随着经济企稳回升，资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好使得整体高端[GaoDuan]住宅市场开始转入上升周期，但是相比成交情况来看，供需仍存在较大缺口，CBD豪宅供应面临断顿之忧，为此，继产权商铺[ShangPu]一小时售罄之后，凯德锦绣[JinXiu]加推164平观景楼王，以此缓解CBD日渐紧张的供需矛盾。

　　观景楼王借商铺[ShangPu]旺销东风

　　亚豪机构统计数据显示，今年第三季度，北京豪宅市场共售出2475套，环比二季度分别增长29.7%，销量创造了自2010年二季度以来的新高。然而，11月份，北京仅有7个纯新盘项目[XiangMu]计划入市，这些项目[XiangMu]主要集中在郊区，在高端[GaoDuan]需求旺盛的CBD区域，在前期项目[XiangMu]消化殆尽之后，豪宅供应面临断顿之忧，这使得以凯德锦绣[JinXiu]为代表的CBD在售高端[GaoDuan]项目[XiangMu]进一步走热。

　　作为凯德置地在北京CBD区域建造的高品质住宅项目[XiangMu]，凯德?锦绣[JinXiu]3号楼今年开盘当天，短短3小时成交上百套，销售额逼近4亿元，其中164平米三居观景楼王产品[ChanPin]的持续热销，使得凯德锦绣[JinXiu]成交量稳居CBD区域前列

　　10月20日，凯德锦绣[JinXiu]隆重推出商铺[ShangPu]产品[ChanPin]凯德锦绣[JinXiu]?玲珑街。此次入市的临街商铺[ShangPu]吸引200余名客户火热抢购，近2000平米临街旺铺一小时内全部售罄。商铺[ShangPu]产品[ChanPin]的热销，除了填补CBD产权商铺[ShangPu]的空白外，也必将加速凯德锦绣[JinXiu]整个项目[XiangMu]业态成熟，将进一步催热锦绣[JinXiu]3号楼164平米三面观景户型。

　　记者近日在凯德锦绣[JinXiu]调查发现，前来看房咨询的人数出现新的小高峰。一位现场咨询的许先生向记者表示，“自己一直投资商铺[ShangPu]产品[ChanPin]，商铺[ShangPu]对开发商管理能力、产品[ChanPin]定位要比住宅要求还要苛刻，凯德锦绣[JinXiu]项目[XiangMu]商铺[ShangPu]热卖已经显示出区位潜力与开发商实力，所以特意来了解锦绣[JinXiu]164平住宅产品[ChanPin]。”

　　164平三居户型成区域唯一

　　“CBD区域多为企业高管等改善升级型置业阶层，这部分客群多是年龄在30-40岁之间的三口之家，户型规划为单套面积140-200平方米以内的三居、四居产品[ChanPin]最易获得该阶层喜爱。 ”亚豪机构市场总监郭毅表示，凯德?锦绣[JinXiu]164平米的楼王产品[ChanPin]能够持续热销，正是暗合了CBD东扩之后不断爆发的高端[GaoDuan]置业需求。

　　随着央视新大楼正式投入使用，由此带来高端[GaoDuan]传媒人士与各公司商务高管成为需求主力，凯德锦绣[JinXiu]以优越的地理位置和完善的资源配套深得市场青睐，主推的164平三居户型更是吸引了很大一部分改善型购房者。凯德锦绣[JinXiu]3号楼不少的业主是在CBD区域或附近工作，他们选择锦绣[JinXiu]最主要的原因就是综合优势。

　　在户型设计上，作为3号楼的楼王产品[ChanPin]，凯德锦绣[JinXiu]164平在户型设计上做到格局方正、南北通透，充分考虑采光度、通风、观景等舒适居住感受;在空间[KongJian]布局上坚持舒适、灵动和实用的原则，对公共空间[KongJian]、玄关、厅房空间[KongJian]、厨房空间[KongJian]、卫浴空间[KongJian]、收纳空间[KongJian]进行集成设计，整体提高空间[KongJian]利用率。

　　在CBD工作的金融、传媒人士或致力于在CBD扎根改善的高端[GaoDuan]人群，对项目[XiangMu]的品质和细节要求更高，凯德?锦绣[JinXiu]在产品[ChanPin]细节上处处体现以人为本的居住理念， 164平米三居精装风格配置以简约的现代风格为主，达到塑造空间[KongJian]个性化品位的目的;为了充分考虑居住者逐渐变化的使用功能以及审美需求，采用大面积开窗手法，力保起居室墙壁等平面的完整性，尤其值得一提的是，164平米的三居实现了180-270度的三面观景效果，为居住者带来前所未有的体验。

　　内外兼修营造高端[GaoDuan]品质

　　凯德?锦绣[JinXiu]不仅竭力打造舒适的内部居住环境，更拥有成熟的外部环境，以满足CBD高端[GaoDuan]人群对高尚生活品质的追求，全面提升项目[XiangMu]的综合性价比。

　　凯德?锦绣[JinXiu]164平米所在的3号楼位于整个小区“三层四季三段锦”的“中锦”，与南侧的1号楼间距达到135米，充分保证了业主居住的便利和私密。再加上该楼南北均为园林景观环绕，观景效果最好。2.55的容积率，60%的绿地覆盖面积，在CBD区域实属难能可贵，加之与小区相邻不远的红领巾公园和朝阳公园，以及规划中的未来的CBD城市公园形成了外围的绿色屏障，极大地提升了住宅的宜居舒适度。

　　此外，针对业主休闲、锻炼多元需求，位于项目[XiangMu]东侧的锦绣[JinXiu]会所已经落成，即将投入使用，采取多层过滤系统的独立泳池、设施一流的智能化健身房，加上2000平米的时尚商街，成就了舒适惬意的生活态度。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，豪宅产品[ChanPin]作为城市中最优越社会资源、自然资源、生活形态的集大成者，其抵御通胀、保值增值的属性甚至可以媲美黄金。因此可以预见，在原本销售淡季的四季度，豪宅市场仍将“借力”经济形势的转好，继续维持在高位水平。