房产[FangChan]税，从酝酿时的风声鹤唳到诞生后波澜不惊，曾被喻为最“雷声大雨点小”的调控政策。然而，其扩容的消息依然爆发威力。有报道称，全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产[FangChan]税税基评估集训，为房产[FangChan]税扩容准备。昨日股市大跌，这一消息也被分析人士列为当日的重大利空消息。

　　30余省市为房产[FangChan]税“集训”

　　据媒体报道，国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产[FangDiChan]估价技术应用工作高级专业人才培训班（一期）日前已正式开班。受训人员来自全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市，上课4个月，到评估机构实习2个月。2013年、2014年还会举办两期类似培训班。

　　一份来自中国估价协会的通知透露：“为搞好应用房地产[FangDiChan]估价技术加强存量房交易税收征管，并为开征房地产[FangDiChan]税做好批量估价技术准备，国家税务总局组织了来自全国36个省市的71名税务系统工作人员在人民大学学习。希望一方面了解房地产[FangDiChan]估价过程，另一方面加强与房地产[FangDiChan]估价机构的联系。 ”

　　通知中所提到的“批量评估”是针对二手房税收征收的税基，指的是采集所在城市的房地产[FangDiChan]数据库，根据不同楼盘之间、同一楼盘不同楼栋之间，以及同一楼栋不同楼层的各户之间进行价格差异调整，由计算机自动得出每一户的评估结果。据报道，培训班一位授课人士透露，将在上海、重庆2011年启动的房产[FangChan]税改革试点[ShiDian]基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性消费房产[FangChan]的存量部分恢复征税的试点[ShiDian]，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。

　　这并非房产[FangChan]税近期的唯一一次吹风。另据媒体报道，房产[FangChan]税试点[ShiDian]或扩至湖南湖北。相关人士披露，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产[FangChan]税、城镇土地税合并的改革试点[ShiDian]，对企业和单位按评估值征税。与上海、重庆房产[FangChan]税改革试点[ShiDian]主要侧重求解如何将房产[FangChan]税征收范围从营业性房产[FangChan]扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展的试点[ShiDian]则将侧重于如何将房产[FangChan]税的计税依据由房产[FangChan]原值或租金改为评估市场价，并将房产[FangChan]税与城镇土地使用税合并。

　　呼声最高的储备政策

　　本月初，地方调控交出小考答卷，兵分八路的国务院督查小组陆续回京，督查情况将形成报告并上报国务院。业界认为，未来可能出台的新政内容和时机，很大程度上视这份报告而定。

　　据悉，目前中央手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产[FangChan]税试点[ShiDian]扩容、预售制度微调等。获将在强化现有政策执行为主的同时，推出部分新的调控手段。

　　尽管取消预售制度的消息先行传出并引发地产股剧烈波动，但业内普遍认为“不靠谱”，呼声最高的仍是房产[FangChan]税，相比取消商品房预售制度，房产[FangChan]税扩容的可能性更大。

　　上海交通大学海外教育学院税务研究组组长汪蔚青向记者指出，房产[FangChan]税的作用有两方面。既是抑制投机的宏观调控手段，也是扩大地方政府财政收入来源的渠道。在实体经济出现滑坡，实施“营改增”会使该地政府财政减少，土地财政又难以为继的当下，扩容房产[FangChan]税显得恰逢其时。

　　上周末闭幕的博鳌房地产[FangDiChan]论坛上，房产[FangChan]税也成为了与会专家学者们热议的关键词。

　　财政部财政科学研究所所长贾康在演讲中表示，在双轨统筹的制度建设里，无法规避的是包含着房产[FangChan]税改革的组成部分。 “从最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产[FangChan]税试点[ShiDian]范围。 ”

　　经济学家樊纲则在会上指出，这些年的一个主要问题就是，行政手段用得很快，但是制度的改革走得太慢，像房产[FangChan]税这样的新制度、新政策，除了上海、重庆有很小范围的试点[ShiDian]之外，迟迟没见新的东西出来。 “第一是面可以宽；第二是试点[ShiDian]的力度可以加大。 ”他表示，“应尽快抓紧这方面改革，替换掉临时应急的一些行政手段，才能做到使房地产[FangDiChan]市场长期稳定的发展。 ”

