利率下调后，中国7月份新房价格在更多城市[ChengShi]上涨

　　中国今年以来的房地产市场数据显示，7月份新房价格上涨的城市[ChengShi]是最多的，因为随着利率下调和实施对首次购房者的激励措施，购买者的情绪获得了提升。

　　国家统计局网站今天的数据显示，在政府追踪的70个城市[ChengShi]里，有49个城市[ChengShi]房价环比上涨，9个城市[ChengShi]的价格下跌，12个城市[ChengShi]没有变化。

　　购房者受到了6月份以来两次降息的激励，并且无视政府的承诺，政府曾在两年前表示[BiaoShi]，为了确保房价能负担得起，要维持房地产调控措施。中国总理温家宝表示[BiaoShi]，通胀缓和使得调整货币政策的空间增大，经济显示出积极迹象。

　　位于香港的瑞穗证券亚洲有限公司首席亚洲经济师沈建光(音)表示[BiaoShi]：“今天的数据显示，首次购房者需求强劲，和率下降对市场有巨大影响。”

　　“政府可能会出台新的紧缩措施，但是会比较温和，因为它面临着平衡经济增长及控制房地产的巨大两难困境。”

　　上月国务院声明表示[BiaoShi]，政府派出了8个工作组到16个省检查房地产调控措施的实施，全国范围的检查是为了“坚定”抑制房地产投机，巩固调控措施的成果。

　　作为抑制措施的一部分，中国提高了首付及贷款要求，首次在上海和重庆实施了房产税，增加建设低价社会保障房，在约40个城市[ChengShi]实施了购房限制。

　　中原地产公司表示[BiaoShi]，中国约30个城市[ChengShi]从2011年下半年开始实施了政策“微调”。扬州引入了房屋补贴，北京对首次购房者进行贷款打折，上海提高了购买某些房屋的征税门槛。

　　中国最大房地产网站搜房网的数据显示，7月份房地产市场依然上涨，房价获得一年多来的最大涨幅。

　　一位知情人士称，鉴于开发商[KaiFaShang]信贷质量出现恶化迹象，中国银监会要求银行[YinXing]敦促开发商[KaiFaShang]加快住宅销售。

　　由于相关通知尚未公布，这位知情人士称，银监会告知银行[YinXing]，如果银行[YinXing]预计开发商[KaiFaShang]在偿还12个月内到期的贷款上面临困难，银行[YinXing]须要求开发商[KaiFaShang]增加抵押品，或者出售项目或股权。

　　该知情人士称，近期被列为“特别关注”对象的抵押贷款、开发商[KaiFaShang]贷款以及存在质量恶化风险的贷款有所增加。银监会对银行[YinXing]表示[BiaoShi]，融资匮乏、高杠杆比率和贷款到期高峰来临加剧了某些开发商[KaiFaShang]资金链断裂的风险。

　　毕马威会计师事务所上月曾指出，开发商[KaiFaShang]正面临“严重的流动性问题”。受政府调控房地产市场以遏止投机的影响，今年前7个月住宅销售面积减少。温家宝总理表示[BiaoShi]要坚持把房价控制在合理水平。

　　浙商证券分析师戴方在电话采访中表示[BiaoShi]，“如果政策意外收紧，我们不排除一些小开发商[KaiFaShang]陷入困境的可能性，但区域龙头和上市开发商[KaiFaShang]应该没问题”，在今年余下时间里，“住宅销售量很可能稳步增长”。

　　知情人士称，上月底银行[YinXing]还被告知要加强对开发商[KaiFaShang]现金流的监控。银监会还告诉银行[YinXing]，地方政府融资贷款的风险依然突出。

　　银监会15日表示[BiaoShi]，截至第二季度末，中国各银行[YinXing]的不良贷款较第一季度增加182亿元，为连续第三个季度增加。

　　来源:新华网