东方网10月11日消息：据《青年报》报道，经过99分钟鏖战、445轮竞价，昨天下午，上海徐汇区滨江[BinJiang]XH129B-02、XH129D-01地块[DiKuai]最终以45亿元被保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体成功竞拍，溢价率42.9%，成为今年上海新的总价地王。而除了徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]，昨天嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块[DiKuai]，以及浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块[DiKuai]也进行了竞拍，三幅地块[DiKuai]总成交为61.78亿元。

　　徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]成今年总价新地王

　　昨天下午13点30分，备受关注的徐汇区滨江[BinJiang]XH129B-02、XH129D-01地块[DiKuai]竞价出让，4家企业参与竞标。此前，不少业内专家曾表示，该地块[DiKuai]是目前上海市为数不多的优质地块[DiKuai]，地段成熟，深受众多房企所关注。而根据上海市规划和国土资源管理局网站显示，徐汇区滨江[BinJiang]地块[DiKuai]出让面积为66530.1平方米，综合容积率为2.5，起始出让总价为31.5亿元。

　　经过99分钟鏖战与445轮竞价，最终徐汇区滨江[BinJiang]XH129B-02、XH129D-01商住办地块[DiKuai]被保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体以45亿元夺得，折合楼板价27055元每平方米，溢价率42.9%。9月29日，申电投资曾以20.5亿元的总价摘取了黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块[DiKuai]，成为上海今年以来总价和单价双项地王。而昨日徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]45亿元的成交价格，也意味着徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]成为了今年上海的总价新地王。

　　据介绍，徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]是近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块[DiKuai]，同时也是徐汇区近3年来出让的第二大地块[DiKuai]，仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块[DiKuai](绿地海珀旭晖)。该地块[DiKuai]地理位置优越，东至阳光路，南至瑞宁路，西至宛平南路，距东方“梦工厂”仅1.7公里。

　　昨三地连拍总成交61.78亿元

　　在徐汇区滨江[BinJiang]XH129B-02、XH129D-01地块[DiKuai]竞拍之前，昨天上午，嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块[DiKuai]，以及浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块[DiKuai]率先进行了竞拍。

　　嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块[DiKuai]是昨日竞拍地块[DiKuai]中唯一纯宅地。该地块[DiKuai]西侧紧靠主干道宝翔路，通过南侧的丰翔路可连接沪嘉高速；距轨交11号线南翔站约1公里。出让公告显示，地块[DiKuai]出让面积85588.5平方米，容积率1.2，起拍底价为8.9012亿元、折合楼板价6500元/平方米，较去年11月时地块[DiKuai]首度出让时公布的7300元/平方米下降超过10%。经过一个多小时、多轮竞价，最终三湘股份(000863,股吧)联合康毅公司以11.58亿元竞得该地块[DiKuai]，楼板价为8456元/平方米，溢价率30.1%。

　　位于浦东新区的唐镇新市镇A5-3地块[DiKuai]，出让面积42880.8平方米，容积率2，起始总价3.254亿元，起始楼板价3794元/平方米，该地块[DiKuai]为唐镇区域推出的首幅商办地块[DiKuai]。上海规土局网站显示，共有11家企业领取竞买申请书，3家企业提交竞买申请。最终，该地块[DiKuai]以5.2亿元被上海恒生置业有限公司竞得，溢价率为59.8%，最终楼板价为6063元/平方米。

　　这样，昨天上海土拍市场三连拍总成交达到了61.78亿元。

　　》专家解读

　　徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]为何成为新地王？

　　为什么徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]能以45亿元的价格成为今年上海“新地王”？中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，这有多方面的原因。

　　首先，这一地块[DiKuai]的地理位置不错，使得该地块[DiKuai]未来价格还有上升空间。

　　其次，保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体拿下这一地块[DiKuai]有很强的企业战略布局意图，“就是通过拿下这块地打造高端品牌的项目平台。”

　　再次，就目前的市场价格而言，45亿元的价格拿下这一地块[DiKuai]，虽然可能获利会比较薄，但也不至于赔本，“目前周边的新盘价格卖到5-6万元一平方米，现在他们的楼板价是27055元一平方米，即便加上未来的价格成长空间，利润可能还是比较薄，但也不会赔本。”

　　会不会推涨周边房价？

　　徐汇滨江[BinJiang]地块[DiKuai]以45亿元的价格出让，这会不会成为周边房价的一个风向标？对此，宋会雍认为，这个价格虽然在信心上有一定的鼓舞作用，但对周边房价的推涨作用有限。

　　记者了解到，除了昨天出让的3幅地块[DiKuai]，本周上海还有2幅地块[DiKuai]将出让，分别为森兰·外高桥(600648,股吧)南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块[DiKuai]和杨浦区平凉街道22、23街坊。业内人士透露，杨浦区平凉街道22、23街坊地块[DiKuai]靠近黄浦江边，所处位置极佳，是政府储备多年的优质地块[DiKuai]，起拍价也超过了30亿元。据介绍，该地块[DiKuai]将于明天进行现场竞价，预计最终的成交价格可能也不会低于40亿元。而森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块[DiKuai]也在今天挂牌转让。