浙江在线10月11日讯

　　温州人吴老板[LaoBan]，在杭州[HangZhou]做了十几年的石材[ShiCai]生意，赶上过房地产蓬勃兴旺的好年景，也遭遇了大大小小好几次的宏观调控，不过说起这一次，吴老板[LaoBan]直摇头叹气：“想想我都要哭了，今年的营业额起码比去年缩水了40%，工人工资还要发，你说怎么办？”

　　吴老板[LaoBan]说，不仅仅是他，周边几个做建材生意的朋友，几乎都是差不多的光景。一个前两年出来单干的朋友，因为行情不好只能又回去打工了；还有一个做防盗门的朋友，从总包方那里结不到钱，估计接下来的几个月都得去要账了。

　　做石材[ShiCai]生意的吴老板[LaoBan]

　　营业额缩水了40%

　　这个国庆长假，吴老板[LaoBan]和几个同行小聚了一下，席间的话题当然是这越来越难做的生意。“杭州[HangZhou]一知名公司开发的两个楼盘，外立面都改了，原来是石材[ShiCai]干挂和局部涂料，现在[XianZai]把干挂石材[ShiCai]部分改成了干挂铝板了！”吴老板[LaoBan]直摇头，“石材[ShiCai]干挂，包括人工和龙骨等材料费的成本，差不多在700~1000元/平方米，而铝板包工包料再加上人工，也只要500多元/平方米。”

　　这样的改法，在吴老板[LaoBan]们看来已经不是新鲜事。就拿今年上半年来说，滨江板块的一个热销楼盘将原先承诺的全部石材[ShiCai]改为局部石材[ShiCai]和真石漆；紧接着，大桥西板块一降价楼盘，也将原来的石材[ShiCai]干挂全部取消。

　　“杭州[HangZhou]以前用石材[ShiCai]的量非常大，全石材[ShiCai]干挂基本上是主流公寓的标配，哪家不做石材[ShiCai]哪家就不高档，现在[XianZai]是能省则省，能不用更好。”吴老板[LaoBan]很无奈，大部分的开发商都不采用石材[ShiCai]干挂，直接导致他的营业额缩水，保守估计，至少比去年少40%。

　　在吴老板[LaoBan]看来，这一波调控，远比2009年那一回来得更猛烈。

　　当年，吴老板[LaoBan]给杭州[HangZhou]一家开发商在外地的项目提供石材[ShiCai]，将近10万平方米的项目，吴老板[LaoBan]本来可以大赚一笔。“我想得蛮好，当时准备在那之后买套排屋，把在温州的父母亲都接来，房子都看了好几次，车子也准备去换辆宝马七系。”

　　谁知道2009年经济危机席卷全球，房子盖好了却卖不出去，工程款收不回来，开发商在付了一部分钱之后，剩下的全部拿房子抵。

　　“那年行情是不好，不过后来回暖得也快，一下子就好起来了，所以没怎么伤元气。”吴老板[LaoBan]觉得，这一回肯定没那么幸运。

　　卖卫浴产品的小徐

　　放弃单干想法

　　来自中国指数研究院的数据显示，今年1~8月，全国房屋新开[XinKai]工面积[MianJi]为12.3亿平方米，同比下降6.8%，连续第5个月同比下降，其中，住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]为9.1亿平方米，同比下降11.1%。

　　新开[XinKai]工面积[MianJi]下降，引发的是开发商新开[XinKai]盘数量和速度的降低。与之对应的，则是整个上下游市场的低迷。

　　小徐和吴老板[LaoBan]是同行，现在[XianZai]在一家代理高端卫浴的公司上班。如果不是因为这次调控，她也应该是个小老板[LaoBan]了。

　　小徐入行近十年，之前一直在一家瓷砖公司做事，人脉和客户积累得不错，她的梦想就是能开一家属于自己的公司，2010年，见发展势头不错，小徐自己出来单干。可惜的是，到了2011年，行情急转直下，“原来比较熟悉的业务单位，虽然也有一些业务，可是量上不来，刨去人工和杂七杂八的费用，我自己没什么赚头，而且生意很不稳定，有时候好几个月开不了张。”为了生活，小徐不得不又找了一家新公司上班，做卫浴代理。

　　最近，小徐正在和城西一家单身公寓谈合作，如果合作成功的话，他们可以包下整个项目的卫浴，不过谈了两个多月，卫浴品牌从最初的科勒、TOTO，变成了现在[XianZai]的贴牌产品，小余觉得，即使能合作成功，利润也不会很高。“甲方说，成本要降到最低，我们已经做过好几轮报价了，对方还准备压价。”

　　就算如此，小徐也把对方当做大客户，经常约甲方工程部的老总吃饭喝茶，联络感情，毕竟，在这个行情下能做精装修的楼盘已经少之又少了。

　　做防盗门的俞老板[LaoBan]

　　催款成了最要紧的事

　　永康门业在全国都很出名，从事这一行的人很多，俞老板[LaoBan]在永康经营着一家防盗门厂，前几年生意好的时候，从老家带出来的工人都有百十号。不过从去年开始，俞老板[LaoBan]手下的人缩减到了六七十个，现在[XianZai]只剩下二十来个了。

　　不是没生意，俞老板[LaoBan]说，去年下半年，他也接到了两个工程，为城北两个楼盘的入户门做配套，原来说好的铝板门和智能锁，在最终签合同时被改为了钢木复合门和机械锁，利润缩水不少。

　　利润少倒是次要的，关键是钱不好要了。建筑行业的规矩，一般都是总包方先垫资，然后基本按照合同结款，“即使拖欠，也不会超过一个月。”

　　但从去年开始到现在[XianZai]，俞老板[LaoBan]先期投入的钱加上工人工资，已被拖欠了六七百万元，“歇了一部分人，现在[XianZai]只有20多个工人，每个月开2000元的生活费，硬扛着干啊！”

　　“现在[XianZai]开发商即使卖了房子，也把钱攥在手里，先保证自己渡过难关。开发商欠建筑商，建筑商又欠下一级的供应商，就这样一层层压了下来。”俞老板[LaoBan]说，本来这几百万元说好今年6月底就该结的，但一直拖到现在[XianZai]，跟挤牙膏似的，到现在[XianZai]还剩一大半，“我估计接下来啥也不用干了，就以要账为主。”

　　俞老板[LaoBan]说，以前也有不少朋友在杭州[HangZhou]的一些装修市场开了门店，不过自打去年底开始，都陆陆续续关门歇业了，“店开着就是钱，索性撤掉，直接派业务员外面拓展市场就够了。”

　　接下来会怎么样，俞老板[LaoBan]说，他也不敢想。

　　链接：今年前8个月杭州[HangZhou]住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]不到去年的一半

　　据杭州[HangZhou]市统计局提供的数据显示，从2009年到2011年，大杭州[HangZhou](包括5县、市)的商品房新开[XinKai]工面积[MianJi]和住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]都呈直线上升态势，2011年的新开[XinKai]工面积[MianJi]几乎是2009年的一倍。但在经过2011年的数据飙升之后，今年1~8月份商品房新开[XinKai]工面积[MianJi]只有1247.97万平方米，而住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]只有712.27万平方米，都不到去年的一半。

　　时间商品房新开[XinKai]工面积[MianJi](万平方米) 住宅新开[XinKai]工面积[MianJi](万平方米)

　　2012年1~8月 1247.95 712.27

　　2011年1~12月 2484 1437.74

　　2010年1~12月 1929.08 1267.43

　　2009年1~12月 1092 769.95