郊县唱主角商业用地占比大

　　本周[BenZhou]的土地市场仍然维持在高位。本周[BenZhou]主城区虽然在成交方面陷入了沉寂，但本周[BenZhou]主城区再度公告了4宗地块信息，其中商业用地占3宗。而郊县方面，在本周[BenZhou]成交的14宗土地中，商业用地占到了11宗，占比为78.6%，政府在商住用地供应倒挂已经持续了较长时间的情况下继续大量地推出商业用地，后期商业市场的竞争将十分激烈。预计土地市场后期将继续高位运行。

　　一手住宅[ZhuZhai]供应小幅回落后期或平稳拉高

　　据房管局数据显示，本周[BenZhou]主城区有4个住宅[ZhuZhai]项目领取预售许可证，较上周减少3个。

　　因官方数据的缺失，本周[BenZhou]主城区商品住宅[ZhuZhai]供应未剔除部分底商，供应面积为12.77万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降28.4%。(注：本文供应量参考本周[BenZhou]取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周[BenZhou]成都主城区供应共7个预售证，其中4个为住宅[ZhuZhai]项目预售证。本周[BenZhou]住宅[ZhuZhai]市场供应端出现了结构性回落，但属于正常现象。由于目前开发商普遍对今年"金九银十"的成交量抱有较高的期待，因此之后的推盘力度或逐渐增大，所推的产品仍是以刚需为主，预计后期供应量或将反弹，并持续拉高。

　　一手住宅[ZhuZhai]成交小幅波动后期或逐渐上扬

　　据房管局数据显示，本周[BenZhou]主城区商品住宅[ZhuZhai]共成交1983套，成交面积为19.53万平方米，成交套数环比下降3.6%，成交面积环比下滑6.3%。本周[BenZhou]一手住宅[ZhuZhai]成交量较上周小幅下滑，但连续数周的成交量整体趋稳。由于上半年开发商多采取了以价换量的措施，虽然完成了走量的任务，但相对而言利润上的获取并未达到理想状态。在房交会临近的情况下，市场上诸多楼盘纷纷选择了价格微涨或是回收优惠的方式，期望在这段期间量价齐涨。预计后期一手住宅[ZhuZhai]成交量或将平稳上扬，达到高峰。

　　二手住宅[ZhuZhai]继续企稳后期或维持现状

　　据房管局数据显示，本周[BenZhou]主城区二手住宅[ZhuZhai]共成交1294套，成交面积为10.93万平方米，成交套数环比上涨0.3%，成交面积环比下跌2.3%；本周[BenZhou]二手住宅[ZhuZhai]成交量维持了连续数周以来的稳定势头。自7月评估计税颁布以来二手住宅[ZhuZhai]成交量虽然较之前有所下挫，但仍在高位波动，预计受前期网签拉动备案及降准降息的利好因素影响较大，后期走势或维持现状。

　　四川中原：成都楼市周报(09.10-09.16）

　　（审校：杨晓敏）