浙江在线9月6日讯

　　给女儿买婚房，却买了一套债务房。上周四，本报一则关于二手房交易的新闻(详见8月30日B15版)引来了读者的热烈反馈。报道中，孙女士(化名)在三墩买了一套二手房，签好合同，152万元房款中的100万元已经付出，可就在去房管部门办理三证过户时才知道，这套房子[FangZi]被法院[FaYuan]保全不能交易，而原房东[FangDong]也根本找不到人了。

　　在读者的反馈热线中，有不少人诉说了相似的经历，大家可以从中吸取经验教训。

　　中介公司员工来电：房款已付，发现房子[FangZi]竟是查封房

　　看到你们的新闻，我发现我们[WoMen]店里也有一件同样的事情，会不会也是房东[FangDong]做了个局啊？

　　情况是这样的：一个客户在今年8月初买了套房子[FangZi]，很巧，也是在三墩，首付三成，大概60万的样子，也是合同签好，钱打过去，但去房管部门办三证的过程中，房管部门通知我们[WoMen]说这套房子[FangZi]被查封了，不能交易。

　　我们[WoMen]找到房东[FangDong]，房东[FangDong]说，外面的确有点经济纠纷，人家把房子[FangZi]查封了，不过他说，给他一个月时间，他保证在这期间把对方的钱还掉，房子[FangZi]解封。

　　现在这个买家很不放心，把这套房子[FangZi]的钥匙要来，人先住进去了。其实我们[WoMen]中介也挺担心的，害怕这个房东[FangDong]故意这么做，万一房子[FangZi]被拍卖了，或者这个房东[FangDong]跑路了，不但客户经济受损，我们[WoMen]名誉也受损的。

　　从8月初到现在也差不多一个月的时间了，最近我们[WoMen]公司给房东[FangDong]发了律师函，叫他要么解封房子[FangZi]，要么还钱，现在还不知道情况怎么样，不过总感觉这个房东[FangDong]在拖时间。希望你们报道的案例对解决我们[WoMen]这件事有点借鉴。

　　读者朱先生来电：买了房，法院[FaYuan]却判交易无效

　　我的一个朋友[PengYou]也曾经遇到这样的事情。他通过中介买了一套房子[FangZi]，总价大概是100多万元。房产证上是老夫妻俩的名字，卖房子[FangZi]的人是老夫妻俩的儿子，儿子手上有委托公证书，当时是说老人家年纪大了，所有一切事情委托儿子去办。

　　朋友[PengYou]也觉得各方面都挺合适的，房子[FangZi]也去看过，里面有家具但没人，就全款买下来了。谁知要去装修的时候才发现，那对老夫妻还住在里面，双方一交谈，我朋友[PengYou]觉得不对了，那对老夫妻好像完全不知道房子[FangZi]被卖掉了！

　　后来那对老夫妻去报案了，还去法院[FaYuan]起诉，说他们根本不知道房子[FangZi]被卖这回事，完全是儿子背着他们去办的！法院[FaYuan]一查，原来是儿子在外面赌博欠了很多钱，外面放高利贷的人教他这么做的，最后法院[FaYuan]判交易无效。

　　我朋友[PengYou]要对方还钱，可是钱都被房东[FangDong]儿子还了赌债，哪里还有！

　　最后没办法，我朋友[PengYou]也起诉到法院[FaYuan]，房东[FangDong]儿子好像还牵扯了别的官司，结果被抓起来坐牢了，可是钱却要不回来。

　　读者王先生来电：我手上有债务房，但还不了我的债

　　我不是买房子[FangZi]的人，我是那个要求查封房子[FangZi]的人。可我同样是一肚子苦水。

　　我和夏先生有债务纠纷，2009年我借了12万给夏先生的一个江苏朋友[PengYou]，夏在当中做担保人。当时夏和这个江苏朋友[PengYou]一起开了个酒店，说那个月房租不够，于是问我借了钱，借的时候说好是借3个月就还，可是不到3个月那个酒店就转让掉了，现在夏也找不到，他的江苏朋友[PengYou]也找不到。

　　我上拱墅区人民法院[FaYuan]告过，法院[FaYuan]判了让担保人还钱，查封了夏名下的一套房[TaoFang]产，就在西湖边的柳浪闻莺，40多平方米，房子[FangZi]评估出来的价格有100多万呢，评估费6000多块钱都是我去交的。

　　不过那套房子[FangZi]夏的母亲住在里面，而且夏和前妻离婚时对这套房[TaoFang]产没有分割，所以他前妻是这套房子[FangZi]的共有权人，于是这套房子[FangZi]虽然一直查封到现在，但没办法拍卖掉还我的钱。

　　我后来越想越觉得这是一个骗局，你看，3个月不到酒店就转掉了，明显不像是长期投资。他虽然有房产，但是上法院[FaYuan]走了民事案件却执行不了，这件事情我实在是走投无路了。真是恨啊！

　　买二手房三点建议要听听

　　上次的报道见报后，陆续接到不少读者的电话，他们的经历听得我背后直冒冷汗。北京大成律师事务所杭州分所的朱洪鹤律师，也一直很关注事情进展，“现在社会上的民间借贷很多，很多人为了还钱，或者听了放高利贷人的教唆，故意设局，买房人真的是防不胜防。”

　　怎样才能最大限度地保障自己的权利？朱洪鹤律师给了三点建议：

　　一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东[FangDong]。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东[FangDong]。

　　二，除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子[FangZi]，或者去问问邻居和物业，了解下房子[FangZi]的具体情况。

　　三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。

　　其实我倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东[FangDong]进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到最好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。