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9月新楼盘三成是高端--亲稳网络舆情监测室
2012-11-13

  “融科的一个别墅项目[XiangMu],T3航站楼东南,联排产品单价不到4万元,销售说这个月开盘还有优惠。”家住望京的赵先生最近看上了一个别墅项目[XiangMu],这是他一个月以来看的第4个高端[GaoDuan]项目[XiangMu]。在他看来,高端[GaoDuan]项目[XiangMu]的销售员现在都比较“勤快”,天天给他打电话。而一些中介机构的统计也显示,9月份,均价4万以上的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]上市量较大,新盘量达到10个以上,占9月预开盘量的三分之一左右,这是今年以来,高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]上市量最大的一个月。业内人士分析,这种现象与高端[GaoDuan]市场七八月份成交量上扬有关。从刚需发力,到高端[GaoDuan]市场回暖,代表着整个楼市已经全面复苏。

  高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]金秋放量

  赵先生最近看了通州的融科千章墅、顺义的誉天下、昌平的温哥华森林等项目[XiangMu],这些都是近期将开盘或将开新楼座的项目[XiangMu]。

  “我一个朋友8月份卖了两套小房子,买了万科如园。西北五环外,4万多元一平方米,他觉得现在买好房子的时机比较合适,也撺掇我买。最近,也老有销售员给我打电话,我也看了看,真动心了,产品比前两年好多了,价格也还能接受,听说要真买,优惠幅度也很大。”赵先生介绍他想买房的原因时说。

  据了解,9月份,不少高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]纷纷上市,比如西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公元,以及赵先生看过的融科千章墅、誉天下、温哥华森林等。根据亚豪机构的统计,9月即将开盘的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]项目[XiangMu]有10个以上,占到9月新盘总量的三分之一。

  “居住方便、价格合适、配套齐全是最近新盘的一个共性。比如融科千章墅,是一个纯新盘项目[XiangMu],但基本是现房开盘,配套都做好了,开车到三元桥半个小时,做第一居所也没问题。”北京中原地产研究部总监张大伟介绍说。

  8月高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]成交量大

  为什么这么多高端[GaoDuan]项目[XiangMu]会选择9月集中上市?

  张大伟分析,从6月份开始,央行降息,大家对房价的预期变了,从刚需开始、到刚改、再到高端[GaoDuan],很多一直观望的人出手了,让市场活跃起来,有人买了,开发商也有了推盘动力。

  亚豪机构最新统计也显示,8月报价超过4万元/平方米的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai],共售出911套,环比7月大增32.4%;销售总面积15.1万平方米,环比上涨46.3%,销售总金额74.1亿元,环比大涨58.1%,创下今年历史新高。在他们看来,在新一轮经济刺激政策一触即发的前夕,作为优质人民币资产的高端[GaoDuan]物业投资价值涌现,购买需求得到激发,这是8月高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]交易升温的原因。

  高成交能否继续打问号

  对于今年高端[GaoDuan]市场成交的逐步升温,业内人士对其的解读是,“整体市场复苏的信号”。

  “从高端[GaoDuan]市场来看,随着房地产市场复苏有所起色,特别是在金九银十供应量可能上涨的情况下,高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]的成交量也会继续增加,而且逐渐愈加稀缺的供应量会导致价格继续上行。”一直关注高端[GaoDuan]市场的云谋地产传媒总经理殷苏峰介绍说。

  在他看来,高端[GaoDuan]市场要想保持这样的热度,一方面开发商要么真打折,价格到位,要么就把产品做好,让购房人真正动心。

  本报记者 李海霞 D155



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