被寄予厚望的“金九”落下帷幕，西海岸地区楼市以2118套的新房成交[ChengJiao]量交出答卷。据统计，9月份胶南市新房签约量1236套，黄岛[HuangDao]区新房成交[ChengJiao]量882套。“银十”开场延续了“金九”平淡的状态。尽管楼盘纷纷打出促销让利迎接“双节 ”牌，但截至10月6日，一手房住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量黄岛[HuangDao]区仅22套，胶南市也只有42套，开门红再次落空。

　　“双节”房地产销售不火

　　今年中秋节、国庆节8天假期，不少平时因工作无法外出的人们有了充足的时间旅游。同时，也有一部分人们选择趁着假期，和家人一起逛遍西海岸各家楼盘，挑选新房。借此时机，西海岸各大楼盘也纷纷推出优惠活动，“限量特价房”、“2万抵20万”、“折后再优惠”的促销比比皆是。位于开发区海尔大道的某家楼盘销售人员告诉记者，“我们推出十一期间购房可以享受史上最低折扣，还可获装修礼包，非常优惠。”海尔大道另外一家加推楼盘项目预购价也定于每平方米6000元起。

　　据青岛网上房地产统计数据，10月1日，青岛市新房市场成交[ChengJiao]总套数为75套，其中新建住宅[ZhuZhai]75套。其中普通住宅[ZhuZhai](即144平方米以下住宅[ZhuZhai])70套。黄岛[HuangDao]区单日住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]为13套，在李沧区之后排名第二。受长假出行的影响，10月2日，黄岛[HuangDao]区单日住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]为4套，排名第三。虽然开发商卖劲吆喝，处于观望状态的购房者仍占多数。截至10月6日，黄岛[HuangDao]区新房住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]22套，6日单日成交[ChengJiao]量为0套；胶南市住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]42套。

　　刚性需求者仍是主力

　　据统计，9月份新楼销售区市排行榜中，即墨市以新房成交[ChengJiao]量2922套的成绩位居第一，而胶南市新房成交[ChengJiao]量1236套，成交[ChengJiao]面积119991平方米，位居第五；黄岛[HuangDao]区以新房成交[ChengJiao]量882套，面积81634平方米紧随其后。从成交[ChengJiao]价格上看，黄岛[HuangDao]区价格在6000元至8000元的住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]了544套，胶南市价格在5000元至8000元的住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]了651套，均占销售总量的一半以上。从销售面积来看，面积在60至90平方米的小户型最受欢迎，黄岛[HuangDao]区成交[ChengJiao]520套，胶南市578套。

　　受限购政策影响，购房者的刚性需求依然是西海岸楼市的主要销售点，投资性需求和改善性需求仍处于观望状态。

　　胶南楼盘存量升为青岛第一

　　仅仅依靠刚性需求难以消化掉西海岸地区巨大的楼房存量。据统计，截至10月6日，胶南市可售住宅[ZhuZhai] 18203套，面积为193.13万平方米高居青岛市第一。黄岛[HuangDao]区以16071 套住宅[ZhuZhai]，面积178.25万平方米排在胶州市之后位居第三。

　　巨大的楼房存量给购房者带来了更多的选择，但是给开发商带来的是沉重的竞争压力。特别是一些同质楼盘之间，竞争更为白热化。据初步统计，西海岸地区即将新开盘项目有10个，其中黄岛[HuangDao]区有8个，胶南市有2个。这些新项目的加入，势必让原本竞争激烈的西海岸地区房地产市场更加火爆。

　　文/图记者 赵丽云