中新网11月3日电(房产频道 张玉玺)“金九银十”在本周平淡结束。受房地产调控政策影响，一线城市房地产市场成交量大幅萎缩，部分房企陷入不敷出甚至债台高筑的窘境。但土地市场依旧持续火爆势头，北京[BeiJing]、上海、广州等10个主要城市10月土地出让金超400亿。房企频遭业主[YeZhu]投诉，质量问题[WenTi]尤为突出：北京[BeiJing]绿地新都会精装房遭拒、北京[BeiJing]豪成大厦电梯[DianTi]故障频发、美晟地产被曝违规操作。

　　10月29日 中国证券报：一线城市房地产项目集中挂牌 连年亏损国资撤离

　　今年房地产行业在产权市场的交易十分活跃。经粗略统计，北京[BeiJing]产权交易所和上海联合产权交易所每周的数据报告，发现有60%的周报披露的数据显示房地产业交易金额和挂牌金额居前。而据北京[BeiJing]产权交易所今年半年报显示，房地产业成交金额居各行业第二，三季报则排到第一。

　　北交所发布的交易数据显示，今年上半年房地产业务共成交34宗，其中有中国冶金地质总局等11家非房地产主业的央企，通过北交所转让13宗房地产项目，成交额为7.37亿元。对比一季度数据，二季度央企退出房地产业务环比仅增长不到10%。

　　北京[BeiJing]产权交易所董事长熊焰公开表示，从今年业务部门的数据来看，这项业务无论从项目数量或是资产保值增值率来看增长都有限，甚至许多央企要退出却无人接盘。

　　业内人士表示，很多央企的房地产项目由于拿地的价钱高，在当前行情下很难出手。即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下去承担国有资产流失的责任。即便是到交易所挂牌，也是一些比较差的项目，而且对受让方要求比较高，因此愿意接盘的人少。

　　根据链家地产市场研究部最新统计，截至10月29日，包括北京[BeiJing]、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿，基本与9月持平。

　　继9月份土地市场出现[ChuXian]火爆场面，10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划，其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示，近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市，比上月涨59%；推地总面积达140.68万平方米，比上月涨16%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象已经出现[ChuXian]。“高单价、高总价的地块次第出现[ChuXian]，明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”

　　张大伟分析称，按照多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况来看，部分开发商[KaiFaShang]对房地产市场乐观程度有明显提高。“在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商[KaiFaShang]拿地的积极性也开始上涨。”

　　作为房山区绿地新都会·国际花都(以下简称“绿地新都会”)的最后交房日。小区部分业主[YeZhu]却难言欢笑，他们认为自己所购的精装修房存在质量问题[WenTi]。目前已有数十户业主[YeZhu]拒绝收房。

　　2010年12月底，史先生[XianSheng]以123万元买下了绿地新都会一套2室1厅88.79平方米的房子。当时，每平方米单价14000多元。史先生[XianSheng]说，他曾和家人一起去看样板房，对整体精装修格局和房屋配套设施“都很满意”。

　　此前，史先生[XianSheng]和家人前往验房，却发现自己的精装修房与宣传广告“大相径庭”，“一开门进去，脚下踩到的木地板缝隙里不断冒白灰，多跺两脚白灰就全部飞起来了”。此外，客厅天花板上还有漏水的水印，卧室门挡严重脱落，墙壁和地板的接触线施工粗糙，卫生间洗漱台下水盖已损坏，积水严重拥堵在洗漱盆里等等。

　　多位业主[YeZhu]的验房报告也显示，他们在新房内均发现诸如插座无漏保、厨房管道渗水、墙面和天花板不平整污损严重、卫生间地面防水处理不合格、开关松动、房顶出现[ChuXian]多个窟窿等一系列质量问题[WenTi]。

　　业主[YeZhu]们普遍认为，该装修存在很大问题[WenTi]，“这是精装修的房子，刚进门就有这么多问题[WenTi]，我们真的很失望，大家都有种被骗了的感觉”。

　　近期，有朝阳区左家庄中街6号院内豪成大厦的多名业主[YeZhu]反映，大厦内的4部电梯[DianTi]经常出现[ChuXian]故障，用户担心安全受到威胁。

　　左家庄中街6号院9号楼为豪成大厦，有25层，为商住两用，共有4部电梯[DianTi]。昨天上午11点，4部电梯[DianTi]中的两部还在维修中。据在5楼上班的胡女士介绍，电梯[DianTi]出现[ChuXian]故障已不是第一次，“每天都出现[ChuXian]险情，不是突然停住不动就是坠落，害怕极了。”多名用户反映，电梯[DianTi]经常出现[ChuXian]突然停止或急坠的情况，大家均担心安全受到威胁。

　　大厦物业北京[BeiJing]中科泰和物业服务有限公司客服部魏经理称，“我们有维修人员在做维修，但是还是出现[ChuXian]问题[WenTi]，具体怎么做还要等与开发商[KaiFaShang]商议以后再看。”豪成大厦开发商[KaiFaShang]北京[BeiJing]中关村开发建设股份有限公司项目管理部一名工作人员称，已有维保公司对电梯[DianTi]进行维修。该工作人员称，物业公司已找到朝阳区公共维修基金部门申请维修。

　　徐先生[XianSheng]购买逾10年的朝阳区美然动力街区楼房迟迟未拿到房产证[FangChanZheng]。2008年，他将开发商[KaiFaShang]告上法庭，胜诉后还曾申请法院强制执行，但房产证[FangChanZheng]始终难办。开发商[KaiFaShang]方面称，因无法提供尾房证，徐先生[XianSheng]等人的房产证[FangChanZheng]无法办理。

　　美然动力街区位于朝阳区定福庄。徐先生[XianSheng]介绍，他2002年5月购买了A3区10号楼的一套商品房，购房合同中约定，开发商[KaiFaShang]如在交房180日内不能办理房产证[FangChanZheng]，需按房价款的2%支付违约金。但是交完契税、公共维修基金等之后，徐先生[XianSheng]却迟迟没有等来房产证[FangChanZheng]。

　　2008年，徐先生[XianSheng]将开发商[KaiFaShang]北京[BeiJing]美晟房地产开发有限责任公司(下称美晟地产)告上法庭。朝阳法院对徐先生[XianSheng]的诉求予以支持，判令开发商[KaiFaShang]在60日内为徐先生[XianSheng]办理房产证[FangChanZheng]，并支付违约金4064.48元。然而，开发商[KaiFaShang]方面不仅没有履行判决，徐先生[XianSheng]在多次申请了法院强制执行之后，房产证[FangChanZheng]仍然无踪影。“执行庭法官说，是开发商[KaiFaShang]不配合办理”。

　　据此前《人民日报》报道，美晟地产是利用代办房产证[FangChanZheng]的名义，将代收的契税和公共维修基金等挪用了。美然动力街区业主[YeZhu]无法办理房产证[FangChanZheng]的另一重要原因是，开发商[KaiFaShang]售房后，将整栋楼的大产权证做了银行抵押。(中新网房产频道)