“2012年10月10日，国务院作出《关于第六批取消和调整行政审批[ShenPi]项目的决定》（以下简称《决定》），《决定》中指出，要进一步取消和调整行政审批[ShenPi]项目。其中调整143项行政审批[ShenPi]项目，包括有"商品房预售[YuShou]许可"审批[ShenPi]权，"房地产预售[YuShou]许可"由原来"县级以上地方人民政府房地产管理部门"负责审批[ShenPi]，调整至"设区的市级、县级人民政府房地产管理部门"。”

　　此消息一经发布，便如平地一声惊雷震荡了全国的房地产市场，业界众说纷纭。当前楼市正处于买卖双方博弈的僵持状态，对预售[YuShou]许可审批[ShenPi]权下放政策的不同解读，或将通过对市场预期的影响传导楼市。对此，本报记者特采集整理了全国市场以及成都市场上的各方专家、业界相关人士的诸多观点，以求更客观理性地解读此事件。

　　国务院下放“商品房预售[YuShou]许可”审批[ShenPi]权不会直接导致房价上涨据悉，下放“商品房预售[YuShou]许可”审批[ShenPi]权的消息一出来，住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫就在媒体上公开进行了解读：“国务院下放"商品房预售[YuShou]许可"审批[ShenPi]权是政府权限放手，通过市场调节管理房地产市场。主要是出于简化商品房预售[YuShou]许可审批[ShenPi]手续，加快审批[ShenPi]发证速度，提高行政办事效率。不过，多部门拥有权限之后，容易产生市场口径不统一与监管不力之事，出现权力寻租空间导致贪污腐败现象，需要制定严格的监管审批[ShenPi]制度。”

　　同时他也表示：“下放"商品房预售[YuShou]许可"审批[ShenPi]权，对楼市无实质性影响，不会导致房价上涨。而于房地产市场则是利大于弊，一则增强商品房市场供应的灵活性与市场开放度。二则缩短商品房上市销售时间，增加商品房市场供应。三则弥补区域供应不平衡之处，稳定市场预期。四则更好、更直接有效地监管区域内楼盘项目预售[YuShou]状况，有利楼市波动监控之后及做政策调整。五则有利于消除商品房供给少而预期房价上涨心理。”

　　“商品房预售[YuShou]许可”审批[ShenPi]权下放开发商受益业内很多专家对此事件的观点也大致相同，均认为下放审批[ShenPi]权无关楼市调控政策。但不能否认的是商品房预售[YuShou]制度的改革仍牵动了当下大小房企的脆弱神经，许多业内人士也担心这可能成为变相提升房价的诱因。

　　“预售[YuShou]审批[ShenPi]难度降低的结果大家都知道，一定是开发商可以更容易地取得预售[YuShou]许可证，也就是说开发商会比原来审批[ShenPi]权没下放前提前取得预售[YuShou]许可证，所以开发商的资金压力就会减小。开发商不缺资金了，可以不降价了，所以说下放预售[YuShou]审批[ShenPi]权等同于救市。”链家地产市场研究部也曾公开发表言论：“审批[ShenPi]权下放后，区域的自主权增大，对于预售[YuShou]项目的管理可能更为灵活，预售[YuShou]项目的审批[ShenPi]实效也会明显加快，开发商会从中受益。” 华西都市报记者 张静