某大话君参加了一个不靠谱的中国房地产论坛峰会，回来以后谈了几点对未来十年房价的展望性观点[GuanDian]，并声明这纯粹一家之言。请大家千万不要像骂任总那样骂他。

　　观点[GuanDian]一，今后十年，海景[HaiJing]房的概念将彻底从中国房产营销词典中消失。

　　因为海景[HaiJing]房将成为一个季节性概念，而不再是地理概念。你可以选择住在北戴河看海，你同样也可以选择住在故宫隔壁看海，只要天降甘霖，雨量中到大。况且在故宫附近还有出行方便的优势，市中心购物娱乐商务皆不误，以车代船时还可坐享威尼斯风情，或钓鱼冲浪，或救死扶伤，更有机会在地铁口观赏瀑布胜景，比之尼加拉瓜大瀑布不足，比之怀柔山涧飞瀑有余。有此等集旅游、慈善、休闲、商务、气象预报、大自然与极限运动概念于一体的海景[HaiJing]房，以前的海景[HaiJing]房又怎敢再以海景[HaiJing]自居。

　　海景[HaiJing]房这个名词将从此步出中国房地产营销词汇的队伍，加入德云社的词汇行列。而“非海景[HaiJing]房”这个词倒是有可能成为今后十年最奢华的房产定义。

　　观点[GuanDian]二，预计将来十年里，各楼层[LouCeng]的定价浮动也将受季节性影响，与蔬菜水果有相似之处。

　　话说上海很多高层的定价原本是楼层[LouCeng]越高、价格[JiaGe]越高，但是自从胶州路高层大火之后，考虑到楼层[LouCeng]越低逃生越方便，三十楼只能干瞪眼，十楼从消防通道跑下来，运气好的话还来得及，三楼就算破窗跳出来也顶多摔断腿，底层逃生胜似闲庭漫步。很多新楼盘居然采取了相反的定价规律，楼层[LouCeng]越低价格[JiaGe]越高。当然自从北京大水之后，很多新楼盘自然又开始重拾楼层[LouCeng]和价格[JiaGe]齐高的准则了，因为楼层[LouCeng]足够高可以望海，不够高则很可能变成新版水晶宫的一层，谁也不知道将来怎样才算足够高。

　　由此推断，在今后的十年里，遇艳阳天易燃环境，则新楼盘楼层[LouCeng]与价格[JiaGe]成反比，遇大雨暴雨天气频发的季节，楼层[LouCeng]与价格[JiaGe]则成正比。循环往复。

　　观点[GuanDian]三，在这十年中，中国消费者将逐渐直观地认识到“房屋产权”与“土地[TuDi]产权”的差别，从而心平气和地接受这种政策的特色。

　　事实上他们已经开始认识到房屋和土地[TuDi]的泾渭分明了。例如土地[TuDi]之上的房屋无论进多少水和泥沙，都不妨碍他们所拥有的居住面积和产权。土地[TuDi]之下的下水通道则不属于他们，所以爱排水不爱排水都容不得他们来多嘴。又例如，房屋住着住着倾斜了，或者住着住着躺下了，你可以跟房产商打官司维权。地陷则只能赌自己运气够不够好，减肥是不是彻底。没有遇到地陷，你要心怀感恩，因为你走在了产权并不属于你的土地[TuDi]上。遇到了地陷，你更要心怀感恩，因为目前尚无先例证明，国家会让遇到地陷的市民赔偿踩坏土地[TuDi]的损失费，遇到这么大度的待遇，你怎么还能为一己生死而诸多计较呢？

　　最后，这位大话君还补充了一个最振奋房地产市场的观点[GuanDian]。他认为，将来十年投资房产的人群会大大超过买车的人群。原因很简单。房屋的窗户比车窗容易打开。