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任志强:目前市场没回暖 未来房价会暴涨--亲民维稳网络舆情监测室
2012-11-08
365地产家居网独家报道
8月23日下午,由《华商报》与晶城秀府联合主办的“中国西部房地产可持续发展论坛”在西安香格里拉大酒店隆重举行。北京市华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京嘉恒置业董事长李磊出席了今天的活动,此三人号称“任敢说、陈敢讲、李敢做”。在今天的活动中他们将进行角色扮演,变身医生,并现场开具药方,为中国房地产把脉义诊。365地产家居网正在进行全程独家网络直播。
>>>365独家直播:巅峰对话 问道地产—中国西部房地产可持续发展论坛
只有土地[TuDi]供给回暖 市场[ShiChang]才能回暖
7月份[YueFen]公布的住宅数据是负的,新开工面积是负的,投资增长是从7月份[YueFen]16.6%下降到这个月15.2%,新增的供给并没有增加[ZengJia]。但近期以来,市场[ShiChang]成交量不断上涨。这是不是说明市场[ShiChang]已经回暖了呢?
任总表示,虽然目前市场[ShiChang]销售已经回暖,但并不会增加[ZengJia]投资,也不会增加[ZengJia]土地[TuDi]的供给,大量的资金现行回收以后除了一部分企业有能力,其他都是还债的;任何销售增长都和GDP没有任何关系,因此销售的再好都是解决了原来已经完成的投资兑现的问题,而不是解决新的投资增长问题,所以不要以为销售回暖是市场[ShiChang]回暖,因为只有在土地[TuDi]供给回暖的时候,这个市场[ShiChang]才能回暖。
只有土地[TuDi]私有化 才能根本解决城市化
在今年1、2月份[YueFen]全国统计用当时的销售量去库存要用15个月左右的时间,5月份[YueFen]的时候大概10个月,到7月份[YueFen]是8.5个月到9个月。如果按同样的比例到2013年3月份[YueFen]库存就会消化的差不多。而同时,土地[TuDi]供应量却在持续下降。库存持续减少,新开工面积却很少增加[ZengJia],任总在一番分析之后再次强调,2013年3月份[YueFen]以后库存消化的差不多的时候,房价会再一次爆发。同时,他还指出,如果一个城市里没有3—6个月的库存量就会形成恐慌性需求。
那用什么样的办法来解决我们的土地[TuDi]供应呢?任总表示,中国农村的宅基地占了国土面积的1.75%,是城市建成区的4.8倍,只要调整了土地[TuDi]政策,尤其是土地[TuDi]私有化政策,让农民把农村土地[TuDi]变成进城的资本,城市化问题才能从根本上得到解决,房地产市场[ShiChang]的平稳性也就会增加[ZengJia],我们的房价也用不着再去发愁了。“如果不改变我们土地[TuDi]现有供应情况,不增加[ZengJia]有效供给,一定会导致供求关系的恶化而形成价格因素的暴涨。”
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