中小[ZhongXiao]房地产[FangDiChan]企业似乎正在饱受煎熬。煎熬状况的出现也再次引发退市话题，对此，有专家表示，在房地产[FangDiChan]市场行情未发生整体变化情况下，个别中小[ZhongXiao]房企的“淡出”应属个案，退市判断也为时尚早。

　　曾于2010年摘得当年无锡地王的盛高置地如今却沦落到“卖地求生”的地步。据悉，目前其在无锡的三个地产项目或转让或成本价发售，而盛高置地近期在其公告中亦称“今年上半年业绩预亏”，种种迹象似乎都佐证了经营惨淡的事实。如再联想到此前杭州金星、锦绣天地，广东广德业等房地产[FangDiChan]企业的破产；以及近日集中爆出的嘉凯城(000918,股吧)、杭州滨江地产的经营不佳，作为中小[ZhongXiao]房企的盛高置地所反映的问题便颇具有共性意味，并易成为乐观人士判断房地产[FangDiChan]市场行情“不行了”的依据。广州市同创卓越房地产[FangDiChan]投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，盛高置地的卖地行为应是出于经营策略的考虑，不能作为房地产[FangDiChan]市场“不行了”的依据；中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华也持有相同的看法，他表示，盛高置地目前的情况仍属个案，是结合自身情况所做的战略调整。

　　不可否认，随着限价、限购、限贷以及房产税等房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]措施的继续实施，资金实力有限的中小[ZhongXiao]房企的销售一旦出现问题，资金链就将面临破裂的风险。其中二三线城市房地产[FangDiChan]市场由于购买群体的相对单一以及购房能力的有限，在国家调控[DiaoKong]基调不变的情况下，其所面临的资金压力将更大。邹琳华认为，部分中小[ZhongXiao]房企此前抱有投机心理，经营行为也较为冒险——仅凭资金的快速回笼来维持资金链条的运转，同时，超出企业资金实力一味将摊子铺大，这样就容易出现问题。据记者了解，盛高置地虽然在上海、无锡等多个城市拥有楼盘项目，但大部分项目处于限购区域，对公司销售带来不利影响。曾有相关数据显示，截至去年底，盛高置地手持现金29.52亿元，仅能够应付20亿元短期债务和未支付土地款项。该公司借贷总额为74.84亿元，净负债比率为85％。

　　随着国家房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的继续深入，已经适应调控[DiaoKong]环境的房企也在做出调整，如开辟多元化的融资渠道；布局受调控[DiaoKong]影响较小的三四线城市；加大降价促销力度，快速回笼资金；谨慎开发，拉开产品档次，形成差异化竞争。这些自身调整也使得中小[ZhongXiao]房企生命力更加顽强。

　　除中小[ZhongXiao]房企自身抵御调控[DiaoKong]的能力提高外，外部环境也并未对中小[ZhongXiao]房企生存形成大的挑战。赵卓文表示，从目前情况来看，中小[ZhongXiao]房企生存空间依然比较乐观。中国指数研究院8月初发布的百城住宅价格指数报告也从一个侧面印证了这一点，7月份全国70个城市住宅平均价格环比上涨，报告同时也强调，此次价格上涨主要集中于二三线城市，而一线城市房价则相对平稳。上述数据证明，市场行情并非中小[ZhongXiao]房企陷入困境的主要原因。此外，今年以来，部分地方政府以保刚需之名变相松绑房地产[FangDiChan]市场，这在扭转市场预期的同时，也进一步扩展了房企的生存空间。

　　邹琳华认为，从目前情况来看，中小[ZhongXiao]房企出现经营危机只是个别企业，或者是部分地区出现的情况，并不足以证明房地产[FangDiChan]市场进入萧条期。

　　有媒体将“卖地求生”的盛高置地形容为下一个绿城，其实即便是经历各种风波，濒临退市边缘的绿城，所处境况也远好于人们想象。2011年受房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的影响，绿城先后被爆出“收购门”、“信托门”、“退市门”以及“破产门”等一系列事件。但经历这一切后，7月绿城又一次以高价拍得上海某地块，此外，根据中国房地产[FangDiChan]信息集团统计的数据显示，绿城上半年已完成该公司全年销售目标的55%，也是目前少数超额完成销售目标的房企之一。赵卓文认为，任何一个行业都存在经营好的企业和不好的企业，房地产[FangDiChan]行业不是一个只能赚钱不能破产的行业，特别是在房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]期间，出现一两家房企倒闭或者经营困难是比较正常的。

　　作为房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]的主要对象，房企随国家调控[DiaoKong]的步步深入，已经感受到市场的寒意，而市场回暖情况的出现也在告诉我们，调控[DiaoKong]任务依然艰巨。将部分中小[ZhongXiao]房企淡出房地产[FangDiChan]行业判断为“个案”，更符合客观实际情况。不过于乐观地判定市场萧条走向，也将更有助于国家抓紧调控[DiaoKong]这只手。