根据中国国家统计局7月18日发布的报告，6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%，这是该数据在连续下跌8个月后首次出现[ChuXian]正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现[ChuXian]这样的情况？

　　华远地产(600743,股吧)董事长任志强在“第三届湖湘财富峰会”上对当前的房地产[FangDiChan]市场分析称，近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通胀转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现[ChuXian]变化，出现[ChuXian]了下调存款准备金率、降息措施；这两个因素再加上大部分房地产[FangDiChan]企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升，这就使得近期楼市有所回暖。

　　虽然目前的市场行情还没有出现[ChuXian]很大的好转，但房地产[FangDiChan]最坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。

　　对于房地产[FangDiChan]市场的走势，任志强认为，三季度，房地产[FangDiChan]市场将进入一个企稳的阶段。“更多的企业还是希望尽快减少库存[KuCun]、回收现金，所以我认为三季度房地产[FangDiChan]市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。”但从更长远来看，任志强认为，房地产[FangDiChan]市场仍然有发展的空间。任志强首先指出，说房地产[FangDiChan]的黄金时间已经过去，这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。从一线城市来看，北京、上海的城市化率达到了58%，但二三线城市的平均城市化率只有40%，长沙也在40%多一点点，都低于世界平均水平。在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产[FangDiChan]市场因此仍有空间。

　　“今年不用担心，房地产[FangDiChan]还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现[ChuXian]没肉可卖的局面。”如果说，猪肉价格的平稳，存栏数是关键，那么在任志强看来，房地产[FangDiChan]价格要保持平稳，也需要一定“存栏数”。他认为，“比较合理的是保持六个月的库存[KuCun]。”

　　任志强所做的一份土地购置图表中，每一段时期土地购置负增长，都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年，2010年。

　　“从买地到销楼，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地购置增幅大涨，带来了目前的库存[KuCun]大增。但2012年1-5月，土地购置增幅为-18.7%，这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。

　　按照现在的统计来看，中国房地产[FangDiChan]库存[KuCun]大概在3亿左右，“按过去前两年的销售量平均计算，大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长，或者维持现有情况下不能继续扩大，那么这个库存[KuCun]大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

　　这会意味着房价的大涨吗？任志强说，“在有十个月以上的库存[KuCun]情况下，暴涨是不太可能的。”所以，对于市场来说，增加供给，或许是平抑房价的最好方法之一。

　　据新浪房产