你定6600元，我卖6800元，望江西路A楼盘[LouPan]推出6600元起价的写字楼[XieZiLou]后，同一地段的B楼盘[LouPan]起价6800元，难分高下。而这两家楼盘[LouPan]此前的住宅[ZhuZhai]售价均高于写字楼[XieZiLou]价格。[“攻”寓:合肥小户型5340元起 公寓与住宅[ZhuZhai]房价倒挂>>>]

　　“起价”的较量

　　“无论是6600元，还是6800元，在我的印象中这都是近期合肥市场上最低的写字楼[XieZiLou]价格。”蜀山区某项目策划经理直言。而巧合都是，打出低起价的这两家楼盘[LouPan]确是在同一区域，低价是否真能起到强效果？ [“攻”寓：送精装也难卖 公寓房成合肥楼盘[LouPan]老大难>>>]

　　“低价广告打出去之后，每天的来电与来访量都上升，效果很明显，刚开始的那几天的访客跟卖住宅[ZhuZhai]的时候差不多了。”A楼盘[LouPan]工作人员直言，在他看来，商业产品的推广就需要更大的刺激，“不像住宅[ZhuZhai]，很多人都有住房的需求”。 [从一张“白纸”做起 世纪城周边或是合肥北城核心>>>]

　　不久后，同一条路上的B楼盘[LouPan]也推出6800元的起价，而说起相邻楼盘[LouPan]6600元的价格时，B楼盘[LouPan]工作人员表情无奈：“他们比我们还低，每家都基本上拿出了最低价，用价格来吸引客户”。

　　写字楼[XieZiLou]价格低于住宅[ZhuZhai]

　　6000多元的起价，A楼盘[LouPan]写字楼[XieZiLou]的均价在7500元，此项目的住宅[ZhuZhai]部分在2012年5月份就已全部交付，除剩一些大户型房源外，其他房源基本售罄，“甚至连样板房都卖出去了。”而在上半年住宅[ZhuZhai]最后一次开盘时，很多房源的房间都已经达到了8000元。

　　“写字楼[XieZiLou]均价只要7500元，比有些住宅[ZhuZhai]的房价都低500元左右，这个价格确实性价比很高。”项目工作人员直言。

　　6800元起价的B楼盘[LouPan]目前还处于认筹阶段，“具体房价还没有最后公布，可能会在7500-8000元之间。”而这个价格也比此前住宅[ZhuZhai]低1000元左右。

　　另外，在潜山路与望江路交口亦有楼盘[LouPan]写字楼[XieZiLou]的价格在7500元，“现在写字楼[XieZiLou]可选的空间很大，分楼层，分南北的房源价格都不同，一般北向房源的价格在7500-8000元之间，南向房源要8500元”。

　　望江路写字楼[XieZiLou]竞争加剧

　　目前在望江路西路上，共有三家楼盘[LouPan]写字楼[XieZiLou]产品在售，“未来华润也会有写字楼[XieZiLou]，这样的话竞争就会更激烈，从全市来看写字楼[XieZiLou]供应就有过剩的现象，在望江路同样，而且此区域并不是写字楼[XieZiLou]的聚集地。”

　　望江西路，这个有着深深老工业记忆的地段，如今已经超过5家的新楼盘[LouPan]建造，大牌集中，且住宅[ZhuZhai]产品基本开发完毕。“在住宅[ZhuZhai]之后，就轮到商业了，在同一时间开发，在同一时间面市，所以才造成了产品的同质化。”

　　又有业内人士指出B楼盘[LouPan]起价不到7000元，定价较低，与配置有关，“规划中的配置就不高，是土地出让条件或者容积率限制的，而且那个地方也不适合太高端的写字楼[XieZiLou]”。

　　拓基地产市场总监江友军坦言：“很多地块在出让时，政府就有规定，需要规划一定比例的商业部分，可以说很多开发商做商业都是被动的，并不一定能适应市场的需求”。