中国经济网编者按：

　　9月以来，龙头房企掀起了下半年拿地狂潮。截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。对此，万科总裁郁亮道破天机":此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。"部分区域的地块[DiKuai]价格几乎回到了2008年。地方政府欲在土地[TuDi]市场最后一博的期望，可能难如人意。由于调控政策仍存不确定性，不可能重现2009年那样地王频出的抢地潮，全年土地[TuDi]收入将出现明显下滑，歉收已成定局。

　　龙头房企带头抄底掀下半年“拿地潮”

　　9月以来，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根据中国证券报记者的统计，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。其中，荣盛发展(002146,股吧)(002146)、泰禾集团(000732,股吧)(000732)等公司更是在土地[TuDi]市场上频频出手。业内人士认为，目前全国主要城市供地及成交土地[TuDi]节奏加快，土地[TuDi]市场回暖迹象明显，开发商拿地积极性开始上涨，不过未来房企仍将以补充高性价比土地[TuDi]储备为主。

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　　近日，南宁挂牌出让[ChuRang]两宗地块[DiKuai]，其中东葛路延长线南侧GC2012-069地块[DiKuai]以底价699万元/亩成交，被万达集团以11.5亿元总价购入，成为今年的南宁新“地王”。

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　　19日万科集团以15.8亿竞得广东顺德商住地块[DiKuai]，创造了当地土地[TuDi]出让[ChuRang]的纪录。这是万科在6天内拿下的第四宗地块[DiKuai]，共斥资68.9亿元。与此同时，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块[DiKuai]。

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　　据记者不完全统计，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块[DiKuai]。值得一提的是，万科大手笔拿地后，华润、路劲等房企拿地动作也开始加快，7日当天就分别在成都和上海成功摘得地块[DiKuai]。

　　对此，上述资深人士向记者表示，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。

　　部分地价重回2008年 密集低价补仓时

　　据21是经济报道，房企近期密集拿地的消息，被渲染成“抢地潮”引发房价上涨的风向标。对此，万科总裁郁亮一语“道破天机”：此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块[DiKuai]价格几乎回到了2008年。

　　部分密集推地的城市，出让[ChuRang]情况并不理想。北京从9月12日开始竞价的17宗地块[DiKuai]，仅2宗获得报价。9月7日，厦门公开出让[ChuRang]17幅地块[DiKuai]，总成交额为30.563亿元，其中10幅地块[DiKuai]均以底价成交。9月19日成都国土局挂牌出让[ChuRang]2宗土地[TuDi]，由于位置偏远，最终双流地块[DiKuai]流拍，都江堰地块[DiKuai]以底价拍出。

　　而土地[TuDi]出让[ChuRang]中宅地的减少，使得开发商拿地意愿不高。二季度以来，土地[TuDi]供地结构性调整明显，以交通水利用地为主的基础设施用地占比增加，房地产用地占比处于近年来的历史低位，活跃度明显低于往年。

　　土地[TuDi]市场难现高价 全年土地[TuDi]款歉收成定局

　　北京9月份土地[TuDi]市场可能难以达到预期的温度。截至目前，北京市今年土地[TuDi]出让[ChuRang]收入仅相当于2011年全年土地[TuDi]出让[ChuRang]金1055.4亿的25%。据分析认为，土地[TuDi]整体市场截至目前成交依然惨淡，预计2012年北京土地[TuDi]市场出让[ChuRang]金难以突破700亿。

　　全国国有土地[TuDi]使用权出让[ChuRang]收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。据业内人士称随着今年二季度以来住宅销量的持续回升，以及土地[TuDi]价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情，地方政府也趁机推出一批土地[TuDi]，以期增加收入。不过，四季度土地[TuDi]市场很难出现高溢价率状况，地方政府今年在土地[TuDi]市场的最后一博的期望可能落空。

　　据21世纪经济报道称，四季度集中出让[ChuRang]土地[TuDi]，既有助于缓解明年商品房供应不足的忧虑，也有利于地方收入的增长。但由于调控政策仍存不确定性，不可能重现2009年那样地王频出的抢地潮，全年土地[TuDi]收入将出现明显下滑，歉收已成定局。

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