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资金链或陷危局 三一重工转战地产业--亲稳网络舆情监控室
2012-11-15
CUBN记者 毕淑娟 北京报道
中国工程机械龙头企业三一重[YiZhong]工(600031,股吧)正遭遇其有史以来最严重的资金链“失血”危局。
2012年中报显示,三一重[YiZhong]工上半年营收317.6亿元,同比[TongBi]增长4.6%;净利润51.6亿元,同比[TongBi]下降13.1%;应收账款229.23亿元,同比[TongBi]增长71.56%。此外,报告期内存货金额102.25亿元,同比[TongBi]增加31.04%,而经营活动现金流[XianJinLiu]为-17.47亿元,同比[TongBi]急降796.47%。
受此影响,9月初的十个交易日,三一重[YiZhong]工市值蒸发逾200亿元,领跌同业上市公司[GongSi]。专家指出,投资不振,经济增速下滑,工程机械随之遭遇深寒。三一迫切需要寻找新的利润增长点来进行发展,而房地产[DiChan]就是最好的切入机会。
资金链“失血”
据2012年中报显示,三一重[YiZhong]工上半年营收317.6亿元,同比[TongBi]增长4.6%;净利润51.6亿元,同比[TongBi]下降13.1%。这一升一降的背后,是公司[GongSi]截至上半年末银行借款总余额达273亿元,比年初的179.4亿元大幅上升52%。与之同步,今年上半年,公司[GongSi]财务费用快速上升,从去年同期的1.59亿元猛升至8.17亿元。
在银行借款飙升的同时,三一重[YiZhong]工的应收账款与存货也出现大幅增长。公司[GongSi]应收账款从年初的113亿元猛增至229亿元,翻了一倍;存货从年初的81亿元上升至102亿元,升幅达26%。
业内专家指出,一方面应收账款居高不下,三一重[YiZhong]工资金链的“造血能力”在下降;另一方面庞大的银行借款带来的财务费用,又成为三一重[YiZhong]工发展的“抽血机”,从而造成了三一重[YiZhong]工的“失血”困局。尽管上半年实现净利润51.6亿元,但三一重[YiZhong]工经营活动产生的现金流[XianJinLiu]量净额却为-17.4亿元,同比[TongBi]急降796.47%。
安信证券发布的研究报告也指出,三一重[YiZhong]工各业务盈利能力也出现不同程度的下降,混凝土机械、挖掘机、履带起重机、桩工机械业务毛利率分别下降1.4、1.4、4.5和9个百分点,导致公司[GongSi]综合毛利率下降2.6个百分点至35.5%。
除此之外,三一重[YiZhong]工在通过融资租赁业务扩大产品销售的过程中,一直大量采用20%甚至10%的低首付的激进销售方式,导致公司[GongSi]存在高达362.19亿元负有回购义务的风险。
面对近期市场对三一重[YiZhong]工应收账款激增、现金流[XianJinLiu]吃紧等质疑声,三一重[YiZhong]工总裁向文波发博文回应称:“三一现金流[XianJinLiu]没有问题。”“三一盈利能力强,过去五年,三一正现金流[XianJinLiu]130多亿,而行业大多没什么正现金流[XianJinLiu]。”
向文波还强调,三一有强大的融资能力。“三一自上市以来基本没用过股权融资,如果将大股东股权稀释到行业内某些企业同等水平,比如20%左右,即使按今天股价,三一仍可筹资2000亿元!如果三一也做在外货款保理,只要保理205亿元就可还清所有银行贷款。所以,请所有三一股东放心,也请所有关心三一的朋友放心,三一很健康。”
不过,对于向文波在告别微博整整半年之后突然出来回应业界质疑,湖南省政协委员、英国沃里克大学高级战略制造业管理访问学者王义高认为:“很可能是三一股价跌多了,向文波有压力,出来回应一下,但向文波不是从正面回应如何提高公司[GongSi]业绩,而是仅仅解释现金流[XianJinLiu]没问题,效果不大。”
