编者按：2012年房地产[FangDiChan]市场风云变幻，各种现象充斥其中。从年初的降价增量，到之后的价升量降，到现在的价稳量升。房地产[FangDiChan]市场是否已经走出低谷，拨云见日。

　　10月13日下午14：:00，“感知新人居，营造幸福城”的论坛在太湖国际博览中心房交会现场举行，宁波银行(002142,股吧)无锡[WuXi]分行行长沈晓驰，无锡[WuXi]万科[WanKe]房地产[FangDiChan]有限公司营销总监王少栋，上海新汉业不动产机构执行副总裁鹂丽女士畅所欲言，对开发商开发脉络的把握以及当前的房企市场做了理性的分析。

　　从政策层面说来，“限购不放松”将一直会是中央政府宏观调控的主攻方向。对于此宁波银行无锡[WuXi]分行行长沈晓驰坚信，房地产[FangDiChan]是一个[YiGe]民生行业，金融机构会积极支持其发展[FaZhan]。他表示市场总是按照规律在运行，当下房地产[FangDiChan]行业已由疯狂回归到理性，房地产[FangDiChan]开发商更加注重服务质量的提升。接下来他期待政策面的进一步宽松，房产市场供需更加和谐，价格平稳，一切向有序健康的方向发展[FaZhan]。

　　无锡[WuXi]万科[WanKe]房地产[FangDiChan]有限公司营销总监王少栋则认为，房地产[FangDiChan]在当今时代仍然是国民经济的支柱产业之一，虽然如今的房地产[FangDiChan]由野蛮生长到有序发展[FaZhan]，但是“合理利润”尚在。万科[WanKe]的理念是造“有人住的房子”，所以从房子的功能性，实用性，性价比来说都是很有考究的，这也是万科[WanKe]集团目前销售额900多亿能够提前完成的核心所在。

　　“靠专业度来获得合理利润”，上海新汉业不动产机构执行副总裁鹂丽女士就万科[WanKe]的成功之道谈了自己的看法。万科[WanKe]是国内最擅长预测的专家，从每次拿地，到利润率的预测都是相当准确的。

　　沈晓驰也以万科[WanKe]为例，谈到一个[YiGe]杰出的房企必须要把握四个点，一是突出重点，关注质量和服务；二是研究消费者的心理，加强政策的解读；三是持续跟踪难点并具有攻克难点的精神；四是要保持持续创新的能力。

　　在中央政府的决策经济下，每个区域都要根据自身的特殊性来寻找最佳的切入点。沈晓驰引用了刘禹锡“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”的诗句，隐晦地表达出只要每个区域能够找到区域经济发展[FaZhan]的合理路径，房地产[FangDiChan]市场百花齐放的繁荣之日也是指日可待的。

　　以无锡[WuXi]举例，无锡[WuXi]是一个[YiGe]制造业很发达的城市，同时也是一个[YiGe]宜居的生态城市。老年人的比例占到20%左右，大专及以上学历的人口只有14%。这两组数据表明无锡[WuXi]的老年化现象严重，还有就是缺乏高等人才的引入。

　　鹂丽女士建议今后的无锡[WuXi]要加强有品质老年公寓的建设，同时要填补度假型公寓的空白，同时无锡[WuXi]作为长三角区域的价值洼地，商业地产的繁荣有待进一步的激活。国际化的无锡[WuXi]，旅游型的无锡[WuXi]是未来无锡[WuXi]发展[FaZhan]的趋势和方向。

　　在最后的总结陈词中，万科[WanKe]的王少栋表达了自己的观点，2012年房地产[FangDiChan]市场经历了风风雨雨的洗礼，2013年的未来会更美好。（365地产家居网 汪伶俐）