365地产家居网 常州讯

　　2012年11月2日，新北区挂出3幅地块[DiKuai]使用权的出让公告，总建面近26万方，挂牌时间为2012年11月23日至2012年12月6日。

　　三幅地块[DiKuai]首秀11月 恐龙园板块最热闹

　　即将挂出的3幅地块[DiKuai]是11月土地市场的“首秀”，这三幅地块[DiKuai]分别为常澄路东侧龙业路北侧地块[DiKuai]、黄河路南侧东支河北侧地块[DiKuai]和凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]（黄河路南侧、凤翔路西侧地块[DiKuai]）。

　　从3幅地块[DiKuai]所处的位置来看，其中两幅地块[DiKuai]位于恐龙园板块，即常澄路东侧龙业路北侧地块[DiKuai]和黄河路南侧东支河北侧地块[DiKuai]，这两幅地块[DiKuai]的用地[YongDi]性质都是商住性质。

　　仔细分析，常澄路东侧龙业路北侧地块[DiKuai]起始[QiShi]价4800万元，总建面27826，楼面起始[QiShi]价为1725元/，该地块[DiKuai]其实离江阴不远，其周边就有江阴产权的五洲国际广场，五洲国际广场总建面80万方集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店、影院、办公、居住等多种功能于一体。目前售楼处已经开放，随着五洲国际进驻常澄路上，目前，常澄路开始和通江路一样，日渐火爆，而常澄路东侧龙业路北侧地块[DiKuai]的潜在价值也日益凸显。

　　再看黄河路南侧东支河北侧地块[DiKuai]起始[QiShi]价为54100万元，总建面207853.5，楼面起始[QiShi]价为2603元/，该幅地块[DiKuai]是离恐龙园最近的地块[DiKuai]，其周边目前已经有很成熟的项目，比如九龙仓繁华里、常信天润园、九龙仓国宾1号等等，也让该地块[DiKuai]起始[QiShi]楼面价成三幅中最高的。

　　龙年新北首幅纯住宅用地[YongDi]“出土” 楼面价仅1161元/

　　即将挂出的3幅地块[DiKuai]中唯一一幅不在恐龙园板块的地块[DiKuai]是凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]（黄河路南侧、凤翔路西侧地块[DiKuai]），该地块[DiKuai]起始[QiShi]价28000万元，总建面241227.8，楼面起始[QiShi]价为1161元/。

　　仔细分析，该地块[DiKuai]位于薛家板块，其周边有正在开发的九龙仓凤凰[FengHuang]湖墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图，正在热卖的项目绿洲天逸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图和凤凰[FengHuang]湖壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图，公交43路直达，所以在交通上，该地块[DiKuai]虽未被开发，但已经有着便捷的交通配套。

　　另外，凤凰[FengHuang]湖04地块[DiKuai]是纯住宅用地[YongDi]性质的地块[DiKuai]，也是龙年新北首幅“出土”的纯住宅用地[YongDi]，对于纯住宅用地[YongDi]的出让，其价格自然不能与商住用地[YongDi]相比，但其周边楼盘5000元/的均价，让薛家板块的地价难以拔高，所以1161元/的楼面起始[QiShi]价也是合乎情理的。

　　有网友问，11月初新北就公示3幅地块[DiKuai]的出让信息，是不是11月土地市场开始“升温”，业内分析，10月土地市场仅9幅地块[DiKuai]挂牌出让，如此平淡的推地热情在年底前出现有些出人意料，特别是现在年底将至 ，部分资金已经回笼的开发商还是会储地过冬为来年的，所以11月的推地热情会有些高。另外，今年新北土地计划供应量为213万方，目前仅完成近70万方，在年关之际可能会加大土地供应量。（365地产家居网 李林）