【新民网·独家报道】在今天（10月10日）下午土地市场进行的一副焦点地块[DiKuai]的出让中，保利建锦、信保（天津）股权投资基金联合体以45亿的价格击败其他三家竞买人，获得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块[DiKuai]。地块[DiKuai]不仅溢价率达到42.86%，总价也刷新了今年申城土地市场的最高纪录。

　　地处黄金区域[QuYu]引关注

　　据出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块[DiKuai]东至阳光路，南至瑞宁路，西至宛平南路，距东方“梦工厂”仅1.7公里，地理位置出众。地块[DiKuai]出让面积66530.1平方米[PingFangMi]，综合容积率2.5，起始总价31.5亿元，起始楼板[LouBan]价18939元/平方米[PingFangMi]。该地块[DiKuai]为近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块[DiKuai]，同时也是徐汇区近3年来出让的第二大地块[DiKuai]，仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块[DiKuai]，即现在的绿地海珀旭晖。

　　由于所处地理位置优越，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块[DiKuai]自推出起就受到了业内的广泛关注。地块[DiKuai]起拍价虽然高达31.5亿元，但折合起拍楼板[LouBan]价仅18939元/平方米[PingFangMi]，与周边在售新盘项目相比具有不小的差距。不少业内分析人士在拍卖前就预测，该幅地块[DiKuai]如出现溢价并不意外，成交价很有可能超过40亿。加上前期媒体报出，申请竞买该地块[DiKuai]的四家竞买人包括了保利、中粮、华润、绿地等央企国企，这幅“地王”级土地尚未开拍就让人浮想联翩。

　　保利溢价超四成拿总价地王

　　记者今天下午在位于浦东房地大厦的上海市房地产交易中心看到，该幅地块[DiKuai]的现场竞拍环节不仅有众多业内人士到场观摩，也吸引了沪上多家媒体的关注。这让观摩大厅内出现了少有的热闹景象。所幸，参拍房企也未让到场观众“失望”。除了一家竞买人始终观望外，其余三家你方唱罢我登场，价格则在轮番举牌中从31.5亿元一路上涨。即使期间竞拍主持人还将加价幅度从200万元上调至1000万元，整个竞拍过程耗时仍达到一个半小时，期间举牌超过400轮。

　　最终在这场堪称巨无霸级别的比拼中，保利笑到了最后。上海保利建锦房地产有限公、信保（天津）股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得该幅地块[DiKuai]，成为今年上海新的总价地王。地块[DiKuai]楼板[LouBan]价为27055元/平方米[PingFangMi]，溢价率则达到42.86%。据悉，信保基金由保利房地产（集团）股份有限公司联合国内大型金融机构发起，是一家专注于房地产业投资的基金管理机构。

　　业内分析称价格合理

　　虽然竞价过程漫长激烈，但对于最后的成交价格业内分析人士仍普遍认为算不上太高。同策咨询研究总监张宏伟就表示，从楼板[LouBan]价来看相对区域[QuYu]内中高端楼盘当前6万元/平方米[PingFangMi]售价来讲其实并不高。而这样相对较低的土地成本为今后中高端楼盘定价提供了适当的空间。他指出，从中长期角度来讲，龙头房企仍看好未来2年后上海市中高端市场。

　　21世纪不动产上海区域[QuYu]分析师罗寅申也认为，地块[DiKuai]所在区域[QuYu]新房高企的售价及未来发展规划的巨大潜力，一定程度上支撑起了部分开发商较高的投资预期。有数据显示，今年前三季度区域[QuYu]内新房成交均价高达6.04万元/平方米[PingFangMi]，较2009年同期的3.2万元/平方米[PingFangMi]提升近一倍。此外，区域[QuYu]内新房供应不多，呈现供不应求的情况。

　　值得一提的是，2009年至今，地块[DiKuai]所处徐汇龙华滨江区域[QuYu]内共计有8幅经营性用地出让，其中先前提到的斜土街道107街坊龙华路1960号地块[DiKuai]以72.5亿元总价成交，楼板[LouBan]价高达27227元/平方米[PingFangMi]。而今天的27055元/平方米[PingFangMi]成交楼板[LouBan]价基本与2009年时相仿。

　　对此，上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏指出，与当年的龙华路地块[DiKuai]相比，今天这幅地块[DiKuai]最终以相当的楼板[LouBan]价成交，表明房企拿地十分理性，并无因地块[DiKuai]稀缺或竞拍者势力雄厚而出现恶拍现象。他认为考虑到滨江板块房产稀缺性和其物业特殊的消费群体，徐汇滨江地块[DiKuai]开发仍具前景。（新民网记者 朱正炎）