新华网北京10月23日电（记者 王宇王培伟）中国人民银行最新发布的《三季度[SanJiDu]贷款[DaiKuan]投向统计报告》指出，三季度[SanJiDu]中国房地产贷款[DaiKuan]增长加快，个人购房贷款[DaiKuan]、房地产开发贷款[DaiKuan]增速出现回升。

　　分析人士认为，作为房地产市场运行的先行指标，房地产银行贷款[DaiKuan]增速的提升，显示出当前房地产市场需求温和企稳的趋势，同时楼市调控今后仍无放松迹象。

　　数据显示，9月末，中国地产开发贷款[DaiKuan]余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款[DaiKuan]余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款[DaiKuan]余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点。

　　“根据央行数据，无论是房地产开发贷款[DaiKuan]还是个人购房贷款[DaiKuan]，三季度[SanJiDu]都出现了增速回升现象，这表明当前中国房地产市场逐渐走向平稳。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心宏观分析师唐建伟认为。

　　记者注意到，自二季度起，中国地产开发贷款[DaiKuan]和房产开发贷款[DaiKuan]均结束了连续八个季度增速下滑现象，初步实现了止跌回升。而自三季度[SanJiDu]起，个人购房贷款[DaiKuan]增速较上季度也停止下探，开始微幅回升。

　　此外，今年以来，体现居民按揭贷款[DaiKuan]趋势的住户中长期贷款[DaiKuan]量出现逐季快速增长势头，其中三季度[SanJiDu]增势较为迅猛。央行数据显示，三季度[SanJiDu]住户中长期贷款[DaiKuan]增长4428亿元，这一数据是二季度的1.6倍、一季度的1.8倍。

　　“自从6、7月份中国人民银行两度降利息之后，居民购买力重回房市，成交量大幅上扬，开发商现金流得以改善，房地产建设加速，房地产市场温和回暖。”瑞信亚太区首席经济学家陶冬表示。

　　国家统计局最新数据也显示，中国商品房销售额前三季度[SanJiDu]由负转正。数据显示，前三季度[SanJiDu]全国商品房销售额40354亿元，同比增长2.7%，而上半年为同比下降5.2%。

　　尽管楼市出现温和回暖迹象，但对于未来调控走向，接受记者采访的多位专家均表示，在当前复杂经济局面下，楼市的调控力度不会放松。

　　国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富表示，就目前单纯的数据来看，还不能说明房地产调控将有放松迹象。

　　唐建伟也认为，正是基于对房价反弹的担忧，央行三季度[SanJiDu]并未出台准备金率下调等政策，预计未来对楼市调控仍将保持一定力度。