记者[JiZhe] 俞佳 张骏斓 报道

　　房子卖贵了不行，卖便宜了也要罚款？昨天中午，新浪认证为江苏华纳房地产开发有限公司董事长的“华纳陈艺”在微博上诉苦，称刚刚接到江苏物价部门通知，每套房必须明码标价[BiaoJia]，不得高于标价[BiaoJia]出售，低于标价[BiaoJia]出售的也属于价格欺诈，要对开发公司罚款。

　　开发商诉苦 涨也不行跌也不行

　　“房价卖便宜了要罚款？这是一个什么样的社会啊？国家去年为了控制房价，已经对随意涨价进行了规定[GuiDing]，要求每套房必须明码标价[BiaoJia]，不得高于此价格出售，但我今天接到了一个通知，低于标价[BiaoJia]出售的也属于价格欺诈，要对开发公司进行罚款。”这是微博名为“华纳陈艺”的新浪微博用户昨天午间发布的微博，而他的的认证身份是江苏一开发企业的董事长。

　　记者[JiZhe]看到，微博还配有江苏省物价局文件 [2012]269号第一页的照片，文件内容为 “省物价局转发国家发改委关于立即开展商品房销售明码标价[BiaoJia]专项检查[JianCha]工作的通知”。在与网友的互动中，“华纳陈艺”还补充道，“文件规定[GuiDing]，每地都要揪典型代表，朋友打折也不行。”

　　该条微博顿时引来的各大房产机构和业内人士的转发。多位业内人士表示，降价进行罚款有些匪夷所思，因为各地政府制定房价指标都是稳中有降，如果禁止降价，会给购房者和楼市调控带来不利影响。

　　华远地产(600743,股吧)董事长任志强表示，过度的行政干预让市场退回到计划经济时代。上海易居房地产研究院副院长则认为这是新一轮房价检查[JianCha]的信号，“去年3月，国家发改委率物价局首次干预房价，实行严格的一房一价制度，5月全国拉网式检查[JianCha]。这一动作虽然并不直接影响供需，但却影响市场预期。”

　　这一做法在网友中的反响也呈现了两个极端。有网友认为此举不合理，市场经济下不应如此干预定价，即使出于调控考虑，也只应该规定[GuiDing]上限。但也有理智的网友指出不可断章取义，有的开发商为了预期上涨，在现值的基础上虚报售价，这种行为就是扰乱市场数据。“既然明码标价[BiaoJia]了，为什么不按照价签卖？低标高卖为了逃避限价多赚钱，高标低卖是为了拉高市场价位制造恐慌的同时保证销售量。”

　　江苏物价局回应 卖便宜了要罚款？没这个规定[GuiDing]

　　昨日，记者[JiZhe]就房子买便宜要罚款的消息联系了江苏物价局，相关咨询人士向记者[JiZhe]表示，确实在进行专项检查[JianCha]，但并无卖便宜要罚款的内容，并表示在物价局网站已经有相关的信息发布。

　　记者[JiZhe]登陆江苏物价局网站，看到9月13日的确发布了开展商品房销售明码标价[BiaoJia]专项检查[JianCha]的相关内容，但没有文件的图片。

　　根据其提供的信息，专项检查[JianCha]时间为9月10日起至10月30日，省物价局在全省范围内部署开展商品房销售明码标价[BiaoJia]专项检查[JianCha]。专项检查[JianCha]按照属地管理的原则进行，要求市县价格主管部门对本地所有在售楼盘实行拉网式排查，确保每个在售楼盘、每套在售商品房都检查[JianCha]到位，无一遗漏，不留空白。

　　对检查[JianCha]的重点内容也进行了明确界定，一是检查[JianCha]是否在商品房交易场所的醒目位置放置标价[BiaoJia]牌、价目表或者价格手册，对在售商品房进行明码标价[BiaoJia]；二是检查[JianCha]是否在规定[GuiDing]时间内一次性公开全部销售房源；是否按照规定[GuiDing]实行“一套一标”；三检查[JianCha]标价[BiaoJia]信息是否齐全，是否标示价格相关因素及收费等内容；第四方面则是检查[JianCha]标示已售商品房价格的，是否标示实际成交价格；第五点检查[JianCha]是否在标价[BiaoJia]之外加价销售或收取任何未予标明的费用。而与卖便宜有点沾边的只有第六点，其主要检查[JianCha]是否存在虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价[BiaoJia]方式进行价格欺诈的行为；最后是检查[JianCha]其他违反明码标价[BiaoJia]规定[GuiDing]销售商品房的行为。

　　由于官网文件没有之前提及降价要罚款的内容，记者[JiZhe]又将目光转回了“华纳陈艺”。在他随后贴出的所谓文件全文中，虽有“强化处罚时效”的字眼，但也没有低于标价[BiaoJia]出售会如何处理的内容。不过，记者[JiZhe]也注意到，这份全文明显并不全。对记者[JiZhe]提出的疑问，“华纳陈艺”通过微博回复晚报记者[JiZhe]：“每个城市的解读不同吧。”

　　上海业内人士透露 暂无降价卖房的处罚规定[GuiDing]

　　记者[JiZhe]也就此时采访沪上业内人士。上海中原研究咨询部总监告诉记者[JiZhe]，上海方面，网上备案价格提供了一定的浮动范围，超出范围要重新申报，但是没有听说过要罚款的规定[GuiDing]。他同时认为，降价买卖，是开发商顺应市场的表现，会购房者也有利，这样的规定[GuiDing]不太合理。

　　德佑地产研究主任陆骑麟同样表示，上海没有过降价卖房的规定[GuiDing]，此前也有一些楼盘采取了大幅降价的销售策略，甚至超过了规定[GuiDing]的浮动范围，但处罚方面都是不了了之。“如果规定[GuiDing]不能降价卖，那就对开发商提出了更高的定价要求，定的太高就卖不出去，虽然也可以重新去备案调价，但短期频繁跳价对开发商的信誉无利。”陆骑麟说。

　　而某大型开发企业不具名人士则向记者[JiZhe]表示，没有收到新的通知，但房价控制并不新鲜，上海早在2010年就对上下浮动有严格规定[GuiDing]，如果不按照网上房地产的备案方案销售，直接就会停止网上交易，比单纯罚款后果严重多了。

　　记者[JiZhe]查阅相关约束文件发现，去年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则，提到商品房经营者要在规定[GuiDing]时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价[BiaoJia]对外销售。商品房经营者不得在标价[BiaoJia]之外加价销售商品房。但对于价格下调，却没有明确规定[GuiDing]。市房管局市场处一位工作人员称，网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　事实上，这一规定[GuiDing]早已存在，但最早的备案要求是，开发商可在备案价格的基础上上下浮动20%，一旦超出此范围，则需要到监管部门重新备案。但是从2010年10月开始，规定[GuiDing]开发商的报价只能降不能涨，降价幅度超过20%，需重新备案。这一规定[GuiDing]，主要针对开发商“吊高价打折”的现象。