一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

任志强:中国楼市仍“有肉可卖”--亲稳网络舆情监控室
2012-11-06

  根据中国国家统计局7月18日发布的报告,6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%,这是该数据在连续下跌8个月后首次出现[ChuXian]正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现[ChuXian]这样的情况?

  华远地产(600743,股吧)董事长任志强在“第三届湖湘财富峰会”上对当前的房地产[FangDiChan]市场分析称,近期楼市回暖,首先是因为国家宏观调控从调通胀转为稳增长为主,这使得市场信心发生了变化;在购房者信心有所回升之后,国家货币政策也出现[ChuXian]变化,出现[ChuXian]了下调存款准备金率、降息措施;这两个因素再加上大部分房地产[FangDiChan]企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升,这就使得近期楼市有所回暖。

  虽然目前的市场行情还没有出现[ChuXian]很大的好转,但房地产[FangDiChan]最坏的时期已经过去,且今后仍然有发展空间。

  对于房地产[FangDiChan]市场的走势,任志强认为,三季度,房地产[FangDiChan]市场将进入一个企稳的阶段。“更多的企业还是希望尽快减少库存[KuCun]、回收现金,所以我认为三季度房地产[FangDiChan]市场将筑底企稳,房价不会大涨和大跌的现象。”但从更长远来看,任志强认为,房地产[FangDiChan]市场仍然有发展的空间。任志强首先指出,说房地产[FangDiChan]的黄金时间已经过去,这是一个错误的说法,因为中国的城市化率还远远没有达到要求。从一线城市来看,北京、上海的城市化率达到了58%,但二三线城市的平均城市化率只有40%,长沙也在40%多一点点,都低于世界平均水平。在今后的城市化过程中,人口将大量向城市流动,这就会导致城市住房需求总量的增加,房地产[FangDiChan]市场因此仍有空间。

  “今年不用担心,房地产[FangDiChan]还处于有肉可卖的时候,而到了明年,也许会出现[ChuXian]没肉可卖的局面。”如果说,猪肉价格的平稳,存栏数是关键,那么在任志强看来,房地产[FangDiChan]价格要保持平稳,也需要一定“存栏数”。他认为,“比较合理的是保持六个月的库存[KuCun]。”

  任志强所做的一份土地购置图表中,每一段时期土地购置负增长,都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年,2010年。

  “从买地到销楼,是有一定周期的。2010年至2011年7月,土地购置增幅大涨,带来了目前的库存[KuCun]大增。但2012年1-5月,土地购置增幅为-18.7%,这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。

  按照现在的统计来看,中国房地产[FangDiChan]库存[KuCun]大概在3亿左右,“按过去前两年的销售量平均计算,大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长,或者维持现有情况下不能继续扩大,那么这个库存[KuCun]大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

  这会意味着房价的大涨吗?任志强说,“在有十个月以上的库存[KuCun]情况下,暴涨是不太可能的。”所以,对于市场来说,增加供给,或许是平抑房价的最好方法之一。

  据新浪房产



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!