2012年被称为有史以来最严调控年，不仅普通住宅限购令从严，高端市场“限墅令”亦被重申。但随着刚改需求的升温，京城别墅区[BieShuQu]扩容已势在必行，而在传统八大别墅区[BieShuQu]几近饱和的态势下，第九别墅区[BieShuQu]正应运而生。

　　日前，地处北京燕西别墅区[BieShuQu]的亿城燕西华府，因独享别墅区[BieShuQu]内丰富的自然资源，引起业界精英的广泛热议。有从业者感叹，此前多年悬而未决的北京第九别墅区[BieShuQu]，终于可以盖棺定论了。

　　京城九大别墅区[BieShuQu]渐成型

　　在北京，最典型的四大别墅区[BieShuQu]当属中央别墅区[BieShuQu]、奥北别墅区[BieShuQu]、城南别墅区[BieShuQu]、西山别墅区[BieShuQu]。之后，随着高端群体需求越来越多，北京依托优质自然资源又兴起了八达岭、泛CBD、潮白河以及亦庄别墅区[BieShuQu]，至此，京城别墅居住文化已从最初的炫耀成功，转为关注真正的居住体验。

　　但是，随着时代的不断进步，高端人群对于别墅区[BieShuQu]的要求越来越全面，传统八大别墅区[BieShuQu]也因过度开发而凸显出种种不足,已不能满足人们对高端住宅的居住需求，别墅重构则再次被提及。

　　据地产中国网发起的“北京别墅区[BieShuQu]置业大调查”统计显示，在参与调查的2000余人中，近60%期望北京别墅区[BieShuQu]版图重构，愿意选择在新兴别墅区[BieShuQu]置业的则接近50%。调查问卷中，别墅区[BieShuQu]的资源独享性最受参与者青睐，生态资源则被多数人认为是别墅区[BieShuQu]形成的核心因素。

　　此前传统八大别墅区[BieShuQu]能够发展起来，也是依靠一定的特有资源，例如交通、环境等，但随着开发越来越多，很多别墅区[BieShuQu]已经不具备发展初期的优势。所以近两年，第九别墅区[BieShuQu]的概念频频被提及，在市场需求驱动下更是备受期待。

　　如今，作为渐渐被业内认可的第九别墅区[BieShuQu]，燕西别墅区[BieShuQu]在今年强势崛起，而燕西别墅区[BieShuQu]与其他八大别墅最大的区别，就是资源丰富而别墅稀缺。

　　所谓资源丰富，燕西别墅区[BieShuQu]拥有京西南人文秀峰千灵山，西山一脉龙首含珠的藏云峰岭，最高处极乐峰海拔699米。6000亩青龙湖，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体面积的总和。周边北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，更有潭柘寺、戒台寺两大千年古刹，十大高尔夫球场，京城第一马场，北京唯一的别墅私有生态农场，地下天然温泉等等。

　　有业内人士感叹：“一般情况下，上述任何一项资源都足以成为一个别墅区[BieShuQu]的核心卖点，而对于燕西别墅区[BieShuQu]，不仅拥有这一切，更难能可贵的是便利的城市交通。”

　　燕西别墅区[BieShuQu]其实就在城市与山水间的际遇之处，京石路、莲石路双高速直达，从燕西别墅区[BieShuQu]驱车至金融街、天安门仅需40分钟，抵达别墅区[BieShuQu]内任何一个景区不超过30分钟，顷刻间直抵城心，是全北京唯一不堵车的别墅区[BieShuQu]。

　　亿城燕西华府相关负责人则告诉地产中国网，我们有许多客户、业主把燕西别墅区[BieShuQu]当作是第一居所。这主要是由于它有得天独厚的自然条件与超前规划，特别是在禁墅令再次被重申的今天，燕西别墅区[BieShuQu]必将成为京城最后一个优质别墅区[BieShuQu]崛起京西南。

　　燕西别墅区[BieShuQu]受业界推崇

　　能够接过第九别墅区[BieShuQu]的大旗，燕西别墅区[BieShuQu]究竟有何魅力备受业界推崇？

　　搜狐焦点房地产网主编侯敏表示：“别墅吸引高端客户群的关键点，一个是逃离都市喧嚣，一个是亲近自然，一个是提高使用率。如果花很多钱买一个别墅，却还在市区生活，我觉得不值。从这个方面来看，燕西别墅区[BieShuQu]的自然条件得天独厚。”

　　北京世联房地产顾问有限公司执行董事副总经理刘春岩则告诉地产中国网：“燕西别墅区[BieShuQu]交通方便，有人大附中、高尔夫球场等一系列高端休闲配套，这个区域价值未来不可限量，而所有区域的发展将来会沉淀到区域别墅项目中。”

　　据地产中国网了解，目前燕西别墅区[BieShuQu]内领军别墅项目--亿城燕西华府，而区域优势则使该项目受到业界推崇。

　　高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵就此表示：“亿城燕西华府地处燕西别墅区[BieShuQu]，非常合适作第一居所；而且，较北京其他别墅而言，亿城燕西华府是唯一一个从环路出发到该项目一路畅通、没有红绿灯的项目。在北京绝无仅有。”

　　新地产主编张文豪则认为：“亿城燕西华府位于北京第九别墅区[BieShuQu]，具有独特的自然优势，例如青龙湖；周边还是干净的白纸，完全根据现在自然条件和别墅的规划，比较从容铺就别墅价值。”

　　事实上，正如一位不愿具名的业内人士所言，相比于传统八大别墅以类绑架的形式让业主被动的选择了某种固定生活方式，燕西别墅区[BieShuQu]对于别墅区[BieShuQu]的理解更为完整。“因为完整，所以独享；因为丰富，所以多样；因为得天独厚，所以厚载天地。”

　　另有资深人士则表示，燕西别墅区[BieShuQu]的得天独厚在北京是无法复制的。这里稀缺的不再是资源，而是别墅。这里将让中国人走出对别墅区[BieShuQu]的误区，理解到真正的别墅区[BieShuQu]对于资源占有和空间扩大的理解。

　　“也许，人类总是要通过满足欲望来发展进步，而燕西别墅区[BieShuQu]作为北京第九大别墅区[BieShuQu]，恰恰很好的解读了一栋真正的别墅，应该提供什么样的生活，一个真正的别墅区[BieShuQu]，应该有什么样标准。”上述资深人士如是说。