7月12日，中国指数研究院发布《2012年二季度百城住宅用地价格报告》，土地市场在一季度持续低迷、成交量价、总出让金同比、环比均出现大幅下降后，二季度地方政府加快推地节奏，市场成交形势略有好转，成交面积和出让金均出现环比上涨，同比跌幅缩小，土地价格和溢价率也开始上涨。二季度百城住宅用地楼面均价同比、环比皆上涨。

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　　报告指出，二季度百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%。其中52个城市住宅地价同比上涨；二季度百城住宅用地平均溢价率为6.3%，自2011年以来首次环比上涨，但仍处历史低位。与一季度相比，33个城市住宅用地溢价率升高，19个城市降低，17个城市无变化，其中16个仍保持上季度溢价率为0的水平。从报告看出，二季度中，昆明的住宅用地成交楼面均价位于同比涨幅城市的第五位，楼面价格为2180元/平方米，环比降幅为42.5%，同比增长率为142.7%，平均溢价率为0。

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　　相比土地市场低位企稳，楼市成交回暖迹象在7月较为明显。据昆明房产信息网数据统计，截至7月12日，昆明商品房成交套数为4024套，成交面积为433703.15平方米，比6月有少许上涨。

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