　　沪渝试点[ShiDian]反响平平

　　从2011年1月试点[ShiDian]至今，上海、重庆开征房产[FangChan]税的成果，各界一直褒贬不一。贾康在博鳌房地产[FangDiChan]论坛上表示，不要指望上海、重庆两地的房产[FangChan]税试点[ShiDian]有多大的意义，但是在总体争议下能够启动试点[ShiDian]，就不能否定它的创新的精神。

　　创新精神却难掩其力度小、范围小、实际征收到的税额小的事实，两地试点[ShiDian]于调控房价和扩大税收的作用都还很有限。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容撰文称，据了解，2006年，香港的住房财产税占整个政府财政税收的比重为8.6%，但在试点[ShiDian]的上海与重庆，2011年征收的住房财产税所占的财税比重不足1%。如此比例，怎么发挥房产[FangChan]税的作用？

　　中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平在接受媒体采访时直言，假如房产[FangChan]税扩容，那么上海和重庆的模式再推广的意义不大。上海实行房产[FangChan]税只针对新购买的普通住房徵收房产[FangChan]税，并未涉及到存量住房，可见对市场的影响力极为有限;重庆的情况虽然针对存量市场，却是非常小的部分，只包括了别墅和公寓。两者都属于“隔靴搔痒”，没有起到实际作用。“应当针对面向每个城市整体存量住房市场，以普通商品住宅为主体的房产[FangChan]税政策才是有效的。 ”

　　汪蔚青也指出，重庆模式是对存量征收房产[FangChan]税，但只对别墅等高档住宅，在所有商品房中所占比例很有限。而且，事实上，投资投机的目的是变现而非持有，别墅由于其总价高、市场需求有限而使得变现并不如普通商品房来得容易。因此很多进入房地产[FangDiChan]的游资更热衷与总价低、转手快的普通商品房。

　　房产[FangChan]税全面开征还有多远

　　房产[FangChan]税全面开征还有多远？有观点指出，房产[FangChan]税从技术和制度层面都已经不存在问题。

　　此前为视为难点的个人住房信息联网正在推进中。中国房地产[FangDiChan]业协会副会长朱中一在博鳌房地产[FangDiChan]论坛时透露，个人住房信息系统2013年将覆盖全国。按照2012年度的工作计划，住建部在6月底前已基本完成了40个重点城市个人住房信息系统联网工作，在此基础上继续加大推进力度，到2013年将形成覆盖全国的城镇个人住房信息系统。

　　汪蔚青表示，国内省市间的各自为政、基础数据库不共享是此前房产[FangChan]税难以推广的一大原因。除此之外，房产[FangChan]税的征收并不难，只需有清晰的基础数据，并不会涉及到诸如“营改增”时的国、地税务机关的跨部门合作问题，也不存在立法层面的障碍。但她特别强调，除了对税务机关官员培训，也有必要对纳税人进行辅导。 “房产[FangChan]税非常特殊，是我国目前唯一一个直接向自然人征收的税种，即使工资的个人所得税也是通过单位代扣代缴。 ”

　　对于推出时间点，贾康认为，适时扩大房产[FangChan]税已逐渐清晰，预计房产[FangChan]税试点[ShiDian]扩大或在“十八大”之后。财政部财政科学研究所副所长王朝才也认为决策层已经在为开征房地产[FangDiChan]税做好技术准备，不过要保证平稳过渡，他预计应该不会在明年3月前推出。

　　“政策一般都是组合拳，只不过"挑大梁"政策可能会随着情况不同而更改。 ”汪蔚青表示，即使房产[FangChan]全面铺开，现有的调控政策也不会马上退出市场。中国指数研究院常务副院长黄瑜也表示，从长远来看，中央有必要推出房产[FangChan]税与国际市场接轨，但不会解除限购令。