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20套房子交了定金签了协议 交首付款却被开发商拒了--亲稳网络舆情监测室
2012-11-07
浙江在线10月09日讯
衢州人老徐[LaoXu]在杭州一口气定了20套房子,总价2040万元,交了100万定金签了认购协议,最后就差签正式合同交首付的临门一脚了,却被开发商[KaiFaShang]给拒了。房子没买成,周边房价却涨了,老徐[LaoXu]气不过,告开发商[KaiFaShang]违约,要求双倍赔偿定金。近日,滨江法院开庭审理了这个案子。
老徐[LaoXu]吃下这整整一层商住楼,是买来办公的。今年5月7日,他和开发商[KaiFaShang]签协议时,单价每平方米1万5出头,总价2048万元(老徐[LaoXu]找了关系打折,房款最终变为2040万元)。
按照老徐[LaoXu]代理律师说法,虽然协议上约定,5月25日前支付首付款和签订房屋买卖合同,但是开发商[KaiFaShang]指示,2000多万的款子,需要老徐[LaoXu]确定银行能够办理按揭手续,再来签署正式房屋买卖合同。律师出具了一份,老徐[LaoXu]的买房委托人和一位销售员的QQ聊天记录,证明“双方一直在协商变更打首付的时间。”
直到7月2日,老徐[LaoXu]收到对方账号打入房款100万后准备再继续时,开发商[KaiFaShang]突然变脸,拒绝他们支付。并以不按约定时间打首付款解除了购房协议。
送上门的大单子,开发商[KaiFaShang]为何如此潇洒地拒绝了呢?
“因为5月到7月这段时间,房价又上涨了,所以开发商[KaiFaShang]心里不平衡,说要么再多支付15%的房款,要么就解约。我们不肯多付钱,他们就擅自解除了合同。”老徐[LaoXu]的代理律师说,开发商[KaiFaShang]违约,老徐[LaoXu]的损失很大,他无奈下只得购入周边另一处楼盘,房子单价贵了两千多,总价比原先多了146万。
“打首付和签合同根本不需要银行配合,为什么长达2个月时间不来履行?你们早一点打钱进来,我们会拒绝吗?”开发商[KaiFaShang]的律师一再反驳,是老徐[LaoXu]违约在先,而销售员和老徐[LaoXu]的私下聊天,纯粹是为了个人业绩,不能上升为公司行为。对于“要求涨价”这一点,更是极力否认,解除合同时,他们不仅返还了老徐[LaoXu]100万购房款,还有100万定金。而且,这20套房子至今并没有售出。
到底谁违约在先?昨天,法院说,因为原告不同意,双方的庭后调解失败,会择日再开庭。
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