盘再次推出大平层户型，价格[JiaGe]也上涨到了43000元/平方米[PingFangMi]。尽管有20万抵50万认筹优惠[YouHui]，但折算下来价格[JiaGe]的涨幅不小。在清尾盘前，再降价的可能性不大。

　　远洋七号：

　　实为虚涨

　　上期价格[JiaGe]：16000元/平方米[PingFangMi]（毛坯）

　　本期价格[JiaGe]：18000元/平方米[PingFangMi]（装修标准1500元/平方米[PingFangMi]）累计均价：15536元/平方米[PingFangMi]

　　主打户型：90平方米[PingFangMi]2房，102平方米[PingFangMi]3房

　　优惠[YouHui]情况：93折

　　◆ 点评：

　　远洋七号去年12月以16000元/平方米[PingFangMi]的价格[JiaGe]开盘，在今年5月前成交情况不瘟不火。推出直降20万元的优惠[YouHui]，也就是折合每平方米[PingFangMi]降低了约2000元后，6月的成交量略微上扬。7月底加推的新一期房源为18000元/平方米[PingFangMi]的精装房源，并有四重优惠[YouHui]，叠加后每套约能降低10万元。优惠[YouHui]推出后销售火爆。尽管目前价格[JiaGe]有所上涨，但由于目前远洋七号的优惠[YouHui]措施为购房93折，也就意味着精装房源折后均价约为16740元/平方米[PingFangMi]。扣除优惠[YouHui]折扣及精装费用外，价格[JiaGe]上涨实为虚涨。

　　新里崴廉公馆：

　　“意思意思”

　　上期价格[JiaGe]：17500元/平方米[PingFangMi]（毛坯）

　　本期价格[JiaGe]：17700元/平方米[PingFangMi]（毛坯）

　　累计均价：16977元/平方米[PingFangMi]

　　主打户型：101-130平方米[PingFangMi]3房

　　优惠[YouHui]情况：购房者俱乐部会员可叠加享受3万购房优惠[YouHui]

　　◆ 点评：

　　新里崴廉公馆6-8月成交量分别为135、145和102套，7月31日举办过闪电购活动，最高优惠[YouHui]32万元。本次加推的为最后一批房源，房型不变，毛坯和精装的价格[JiaGe]每平方米[PingFangMi]均上涨了200元，3万元的购房优惠[YouHui]不变。200元的涨幅在一房一价的实际销售中影响甚微，对于绿地，与其说是为了提高利润，不如说是抬高身价，为新里崴廉公馆做一个漂亮的“收尾”。相比嘉定新城，南翔板块距离市中心更近，配套更成熟，文化气息浓郁，同质楼盘也较少，涨价也在情理之中。

　　信远?朗庭 探索居住之上的价值

　　前瞻“知本” 打造全健康社区

　　东地产 龚芳楼 报道

　　近日，信远?朗庭样板示范区开放典礼暨合作共建全健康社区揭牌仪式在位于嘉兴市中环西路振兴路项目现场隆重举行。嘉兴市团市委仲建锋副书记、银海资本董事长谈义良，发表了热情洋溢的讲话。

　　信远?朗庭推出“合作共建全新健康社区”的概念，由两大主题构成：一、嘉兴市团市委与信远?朗庭构建嘉兴市12355青年联谊基地的揭牌仪式。今后，信远?朗庭的接待会馆将成为嘉兴青年人各类运动开展的标志性聚集点；二、与成熟的有机蔬菜生产基地——东方菲尼克斯组建健康生活基地。购买信远?朗庭项目的业主将获得3年有机蔬菜配送、东方菲尼克斯有机生活体验、上海知名医学专家VIP讲座、上海华山医院体检套餐、专属健康档案管理、健康指导和健康咨询服务等8大礼遇，倡导易产生亚健康的年轻群体们注重健康的生活方式。

　　银海资本是复旦EMBA校友为背景发起的地产私募与开发管理相结合的创新商业平台。据银海资本首席执行官康家东介绍，信远?朗庭作为银海资本在嘉兴的首个作品，将秉承时尚的生活理念，打造有生命力的健康社区，推崇健康的生活方式，这将是信远?朗庭社区最大的特点。此外，信远?朗庭将78㎡、83㎡超高性价比的3房2厅2卫户型作为首发产品，将充分满足首置、首改消费者对居住空间的需求；此外，信远朗庭的建筑风格在ARTDECO基础上进行了大胆创新，立面更加流畅、简洁、挺拔；景观构造突出了四大主题庭院，建筑首层架空、营造泛亲子中心，突出社区人文景观环境打造；创新情景式的独立商业庭院，营造了私密、优雅的商业环境。以上5大创新将成为信远朗庭的项目特色与亮点。

　　示范区的体验，不仅仅是一种欣赏，而更多的是对生活态度的思考和重新理解——信远?朗庭，不仅仅是建筑，更是有生命力的社区。