【新民网·独家报道】成交[ChengJiao]面积80.2万平方米，成交[ChengJiao]均价22700元/平方米，环比7月分别下降6.6%和8%。申城新房市场[ShiChang]在8月虽然遭遇量价齐跌的局面，但从整体来看仍高于市场[ShiChang]预期，尤其是月成交[ChengJiao]创下近3年同期之最，淡季不淡的特点显著。

　　从下半年的数据来看，虽因供应及价格的波动、政策预期的不确定性等造成上海新房成交[ChengJiao]出现连续2个月的回落，但8月的环比跌幅已明显收窄，其成交[ChengJiao]面积体量仍保持了近4月成交[ChengJiao]量高于80万平方米的水平。同时，从单周成交[ChengJiao]来看市场[ShiChang]在8月下旬走出止跌回升的趋势，被不少业内人士分析为回调完成的标志。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔今天（9月3日）就向记者表示，成交[ChengJiao]出现前低后高的情况。主要是由于8月整体供应明显呈现后程发力之势。在一批易于带动市场[ShiChang]、形成热销局面的低价项目入市下，未来改善性与刚性需求间或将再次出现交替接棒楼市的情况。

　　汉宇地产研究部经理付伟也认为，8月整月成交[ChengJiao]表现好于原先预期，这说明市场[ShiChang]更加趋于稳定性。他判断在目前市场[ShiChang]库存量相对充裕背景下，开发商更加需要利用“金九”特殊时期，更好地落实“以价换量”短平快销售模式，有效抢占市场[ShiChang]，因而未来一段时间内，房价并不会随着“金九”的到来出现明显上涨。

　　此外，有业内认为7、8月的适当回调对于楼市来说并非坏事。上海永庆房屋总经理陈史翎就指出，近两个月成交[ChengJiao]出现下滑从好的方面看，打消了近期出台新的房地产调控政策的可能，执行尺度也不会变严。另外，7、8月的沉寂也是市场[ShiChang]短暂调整的机会，为9、10月的成交[ChengJiao]积蓄能量。

　　不过，中高端楼盘的成交[ChengJiao]在8月却结结实实地遭遇了“滑铁卢”。数据显示，单价3万元以上的住宅成交[ChengJiao]全线大幅下跌。单价7万元以上、5万至7万和3万至5万这3个单价段位的一手住宅成交[ChengJiao]环比跌幅分别达到28.3%、20.4%和38.7%。陈史翎认为，这符合中高档房成交[ChengJiao]在这两年体现出的明显阶段性特征。

　　“通常是隔段时间经历一次明显爆发，然后猛然下降，反反复复。”他分析，这主要是因为中高档住宅需求是政策调控的主要对象，因此，在各种限制条件的掣肘下，中高档需求只有在市场[ShiChang]推盘适合的时机才会伺机入市，难有持续增长或持续下降的趋势性状况出现。对此黄河滔也表示，虽然此前有改善性集中入市，但在集中释放后当前市场[ShiChang]主流仍是刚需，而刚需也是未来政策下长期支撑楼市成交[ChengJiao]的原动力。（新民网记者 朱正炎）