东方网9月14日消息：据《新闻晨报》报道，根据德佑地产监控的数据显示，2012年8月全市二手[ErShou]住宅成交量[ChengJiaoLiang]为135万平方米，环比下跌13.3%，同比上涨62.9%。

　　在7月达到调控后的成交量[ChengJiaoLiang]最高点后，8月的二手[ErShou]住宅成交量[ChengJiaoLiang]出现[ChuXian]了一定的下滑，由于6、7两月成交量[ChengJiaoLiang]都处于高峰，需求大量释放，因此8月出现[ChuXian]下跌也在情理之中。即便如此，今年8月的成交量[ChengJiaoLiang]在历年同期中也仅仅低于2009年的水平，可以称得上是淡季不淡。

　　一手刚需市场的抬头主要依靠的是一些降价楼盘的拉动，这些楼盘的出现[ChuXian]可以说对二手[ErShou]刚需楼盘的客源起到了一定的分流作用。以江桥在售的一手楼盘中星海上名豪苑为例，其8月的均价仅为1.4万元，甚至低于不少周边的二手[ErShou]房源，形成了一、二手[ErShou]房倒挂行情，直接导致江桥板块二手[ErShou]住宅成交套数相比7月缩水近1/3。

　　中高端市场方面，今年8月全市总价200万元以上的中高端二手[ErShou]住宅共计成交2406套，环比下跌11.3%。不过，在总量中的占比从7月的14.0%，上升至14.6%。徐家汇(002561,股吧)、金虹桥、武宁板块的中高端房源的成交量[ChengJiaoLiang]逆市上扬，位居全市前三位，改善性需求在这些区域依然存在不小的活力，而松江新城板块则因为大量经济型别墅的成交而位居第四位。作为上海豪宅标杆的陆家嘴(600663,股吧)板块，7月中高端房源的成交量[ChengJiaoLiang]却出现[ChuXian]了接近腰斩的行情，德佑地产滨江店经理贾飞表示：“目前陆家嘴地区房源的议价幅度普遍收紧，几乎都不超过5%，加上前期客源大量消耗，需要重新积累，因此成交有了明显滑坡。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：今年8月的二手[ErShou]房市场出现[ChuXian]了淡季不淡的行情，不过这并不能保证未来的“金九银十”会在此基础上达到高点。在调控的影响下，季节性因素的影响已经被大大削弱，随着近期外围刚需楼盘大举入市，部分楼盘打折促销的重新展开，一、二手[ErShou]房倒挂的情况可能再度大规模出现[ChuXian]，这将对二手[ErShou]房市场产生不利影响。