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楼市吃紧加上开发商严控成本 材料供应商生意大受挫--亲稳舆论引导监测室
2012-11-09

  浙江在线10月11日讯

  温州人吴老板[LaoBan],在杭州[HangZhou]做了十几年的石材[ShiCai]生意,赶上过房地产蓬勃兴旺的好年景,也遭遇了大大小小好几次的宏观调控,不过说起这一次,吴老板[LaoBan]直摇头叹气:“想想我都要哭了,今年的营业额起码比去年缩水了40%,工人工资还要发,你说怎么办?”

  吴老板[LaoBan]说,不仅仅是他,周边几个做建材生意的朋友,几乎都是差不多的光景。一个前两年出来单干的朋友,因为行情不好只能又回去打工了;还有一个做防盗门的朋友,从总包方那里结不到钱,估计接下来的几个月都得去要账了。

  做石材[ShiCai]生意的吴老板[LaoBan]

  营业额缩水了40%

  这个国庆长假,吴老板[LaoBan]和几个同行小聚了一下,席间的话题当然是这越来越难做的生意。“杭州[HangZhou]一知名公司开发的两个楼盘,外立面都改了,原来是石材[ShiCai]干挂和局部涂料,现在[XianZai]把干挂石材[ShiCai]部分改成了干挂铝板了!”吴老板[LaoBan]直摇头,“石材[ShiCai]干挂,包括人工和龙骨等材料费的成本,差不多在700~1000元/平方米,而铝板包工包料再加上人工,也只要500多元/平方米。”

  这样的改法,在吴老板[LaoBan]们看来已经不是新鲜事。就拿今年上半年来说,滨江板块的一个热销楼盘将原先承诺的全部石材[ShiCai]改为局部石材[ShiCai]和真石漆;紧接着,大桥西板块一降价楼盘,也将原来的石材[ShiCai]干挂全部取消。

  “杭州[HangZhou]以前用石材[ShiCai]的量非常大,全石材[ShiCai]干挂基本上是主流公寓的标配,哪家不做石材[ShiCai]哪家就不高档,现在[XianZai]是能省则省,能不用更好。”吴老板[LaoBan]很无奈,大部分的开发商都不采用石材[ShiCai]干挂,直接导致他的营业额缩水,保守估计,至少比去年少40%。

  在吴老板[LaoBan]看来,这一波调控,远比2009年那一回来得更猛烈。

  当年,吴老板[LaoBan]给杭州[HangZhou]一家开发商在外地的项目提供石材[ShiCai],将近10万平方米的项目,吴老板[LaoBan]本来可以大赚一笔。“我想得蛮好,当时准备在那之后买套排屋,把在温州的父母亲都接来,房子都看了好几次,车子也准备去换辆宝马七系。”

  谁知道2009年经济危机席卷全球,房子盖好了却卖不出去,工程款收不回来,开发商在付了一部分钱之后,剩下的全部拿房子抵。

  “那年行情是不好,不过后来回暖得也快,一下子就好起来了,所以没怎么伤元气。”吴老板[LaoBan]觉得,这一回肯定没那么幸运。

  卖卫浴产品的小徐

  放弃单干想法

  来自中国指数研究院的数据显示,今年1~8月,全国房屋新开[XinKai]工面积[MianJi]为12.3亿平方米,同比下降6.8%,连续第5个月同比下降,其中,住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]为9.1亿平方米,同比下降11.1%。

  新开[XinKai]工面积[MianJi]下降,引发的是开发商新开[XinKai]盘数量和速度的降低。与之对应的,则是整个上下游市场的低迷。

  小徐和吴老板[LaoBan]是同行,现在[XianZai]在一家代理高端卫浴的公司上班。如果不是因为这次调控,她也应该是个小老板[LaoBan]了。

  小徐入行近十年,之前一直在一家瓷砖公司做事,人脉和客户积累得不错,她的梦想就是能开一家属于自己的公司,2010年,见发展势头不错,小徐自己出来单干。可惜的是,到了2011年,行情急转直下,“原来比较熟悉的业务单位,虽然也有一些业务,可是量上不来,刨去人工和杂七杂八的费用,我自己没什么赚头,而且生意很不稳定,有时候好几个月开不了张。”为了生活,小徐不得不又找了一家新公司上班,做卫浴代理。

  最近,小徐正在和城西一家单身公寓谈合作,如果合作成功的话,他们可以包下整个项目的卫浴,不过谈了两个多月,卫浴品牌从最初的科勒、TOTO,变成了现在[XianZai]的贴牌产品,小余觉得,即使能合作成功,利润也不会很高。“甲方说,成本要降到最低,我们已经做过好几轮报价了,对方还准备压价。”

  就算如此,小徐也把对方当做大客户,经常约甲方工程部的老总吃饭喝茶,联络感情,毕竟,在这个行情下能做精装修的楼盘已经少之又少了。

  做防盗门的俞老板[LaoBan]

  催款成了最要紧的事

  永康门业在全国都很出名,从事这一行的人很多,俞老板[LaoBan]在永康经营着一家防盗门厂,前几年生意好的时候,从老家带出来的工人都有百十号。不过从去年开始,俞老板[LaoBan]手下的人缩减到了六七十个,现在[XianZai]只剩下二十来个了。

  不是没生意,俞老板[LaoBan]说,去年下半年,他也接到了两个工程,为城北两个楼盘的入户门做配套,原来说好的铝板门和智能锁,在最终签合同时被改为了钢木复合门和机械锁,利润缩水不少。

  利润少倒是次要的,关键是钱不好要了。建筑行业的规矩,一般都是总包方先垫资,然后基本按照合同结款,“即使拖欠,也不会超过一个月。”

  但从去年开始到现在[XianZai],俞老板[LaoBan]先期投入的钱加上工人工资,已被拖欠了六七百万元,“歇了一部分人,现在[XianZai]只有20多个工人,每个月开2000元的生活费,硬扛着干啊!”

  “现在[XianZai]开发商即使卖了房子,也把钱攥在手里,先保证自己渡过难关。开发商欠建筑商,建筑商又欠下一级的供应商,就这样一层层压了下来。”俞老板[LaoBan]说,本来这几百万元说好今年6月底就该结的,但一直拖到现在[XianZai],跟挤牙膏似的,到现在[XianZai]还剩一大半,“我估计接下来啥也不用干了,就以要账为主。”

  俞老板[LaoBan]说,以前也有不少朋友在杭州[HangZhou]的一些装修市场开了门店,不过自打去年底开始,都陆陆续续关门歇业了,“店开着就是钱,索性撤掉,直接派业务员外面拓展市场就够了。”

  接下来会怎么样,俞老板[LaoBan]说,他也不敢想。

  链接:今年前8个月杭州[HangZhou]住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]不到去年的一半

  据杭州[HangZhou]市统计局提供的数据显示,从2009年到2011年,大杭州[HangZhou](包括5县、市)的商品房新开[XinKai]工面积[MianJi]和住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]都呈直线上升态势,2011年的新开[XinKai]工面积[MianJi]几乎是2009年的一倍。但在经过2011年的数据飙升之后,今年1~8月份商品房新开[XinKai]工面积[MianJi]只有1247.97万平方米,而住宅新开[XinKai]工面积[MianJi]只有712.27万平方米,都不到去年的一半。

  时间商品房新开[XinKai]工面积[MianJi](万平方米) 住宅新开[XinKai]工面积[MianJi](万平方米)

  2012年1~8月 1247.95 712.27

  2011年1~12月 2484 1437.74

  2010年1~12月 1929.08 1267.43

  2009年1~12月 1092 769.95



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