近期，国务于7月下旬派出的8个对全国16省市进行房地产调控进行督查的督查组目前已完成督查任务，陆续返京。此次国务院督察组走访的省市包括既包括一线城市的北上广，也包含了东部沿海及发达省市，此外，房价回暖速度较快的重庆、四川等省市也被列为了调查对象。国务院此次派遣督查小组，反映了各地楼市量价回暖的现状，给中央实施的房地产调控带来了不小的压力，那么从典型企业、典型项目[XiangMu]看，楼市是否已如部分媒体所言的全面回暖，楼市的春天是否已真的来临？

　　龙头房企成交价格[JiaGe]稳定，并未形成涨价趋势

　　根据CRIC监测系统显示，7月龙头房企的涨价趋势并不明显，万科、保利7月成交价格[JiaGe]环比增幅为-2%和3%，以刚需、改善为主的恒大、龙湖环比价格[JiaGe]也仅上涨[ShangZhang]1%，其中以高端精品住房为主的绿城其7月成交均价[JunJia]同比、环比均出现了6%的降幅。

　　从季度环比的数据看，龙头房企的成交均价[JunJia]也未出现明显的拉升态势，除去保利地产(600048,股吧)2季度成交均价[JunJia]，环比1季度，上涨[ShangZhang]6%以外，万科、绿城仅上涨[ShangZhang]了3%和5%，同时恒大、龙湖更是出现了成交均价[JunJia]季度环比-8%和-17%的降幅。

　　由此可见，大型龙头企业并未在市场趋势不明显的情况下草率提价，市场关于涨价的印象，更多来自市场的杂音。

龙头房企7月成交均价[JunJia]环比变化

　　项目[XiangMu]涨价原因各不同：折扣到期、推案结构不同、看好后市成主因

　　7月多个项目[XiangMu]出现成交均价[JunJia]上涨[ShangZhang]的情况，上涨[ShangZhang]背后的原因也不尽相同，有的是因为项目[XiangMu]前期折扣营销力度较大，在活动结束后，价格[JiaGe]的自然回归，一些是因为7月推案项目[XiangMu]较前期位置更佳，户型更受市场欢迎，最后一部分项目[XiangMu]，由于前期销售情况良好，决定在原有价格[JiaGe]上进行提价，这类属于真涨价项目[XiangMu]。

　　先前大幅降价或低开，楼市有所回暖，将价格[JiaGe]回调的项目[XiangMu]：这部分项目[XiangMu]起先受降价潮影响，大幅调低价格[JiaGe]，在市场上占据价格[JiaGe]优势，获取较好去化率，而后，由于成交回暖，由此提高价格[JiaGe]。

　　例如，杭州金色黎明项目[XiangMu]今年4月首度开盘，采用低价策略，其中的大户型房源均价[JunJia]15000元/平左右，而到7月份，项目[XiangMu]便计划将138方和169方大户均价[JunJia]上涨[ShangZhang]至19000元/平，涨幅近27%。

　　再开盘房源占据独特优势的项目[XiangMu]：这些项目[XiangMu]的价格[JiaGe]变动，更多额来自于成交的结构性变动，再推出的同类房源具备独特优势，如小区中最核心区域、占据一线景观资源、户型设计上更为合理等等，价格[JiaGe]有所上调也在情理之中。

　　看好市场，顺势加推，调高价格[JiaGe]的项目[XiangMu]：近期有新批房源入市，并在销售方面取得良好效果，房企尝到甜头，继续跟随市场走量，同时在价格[JiaGe]上也做调整，赢得更多利润。例如：合肥中天左岸也存在相同情况，据悉，该项目[XiangMu]今年6月份的均价[JunJia]在6500元/平，进入7月份之后开始提价。7月3日时7#楼mini公馆的均价[JunJia]是7000元/平，再到7月17日就变成“7#楼mini公馆，折后均价[JunJia]7500元/平，半月之间单价上涨[ShangZhang]500元。

　　笔者认为近期关于房价上涨[ShangZhang]导致的恐慌性购房、二手房卖方的跳价交易，其作为媒体的一种宣传作用远大于其现实意义，不排除有夸大之嫌；目前大部分房企的涨价项目[XiangMu]，更多的来源于对前期打折让利后的价格[JiaGe]回归，敢在当下大幅提价的项目[XiangMu]也仅是个案。

7月重点城市部分涨价项目[XiangMu]表