11月7日，滨湖[BinHu]区保利拉菲公馆项目详情业主社区相册样板户型地图备案均价[JunJia]达到了7104元/，滨湖[BinHu]区毛坯房源价格[JiaGe]从3月份开始持续走高，由6000元时代重新跨入了7000元时代。[包河新盘5000元/不到均价[JunJia]成撬板 合肥又见千人购房>>>] [相隔不到3公里滨湖[BinHu]区将有80万方商业 区域竞争白热化>>>]

　　两楼盘涨价突破均价[JunJia]7000元/

　　11月7日，保利拉菲公馆项目详情业主社区相册样板户型地图7号楼和11号楼备案价格[JiaGe]达到了7104.47元/，除了4号楼因为是精装修房源而达到了7617.05元/。2012年5月26日，保利拉菲公馆首次备案价格[JiaGe]6697.87元/，后期慢慢涨价上涨至11月7日的7104元/。

　　同时，滨湖[BinHu]区另一个项目旭辉御府项目详情业主社区相册样板户型地图近期备案的9号楼均价[JunJia]达到了7031元/，19号和20号楼均价[JunJia]达到了7369元/。

　　与旭辉御府项目详情业主社区相册样板户型地图一路之隔的中铁滨湖[BinHu]名邸项目详情业主社区相册样板户型地图，其一期项目备案价格[JiaGe]也从6829元/上涨至6988元/，逼近7000元/。 滨湖[BinHu]区众新盘价格[JiaGe]，从2012年二季度的6000+价格[JiaGe]，缓慢涨价至7000+。 [图集:滨湖[BinHu]南丽湾开盘千人竞买性价比房源>>>]

　　滨湖[BinHu]区房价大变局

　　2012年一季度，滨湖[BinHu]区众多在售毛坯房源价格[JiaGe]几乎集体突破了7000元/平方米，目前蓝鼎滨湖[BinHu]假日毛坯房源的均价[JunJia]为7500元/，文华阁毛坯房源均价[JunJia]为7000元/，滨湖[BinHu]书香门第的均价[JunJia]为7000元/。

　　二季度，滨湖[BinHu]区四大新盘旭辉御府、中铁滨湖[BinHu]名邸项目详情业主社区相册样板户型地图、保利拉菲公馆、滨湖[BinHu]万科城项目详情业主社区相册样板户型地图入市，除了滨湖[BinHu]万科城项目详情业主社区相册样板户型地图因为精装修产品价格[JiaGe]突破了7000元/，其他各盘毛坯房源均价[JunJia]在6500元/左右。

　　二季度，滨湖[BinHu]区在出现了新开精装修房源均价[JunJia]低于前期开盘的毛坯房价格[JiaGe]的现象，一时间滨湖[BinHu]区楼市乱象丛生。到了6月份，滨湖[BinHu]区某楼盘从原先的均价[JunJia]7600元/价格[JiaGe]直接降价至6142元/，引发了近2000人前来购买房源，一时轰动合肥楼市。

　　“2012年一季度，滨湖[BinHu]区楼市尚处在低潮期，特别是合肥1月份的成交量突破了2年来的最低值，二季度滨湖[BinHu]区众多纯新盘上市，采取低价开盘，以期望撬动楼市。房价出现了倒挂，精装修房源价格[JiaGe]甚至低于毛坯房价格[JiaGe]。”旭辉御府营销负责人介绍。

　　众楼盘成交量上升带动涨价

　　滨湖[BinHu]区从2012年二季度开始大量房源入市，前10个月共销售6636套，10月份均价[JunJia]6778.72元/，价格[JiaGe]同比也上涨了31.43%。

　　滨湖[BinHu]区的库存量也从6月份的4998套，下跌至2753套，“滨湖[BinHu]区目前的情况良好，销量持续攀高，库存量在不断推盘的情况下不断下降，滨湖[BinHu]区的价格[JiaGe]也在悄然走高，这是一个缓慢的过程，滨湖[BinHu]区也不会出现2009年的大幅涨价的现象。”永华地产副总经理倪世文说。

　　“可以明显地看出，滨湖[BinHu]区，乃至合肥市2012年7月份以来成交量7000多套，处在平稳的状态，新开楼盘去化率也不错，特别是部分刚需盘出现了千人购房的态势。开发商缓慢涨价也成为了楼市的主流。”世联地产(002285,股吧)安徽区域总经理黄传伟表示。（365地产家居网 樊立新）