记者 张骏斓

　　晚报讯 昨日，多家房地产分析机构统计数据显示，2012年9月前9天上海新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交21.7万平方米，其中上周（9.3-9.9）全市新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交合计成交1394套、16.6万平方米。与此同时，上周本市新建商品[ShangPin]住宅[ZhuZhai]成交均价约为2.08万元/平方米，创近18周新低。

　　业内人士认为，此前对楼市[LouShi]整体价格[JiaGe]有明显拉动作用的高端公寓及别墅产品成交，是促使价格[JiaGe]回落至多周低位的主因。

　　然而不容忽视的是，目前楼市[LouShi]部分刚需楼盘的实际价格[JiaGe]较年初已呈现涨多跌少的局面。

　　据统计显示，今年一季度本市在售单价2万元/平方米以下的刚需盘中，其在8月至今（截至9月9日）仍有20套以上成交量的共计62个楼盘，其中8月至今均价较今年一季度呈现上涨的楼盘数量占比高达62%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从7月、8月间的楼市[LouShi]趋势看，未来“金九银十”的量和价仍有向上的可能性。从长期来看，调控下当前楼市[LouShi]成交仍由刚需人群在支撑，而这一群体对价格[JiaGe]最为敏感，所以一旦超出其可承受范围，就会极大降低他们的购房欲望。