转战地产[DiChan]业
9月8日,历时5个月,三一旗下的上海竹胜园地产[DiChan]有限公司[GongSi](以下简称“竹胜园地产[DiChan]”)与重庆晋愉地产[DiChan]有限公司[GongSi](以下简称“晋愉地产[DiChan]”)签订战略合作框架协议,正式进军重庆地产[DiChan]业。
容磁咨询公司[GongSi]总经理王雪松认为:“受整体大环境影响,国内传统周期性行业都在面临着快速萎缩的窘境,三一迫切需要寻找新的利润增长点来进行发展,而房地产[DiChan]就是最好的切入机会。”
事实上,三一涉足房地产[DiChan]领域已有迹可循。早在三一集团2004年度经营发展报告会上,总裁唐修国就明确提出,要以机械制造和汽车制造为两大主业,以租赁、金融和房地产[DiChan]为三个协同产业。
竹胜园地产[DiChan]湖南区域总经理助理龚晟说:“集团对我们的期待还是蛮高的,提出了"一体两翼"的总体框架,工程机械为主体,地产[DiChan]和金融为两翼。我们自己也定了目标,到2013年地产[DiChan]销售额做到80亿元,到2015年做到200亿元。”
据龚晟透露,目前三一地产[DiChan]在全国设了三个区域中心,分别是上海、沈阳和长沙。“目前,上海中心在江苏常熟有个楼盘已经开盘,在沈阳也有两个楼盘已经开盘,在湖南则做了三个项目[XiangMu]。这些楼盘卖得都不错。”除了正在开盘的项目[XiangMu]外,在湖南几个市也已储备了土地,“我们准备开发进驻的地市有邵阳、娄底、益阳、宁乡,只等市场回暖就启动。”“这次和晋愉地产[DiChan]是强强联合,在重庆也有土地储备。”
此外,龚晟还透露:“我们最远的定位包括最西的新疆,最南的珠海,珠海项目[XiangMu]预计要几十亿元,还有个海洋公园,目前都在酝酿阶段。”
与很多制造企业涉足房地产[DiChan]一样,伴随着主业机械制造的扩张步伐,三一以扩建工业园形式在全国多个城市布局,并获得了大量工业土地。据统计,截至2008年,三一工业产业园总面积已达1.66万亩。此外,三一2009年开始涉足风电产业,还获得了吉林、江苏、河北等地占地数千亩的风电产业园项目[XiangMu]。
“无论是进军风电领域,还是大量扩建工业园,可能都只是三一的一个考虑,其另一个目的可能是低价圈地。”方正证券(601901,股吧)研究员李俭俭语出惊人。
一位不愿具名的地产[DiChan]分析人士称:“以投资建园形式与地方政府合作,一般所获得土地成本都非常低,且会有一系列财政税收优惠。”
据介绍,在工业园项目[XiangMu]的实际操作中,也多会配备住宅和商业用地,搞成工、商、住一体的开发模式。这其中,三一旗下的竹胜园地产[DiChan]就能发挥所用。
而竹胜园地产[DiChan]的简介也显示,其运作的项目[XiangMu]广泛分布于上海临港新城、浙江湖州、江苏常熟、湖南娄底、常德等地。巧合的是,这些项目[XiangMu]大多位于三一各个工业园所在地,其主打的地产[DiChan]品牌也被定位为“现代工业园高尚生活区”。
对于三一在地产[DiChan]业的布局,王义高表示:“三一地产[DiChan]在全国的布局是其战略转型的体现,现在全国的机械业绩都在下滑,转型有些紧迫了。三一是打算依靠目前虽"失血"但尚好的现金流[XianJinLiu]进入地产[DiChan]市场,实现成功转型。”但同时他也认为,“在湖南房地产[DiChan]市场,他们还处于摸索前行阶段,一旦地产[DiChan]调控持续,压力会更大。”
三一最终能否在地产[DiChan]业胜出,还有待时间的检验。
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