楼市素来有“ 金九银十”的说法 ，8月份的二手房[ErShouFang]市场却早早地迎来了一场“ 预热”。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，8月份岛城二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]2241套，较去年同期增长了近六成。市北区中小户型的二手房[ErShouFang]“一枝独秀”，领跑岛城二手房[ErShouFang]市场。

　　市北领跑二手房[ErShouFang]市场

　　进入第三季度，长期受抑制的刚性需求开始持续释放，受此影响，二手房[ErShouFang]签约量已连续4个月呈上扬趋势，几乎和新建商品住房平分秋色。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，8月份市辖七区二手房[ErShouFang]签约2241套，环比增加了5.76% ，同比增幅更是高达57.15%。盘点上月的成交[ChengJiao]数据可以发现，市内四区新建商品住宅共成交[ChengJiao]1883套，二手住房则共成交[ChengJiao]了1641套。

　　区域成交[ChengJiao]方面，市南区共成交[ChengJiao]381套；市北区成交[ChengJiao]550套；四方区成交[ChengJiao]435套；崂山区成交[ChengJiao]118套；李沧区成交[ChengJiao]275套；城阳区成交[ChengJiao]173套；开发区成交[ChengJiao]309套。七区中有六区成交[ChengJiao]量环比上涨，仅崂山区成交[ChengJiao]环比下跌。市南区二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]量环比上涨7.32%；市北区环比上涨4.36%；四方区环比上涨15.08% ；开发区环比增加1.64% ；李沧区成交[ChengJiao]环比增长3.77%；崂山区环比下跌9.23%；城阳区环比上涨8.13%。

　　“市北区已经连续三个月位居七区二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]榜单冠军。”21世纪不动产青岛区域分部市场总监李兰玉说，这主要是因为市北区域的中小户型房源居多，价位相对处于合理位置，吸引多数刚性需求客户置业。

　　挂牌量同比翻了两番

　　交易市场升温明显，二手房[ErShouFang]市场的存量房源也“水涨船高”。根据搜房网二手房[ErShouFang]数据监控中心的数据，8月份青岛全市二手房[ErShouFang]挂牌数量高达64142套，较之7月份增多了 8008套 ，环比增幅达14.27% ，较之去年8 月份17581套的挂牌量同比翻了两番，创下了一年来的最高值。

　　“根据我们做的市场分析，上个月崂山区、市南区和市北区的挂牌量较多，可售房源数量也进一步增多。”22世纪不动产代理公司总经理王文香说，其中挂牌套数最多的是崂山区，挂牌25160套，环比上涨11.52%；其次为市南区，挂牌17275套，环比上涨14.11%；市北区挂牌7272套，环比上涨21.88%；李沧区挂牌环比上涨幅度最大，挂牌6540套，环涨26.44%；四方区挂牌套数最少，挂牌1595套，环比上涨20.77%。

　　价格方面，据搜房网二手房[ErShouFang]数据监控中心数据显示，8月份青岛二手房[ErShouFang]挂牌价持续增长，挂牌价为15308元/平方米，环比上涨2.33%。具体来看，涨幅最大的为城阳区，挂牌均价6902元/平方米，环比上涨2.78%；跌幅最大的为开发区，环比下跌1.90%，挂牌价为8298元/平方米；其他各区8月份挂牌均价如下：市南区18946元/平方米上涨2.31%；市北区13679元/平方米上涨1.04%；四方区10652元/平方米上涨1.21%；崂山区21634元/平方米上涨2.22%；李沧区9570元/平方米上涨-1.29%。

　　价格不会报复性反弹

　　业内人士表示，刚需释放和货币政策变化是导致房价环涨的两个重要原因。调控以来，自住和改善型需求积攒一年多，近期集中释放，导致市场一定程度上回升。“今年岛城二手房[ErShouFang]交易一直是上行的趋势，业主与客户的心理预期是改变成交[ChengJiao]的主要原因。”青岛链家市场研究部殷天逸说，之前央行两次降息加大了消费者的购房意愿，自4月以来，大量刚性需求得到释放。

　　刚性需求的持续释放，是否能够保证四季度的市场活力？撑起“金九银十”的市场？

　　“其实尽管8月份的成交[ChengJiao]量同比环比都呈上涨势头，但8月份的楼市已经流露出成交[ChengJiao]乏力的迹象。”殷天逸说，目前青岛二手房[ErShouFang]市场已经处于一个相对稳定健康的环境，与去年同期相比，市场局部回暖，已经脱离低迷，而相比上半年，购房者信心增强。虽然二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]量增加，但价格较为平稳，难以出现报复性反弹。

　　多位业内人士认为，政策方面，目前房产税征收的预期越来越近，山东也将试点新房现房销售，从种种信号来看，政府调控必定更贴近市场，以维持房地产稳定发展为目标。因此，年内下行拐点基本不会出现。从成交[ChengJiao]趋势来看，青岛二手房[ErShouFang]市场今年的金九银十很难重现往年火爆的形势，但会比去年9月、10月份有所好转，即使增幅回落，也应该延续8月份的成交[ChengJiao]高位，继续维持在月度成交[ChengJiao]2000套以上。

　　记者 王爱科