本报记者 宋俊洁 张凤玲 北京报道

　　46轮价格竞拍、326轮竞配回购[HuiGou]房面积，7月10日的竞拍现场，中赫集团[JiTuan]终于冲破弥漫的硝烟，以26.3亿元（折合楼面地价3.38万元/平方米[PingFangMi]）、配建1.64万平方米[PingFangMi]的回购[HuiGou]面积竞得万众瞩目的万柳地块[DiKuai]，溢价率高达41%。

　　“很喜欢该地块[DiKuai]，但从来没有志在必得的心态，合适就拿，不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律。”融创中国董事长孙宏斌在接受采访时表示。

　　“这一地块[DiKuai]将被打造成为高端住宅项目。”一直立志欲做地产界的劳斯莱斯的中赫置地CEO孙鹏话中满是霸气，“我们针对的就是特定高端人群。如果这些客户的需求无法满足，我们就有可能丢掉这个市场，那就不是成本的问题了，而是0和1的问题。”

　　现场：民企相争 央企淡定

　　申请参加竞拍的企业共10家，包括融创中国、中化方兴、招商局、龙湖地产、华侨城、中冶置地、万科、中赫置地、中建九龙仓联合体和懋源地产，其中除中赫、融创和懋源外，皆为央企或有央企参股的公司。

　　7月10日15时，开拍前30分钟，保利地产(600048,股吧)突然宣布退出地块[DiKuai]拍卖。其发表声明称，接总公司通知，考虑到国家对房地产调控的要求，决定退出竞拍，最终保利与融创联合体改为由融创单独应战。中冶置地则根本没到场。

　　而这一状况既在意料之外，亦在意料之内：竞拍前一日，新华网刊发评论点名给“准地王”泼冷水；当天，人民日报又特别发文，称央企参与万柳地王争夺不合时宜。

　　15时30分，竞拍正式开始。

　　“地块[DiKuai]起拍价格为19.66亿元，加价阶梯提为2000万。”主持人说。

　　话音刚落，7号中赫、12号融创中国等多家房企即迅速加入“战斗”，相继举牌。现场竞争异常激烈，常常是主持人刚一张嘴，竞拍者就举起号牌。主持人不得不再三提醒：等我报出价格后，再应价。经过46轮争夺，11号懋源地产以26.3亿元报价达到该地块[DiKuai]价格上限，折合楼面地价3.38万元/平方米[PingFangMi]，溢价率为41%。第一回合暂告一段落。

　　经过10分钟左右的调整，参与竞配“回购[HuiGou]房”的开发商在签订了一份“配建承诺书”之后，进入下半场的回购[HuiGou]房面积竞拍环节。

　　“竞报回购[HuiGou]房面积从100平方米[PingFangMi]开始，阶梯为50平方米[PingFangMi]，回购[HuiGou]房将由政府以1万元/平方米[PingFangMi]的价格回购[HuiGou]。”主持人介绍。而这一阶段竞争则主要在中赫、融创两家民营企业之间展开。

　　双方轮番举牌，竞拍长达42分钟，最终，在326轮由中赫报出16400平方米[PingFangMi]的面积后，融创“戛然而止”。中赫集团[JiTuan]旗下中赫置地如愿摘得该地块[DiKuai]。

　　而在全程78分钟的现场竞价中，作为央企的万科、华侨城等企业更是从头到尾未举牌。

　　探查：中赫背景神秘

　　“16400平方米[PingFangMi]的回购[HuiGou]房面积，意味着扣除政府回购[HuiGou]的面积后该地块[DiKuai]的楼面地价被抬高为4.2876万元/平方米[PingFangMi]。按照此前我们对地块[DiKuai]的估算，若楼面地价为3.5万元/平方米[PingFangMi]，开发成本大概为5.2万元/平方米[PingFangMi]，而现在的话开发成本约为6.2万元/平方米[PingFangMi]。”一位参与竞拍的开发企业负责人分析说。

　　“除了开发成本高外，政府回购[HuiGou]面积颇大，在一定程度上也会影响商品房的开发。”北京京奥港集团[JiTuan]有限公司土地扩展经理徐卫平表示，以16400平方米[PingFangMi]的回购[HuiGou]房面积和地块[DiKuai]24米限高来看，回购[HuiGou]房应该需要两栋楼的容量。

　　“这对多数房企而言，开发难度很大，但如中赫这样的超高端项目开发企业，楼盘还是有很大的运作空间。目前地块[DiKuai]周边项目均价为7.5—8.0万元/平方米[PingFangMi]，该地块[DiKuai]的计划开发周期大概为3—3.5年，可以预测项目面市价格可能在10万元/平方米[PingFangMi]左右。”徐卫平分析道。

　　但这对于曾凭借项目钓鱼台7号院创下30万元/平方米[PingFangMi]的商品住房销售价格纪录的中标者中赫集团[JiTuan]来说，似乎并不是难事。

　　相比其他参与竞拍的企业，中赫集团[JiTuan]算是较为神秘。

　　其企业网站上显示，中赫集团[JiTuan]2005年在北京成立。投资产业有房地产及矿业。集团[JiTuan]旗下的中赫置地所开发的主要项目有，北京北纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸商业项目、三亚红塘湾旅游地产项目、美国亚利桑那州的城市风景高档公寓项目等。

　　其中最能显示中赫实力的地产项目非钓鱼台7号院莫属。

　　公开资料显示，钓鱼台7号院这一地块[DiKuai]原属军队建设用地，按照当时军队土地管理的制度，军队土地可以以协议转让的方式转给地方，而2007年1月31日后所有需要有偿转让的军队空余土地都要执行招拍挂制度。钓鱼台7号院地块[DiKuai]就是赶在此“大限”前转让的。

　　有知情人士透露，彼时地块[DiKuai]出让时，有好几家企业在争这块地，但最终被中赫集团[JiTuan]拿下。“由于该地块[DiKuai]具有军方背景，可见中赫的实力不一般。”

　　虽然中赫集团[JiTuan]成立时间并不长，但综合经营效益在过去的四年内以每年平均不低于120%的速度增长，累积总营业额现已超100亿元。

　　“中赫地产要做地产界里的劳斯莱斯。以销售额计算，劳斯莱斯比不过宝马，也比不过奔驰，但在汽车行业里其顶尖的地位是不可憾动的。我们不是靠销售额来占领市场，也不是靠推广战略，而是针对经过严格市场划分后的那些特定高端人群需求，把我们的住宅打造成有生命力的住宅。”中赫置地CEO孙鹏表示。