随着房企三季报以及10月财报的公布，2012年房企业绩脉络已经[YiJing]基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，万科、招商等大型房企业绩增长[ZengChang]态势明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。

　　业内人士指出，从目前情况来看，楼市以价换量已经[YiJing]结束，年底出现降价的可能性基本不存在，在土地溢价已经[YiJing]上涨[ShangZhang]的情况下，开发商对利润的要求可能更高。

　　多家房企目标完成

　　“事实上，三季度已经[YiJing]奠定了今年众多大型房企的业绩基础。10月份业绩表现则是延续了上一季度的增长[ZengChang]趋势。”一位业内人士表示。据统计，有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，其中预增企业达到11家，占比超过六成。

　　11月5日，龙头万科公布的10月份销售[XiaoShou]简报显示，2012 年10月份万科实现销售[XiaoShou]面积127.3万平方米，销售[XiaoShou]金额137亿元，同比环比双双实现增长[ZengChang]。2012 年1-10月，万科累计销售[XiaoShou]金额1100.2 亿元。

　　而作为央企代表的招商地产(000024,股吧)，今年1-9月实现签约销售[XiaoShou]面积172.94万平方米，实现签约销售[XiaoShou]金额247.08亿元。这表明招商地产今年前三季度已完成全年210亿元的销售[XiaoShou]目标。

　　中海前9月更是累计实现销售[XiaoShou]额919亿港元，销售[XiaoShou]面积约590万平方米，超过年初定下的全年销售[XiaoShou]800亿港元的目标，并已达到该集团在8月上调的全年销售[XiaoShou]1000亿港元目标的91.9%。

　　世茂房地产控股有限公司则宣布，其前三季度销售[XiaoShou]额已经[YiJing]超过全年销售[XiaoShou]目标的16%。公告称，集团于2012年首三季度合约销售[XiaoShou]额创下佳绩，达到356.98亿元，已经[YiJing]超过全年销售[XiaoShou]目标307亿元的16%。累计销售[XiaoShou]面积达到322万平方米，平均售价为每平方米11097元。

　　截至日前，世茂、越秀、禹州、招商、中海、中骏等企业发布公告称，已经[YiJing]提前完成年度计划。

　　净利润增长[ZengChang]仍偏低

　　但也有业内人士表示，“销售[XiaoShou]业绩表现优异，并不能掩盖净利润率增速较慢的事实”。链家地产市场研究部张絮认为，随着竣工交房规模的增加，房企的营业收入出现明显增长[ZengChang]，但净利润增速明显低于营业收入增速。

　　截至上个月底，142家上市房企发布的三季报数据显示，与去年同期比较，房企的营收和利润都出现同比增长[ZengChang]。另外，与年初相比，房企的资产负债率增长[ZengChang]2.1%，存货大涨1782亿元。前三季营收2932亿元，实现利润354亿元，同比增长[ZengChang]4.7%。

　　业内分析，净利润增速慢的原因首先是由于近两年内的政府调控政策，房价涨幅明显放缓，但是建安成本和土地价格涨幅回落有限，导致目前进入结算的房地产项目毛利率出现普遍的同比下滑。其次，由于行业的持续增长[ZengChang]，房企在建项目和销售[XiaoShou]项目的规模都在不断攀升，再加上调控下融资成本的上涨[ShangZhang]，导致了房企管理、销售[XiaoShou]和财务成本都出现上涨[ShangZhang]。与营业收入不同的是，这些费用都反映在当期报表中，侵蚀了净利润。

　　年底或涨价逐利

　　业内表示，“一方面许多企业的年度销售[XiaoShou]业绩已经[YiJing]基本或者即将完成，年内的销售[XiaoShou]压力不大，未来的两个月将极有可能以追求利润率为主”。

　　中国指数研究院最新的数据就显示，上周周均成交九成城市同比增长[ZengChang]。其监测的40个城市中，36个城市周均成交同比增长[ZengChang]。而中原集团研究中心监测统计数据也显示，上周全国主要54城市成交量合计为75430套，环比上涨[ShangZhang]7.4%，创出年内单周的成交第二高点。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从7-9月的三季度市场来看，已经[YiJing]是最近两年来成交量最高的季度，在年底将依然维持高位。但考虑到当前政策依旧从紧的态势，市场价格将可能维持小幅上涨[ShangZhang]趋势。

　　此外，4月份以来房地产成交量不断上升，而成交价格也小幅上涨[ShangZhang]，其中一个重要原因是开发商新增供应的减少，市场呈现一定程度的供不应求。随着近期新增供应大幅增加，成交量在四季度将依然维持高位。

　　同时，在土地溢价已经[YiJing]上涨[ShangZhang]的情况下，开发商对利润的要求可能更高。因而年底看盘项目价格小幅上涨[ShangZhang]的可能性与降价相比可能性更高。

　　商报记者 董家声/文高鹏/摄