2012年第43周(2012年10月22日—2012年10月29日)，北京土地0供应，成交[ChengJiao]1宗工业用地。新增预售楼盘5个，共推出房源2267套，推出面积32.97万平米。

　　北京住宅市场第43周量价微幅调整，市场整体处于平稳状态。

　　42周一手房共成交[ChengJiao]3015套，环比微幅下滑2.77%；成交[ChengJiao]面积32.83万平米，环比下降0.86%；成交[ChengJiao]均价20530元/平米，环比小幅增长1.16%；成交[ChengJiao]金额67.40亿元，环比上涨2.03%。整体环比变化幅度不超过3%，市场平稳运行。

　　从成交[ChengJiao]结构看，本周[BenZhou]主力成交[ChengJiao]套型仍然是两室、三室，分别成交[ChengJiao]1269套、920套，占全市商品住宅成交[ChengJiao]的42.09%和30.51%，别墅和复式户型出现明显变化，本周[BenZhou]复式成交[ChengJiao]47套，环比下降38.16%，别墅本周[BenZhou]上升66.67%，成交[ChengJiao]达到90套。在户型成交[ChengJiao]面积方面，150平米大户型产品在本周[BenZhou]总体下滑的情况下，出现较大幅度的增长，其中150-200平米户型本周[BenZhou]环比增长36.02%，200平米以上户型环比增长9.27%。主力成交[ChengJiao]面积50-90平米，本周[BenZhou]成交[ChengJiao]套数环比下降14.37%，占比全市成交[ChengJiao]的38.14%，环比下降5.17%，次主力成交[ChengJiao]面积90-120平米，占比全市27.40%，环比提升1.96%。总体看，本周[BenZhou]在户型成交[ChengJiao]面积方面，部分大户型成交[ChengJiao]取代了主流的中小户型产品，总体成交[ChengJiao]面积放大，高端改善型客户不断入市。

　　成交[ChengJiao]均价方面，本周[BenZhou]亦有所提升，成交[ChengJiao]均价结构也发生变化，12000-16000元/平米产品的绝对主力地位被动摇，本周[BenZhou]12000-16000元/平米、16000-20000元/平米，以及20000-30000元/平米三个区间的产品所占比例相当，分别为26.80%、24.25%、20.03%，由此，本周[BenZhou]全市成交[ChengJiao]均价有所上升。

　　本周[BenZhou]各个行政区域成交[ChengJiao]情况来看，环比上周没有明显变化，总体成交[ChengJiao]套数的下滑主要受房山和大兴两大主要成交[ChengJiao]区域下滑的影响。

　　截止2012年10月28日，北京全市一手房商品住宅可售套数为93087套，较上周减少1308套；可售面积为1176.47万平米，较上周减少了6.41万平米。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2619套的销售速度，目前的住宅存量约需35.6周方可被市场完全消化。

　　近两周的存量变化情况看，受供应增长速度放缓的影响，存量面积及套数开始出现小幅减少，但由于近八周的成交[ChengJiao]速度亦有所放缓，导致消化周期稳定在35-36周之间，预计这一消化周期将在一段时间内保持稳定。

　　北京世联：新盘供应减缓 市场消化存量为主

　　（审校：杨晓敏）